لا أعتقد أنني سأفاجئ أحداً عندما أقول إن مصير مشتري المنازل – وخاصة مشتري المنازل من جيل الألفية أو الجيل Z لأول مرة – في عام 2025 ليس بالأمر الجيد تمامًا.
هناك الكثير من التشاؤم، ولا أريد إثارة المخاوف أو تجاهل بعض النقاط المضيئة في سوق الإسكان بشكل عام.
ولكن إليك حقيقة من شأنها أن تجعل الشعر الموجود في الجزء الخلفي من رقبتك يقف:
في سوق اليوم، يتعين على صاحب المنزل العادي البقاء في منزله لمدة 7 إلى 9 سنوات لجعل صفقة التملك أفضل من الإيجار. في الماضي غير البعيد، كانت القاعدة الأساسية هي سنتين إلى ثلاث سنوات. هذا وفقًا لأماندا بندلتون، خبيرة الاتجاهات المنزلية في Zillow.
لقد أجريت مقابلة معها خلال مقابلة في البودكاست الجديد “Well Spent” على Business Insider، والذي أستضيفه.
مع ارتفاع الأسعار، وأسعار الفائدة، وتباطؤ تقدير قيمة المنزل، وسوق الأوراق المالية المزدهر (حيث يمكنك أن تضع أموالك إذا لم تكن تجلس في منزل) – تغيرت الرياضيات من “القواعد القديمة” بشأن ما إذا كان الشراء أو الإيجار أفضل.
وإليك شيئًا أكثر جموحًا: في الأسواق باهظة الثمن حقًا مثل سان فرانسيسكو أو مدينة نيويورك، يستغرق الأمر من 15 إلى 20 عامًا لجعل صفقة الشراء أفضل من الإيجار، كما يقول بندلتون.
في الحلقة الأولى من برنامج “Well Spent”، يتحدث بندلتون إلينا عن كيف أن الكثيرين لم يعودوا ينظرون إلى الإيجار على أنه مجرد خطوة على الطريق نحو ملكية المنزل في نهاية المطاف، بل كخيار مالي وأسلوب حياة معقول للبالغين البالغين.
تحدثنا أيضًا مع جيمس رودريجيز، مراسل العقارات في Business Insider، حول كيف شهد عام 2025 أسعارًا قياسية للمنازل – 435.300 دولارًا كمتوسط سعر على مستوى البلاد – والقوى التي أدت إلى ذلك.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يقدم رودجريجويز أيضًا بعض الأخبار المؤسفة حول احتمال حدوث “تسونامي فضي” من جيل الطفرة السكانية الذين يخلون منازلهم. يقول: “الأشخاص الذين كنت أتحدث معهم حول هذا الموضوع يقولون إنه أشبه بنهر جليدي، وسيحدث ببطء”. “لن تكون هذه الحل السحري لجيل الألفية الذين ينتظرون الدخول إلى سوق الإسكان.”
لا تقلق، هناك بعض الأخبار الجيدة، بالرغم من ذلك. يخبرنا رودريغيز عن أجزاء البلاد التي تعتبر أماكن جيدة للشراء الآن. ويقول بندلتون إنه مقارنة بعام 2022 أو 2023، بدأ المشترون يجدون الأمور أكثر ملاءمة قليلاً.
أكبر نصيحة بندلتون؟ يجب أن يقضي جيل الألفية المزيد من الوقت في التسوق للحصول على معدل الرهن العقاري قبل أن يفتحوا Zillow.
شاهد الفيديو المضمن في هذه القصة لمشاهدة الحلقة الأولى من برنامج “أحسنت التصرف“،” بودكاست فيديو من Business Insider استضافته أنا (كاتي نوتوبولوس) وكبيرة المراسلين إميلي ستيوارت.
في “أنفقت بشكل جيد”، سنتحدث عن كيف نشتري، وماذا نشتري، ولماذا نشتري. وبما أن المنزل ربما يكون أكبر شيء سيشتريه معظم الناس على الإطلاق (إذا فعلوا ذلك)، فمن المنطقي أن نبدأ هنا.