أسعار الفائدة تعيق “طفرة ضخمة” في سوق الإسكان.
في مقابلة واسعة النطاق ، قال قطب العقارات ومقره فلوريدا إن مشتري المنازل المحتملين والبائعين كانوا “في انتظار انخفاض الأسعار”. لا تزال الفائدة السنوية على الرهن العقاري لمدة 10 سنوات قريبة من 7 ٪ ، بزيادة حادة عن أقل من 3 ٪ قبل أربع سنوات.
قال جيروم باول ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، في وقت سابق من هذا الشهر ، إن عدم اليقين المتعلق بالتعريفة كان السبب الرئيسي لأن البنك المركزي لم يخفض الأسعار منذ ديسمبر. معدلات الرهن العقاري تتبع عن كثب سعر الفائدة المعيار.
وقال غرين لـ BI: “إذا انخفضت الأسعار ، فسيكون لدينا طفرة كبيرة في أسعار المساكن”.
وقال غرين إن انخفاض الأسعار من المحتمل أن يؤدي إلى مزيد من المنازل في السوق ، حيث أن مالكي المنازل الذين حصلوا على القروض العقارية طويلة الأجل بأسعار منخفضة سيكونون على استعداد لإعادة التمويل والانتقال إلى المنزل.
وقال “لقد احتجز الناس قروضًا لأي عدد من السنوات في المستقبل ، وبالتالي لن يتخلىوا عن تلك المنازل” قبل انخفاض الأسعار.
وقال غرين إن زيادة العرض يمكن أن تساعد المشترين لأول مرة على سلم الإسكان. وقال إنه “كان من الصعب دائمًا على الشباب شراء منزل لأنهم يتنافسون ضد كبار السن ذوي الجيوب الأعمق ، لكن الأمر” صعب للغاية الآن “عندما تكون المعدلات مرتفعة وهناك عدد أقل من المنازل للبيع.
“دوامة هبوطية”
وقال غرين إن الإنفاق الفيدرالي ، والتخفيف الكمي ، وانخفاض أسعار الفائدة ، وغيرها من أشكال التحفيز الحكومي قد دفعت نموًا اقتصاديًا للولايات المتحدة لعقود.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
وقال “الاقتصاد كان يعمل على أموال مطبوعة لفترة طويلة ؛ إنه ليس سرًا”. “لقد طبعنا الأموال فقط وأعطيناها للناس.”
وقال غرين إن الرئيس دونالد ترامب الذي تم إقراره مؤخراً “مشروع القانون الجميل” من المحتمل أن “يبقي الحزب” وينطلق من تباطؤ اقتصادي.
وقال غرين إن ترامب ضربه كشخص يتفاوض على الصفقات حتى لا تسبب تعريفةه “خلعًا كبيرًا في الاقتصاد”.
وقال غرين إنه حتى الآن ، يبدو أن السوق يتفق ، وهذا على الأرجح تشرح سبب وجود الأسهم في مستويات قياسية.
لكنه حذر من ارتفاع الديون الوطنية وتكاليف الفوائد المتزايدة للحكومة الأمريكية.
وقال “لقد ركلنا العلبة على الطريق لسنوات عديدة أخرى”. وأضاف “يمكنك قيادة 130 ميلًا في الساعة على الطريق وليس لديك أي مصادفة ، لكن في مرحلة ما ، سيسحب شخص ما أمامك وستموت”.
وقال غرين أيضًا إن “إلقاء مهاجرينا خارج البلاد” كان غير حكيم عندما يكون لدى أمريكا شيخوخة السكان ، مع زيادة نسبة الأشخاص الذين يعيشون على الضمان الاجتماعي.
وقال غرين عن التحديات الديموغرافية والديون المتصاعدة: “نحن في دوامة هبوطية”.