لقد تحدثت مع 10 أشخاص قاموا ببناء ADUS. لديهم كل شيء مشترك.

أنا وزوجي في عامنا الثاني من زواجنا وبدأنا أخيرًا في التفكير بجدية في ملكية المنازل.

بين مسح Zillow ، وقراءة دراسات الإسكان ، وحتى التمرير عبر وسائل التواصل الاجتماعي ، هناك شيء واحد واضح: شراء منزل جديد لم يشعر أبدًا بعيد المنال ، حتى بالنسبة لشخصين عاملين مع رواتب لائقة.

لعملي كمراسل عقاري ، قابلت 10 أشخاص قاموا ببناء وحدات مسكن ملحق ، أو ADUS. فعل الكثير منهم ذلك لأن الانتقال إلى منزل جديد أو أكبر لم يكن خيارًا لهم أو لأحبائهم ، لذلك لجأوا إلى حل بديل ، على الرغم من أنه ليس رخيصًا ، إلا أنه أقل تكلفة من منزل نموذجي.

أنفق تود كوتشتا ، وهو مهندس من شمال كاليفورنيا ، 248،000 دولار في بناء واحد لابنه البالغ الذي لديه احتياجات خاصة – وهي صفقة بالنظر إلى أن المنازل النموذجية في المنطقة تبيع بأكثر من مليون دولار. أضاف جاستن مولدين ، الرئيس التنفيذي لوكالة العلاقات العامة التي تتخذ من أوستن مقراً لها ، مكتبًا في الفناء الخلفي لتحرير مساحة في المنزل الرئيسي. العلامة الإجمالية للسعر؟ 41،500 دولار ، أقل بكثير من زيادة حجمها إلى منزل جديد في عاصمة تكساس.

من المؤكد أن بناء ADU ليس خيارًا لزوجي وأنا حتى الآن. لكن سماع كيف تحول الناس إليهم كبديل للتحرك-كطرق لإيواء قريب وإضافة لقطات مربعة دون تجديد كامل-أمر ملهم.

ADUS ليست مجرد منازل صغيرة ، وشعبيتها لا تزال ترتفع

ADUs هي منازل صغيرة في الفناء الخلفي والتي تتراوح عادة من 150 إلى 1200 قدم مربع ، وهذا يتوقف على اللوائح المحلية. انخفاض متوسط ​​تكلفة بناء واحد بين 100000 دولار و 300000 دولار ، لا بما في ذلك رسوم التصريح. تقدم بعض الولايات ، بما في ذلك كاليفورنيا وكولورادو ونيويورك وفيرمونت ، منحًا لمساعدة أصحاب المنازل على تعويض هذه التكاليف.

أخبرني شيري كونيس ، مؤلف وخبير في ADUS وبناء المنازل ، أن النقص الشديد في المنازل المعروضة للبيع هو دفع شعبية ADU.

وقال كونس: “إنه سوق صعب للغاية بالنسبة للشباب وأطفال الأطفال الذين يحاولون العثور على السكن”. “أصبحت مواقف الإسكان متعددة الأجيال أكثر شيوعًا. سيبذل الآباء أطفالًا بالغين يعيشون في ADU في ممتلكاتهم ، وعندما يكون لدى” الأطفال “أطفالهم ، فإنهم يتبادلون السكن مع بعضهم البعض.”

تقدر دراسة أجريت عام 2024 من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو أن هناك الآن ما لا يقل عن 1.6 مليون دولار في الولايات المتحدة. يشير بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن عدد منازل الأسرة الواحدة مع وحدة ADU هو ما يقرب من ثلث عدد الشقق التي يشغلها المالك على مستوى البلاد. من بين جميع الولايات ، لدى كاليفورنيا أكثر من 201،000 ، تليها واشنطن ، مع أكثر من 77800.

أخبرتني سلمى هيب ، المقيمة في كاليفورنيا ، كبيرة الاقتصاديين في كوتاليس ، المعروفة سابقًا باسم CoreLogic ، وصاحبة ADU نفسها ، أنه طالما أن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري ، فإنهم يحافظون على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عند أدنى مستوى له على الإطلاق ، ستستمر ADUS في الحصول على الجر.

وقال هيب: “عندما تنظر إلى الأسواق الأقل بأسعار معقولة ، في المستقبل ، قد ترى الناس يفكرون في طرق بديلة لزيادة استخدامهم للأراضي”. “من المحتمل أن تراها في المزيد من المناطق.”

ADUS هي حل لأصحاب المنازل الذين يريدون مساحة أكبر

في الخريف الماضي ، تحدثت مع كوتشتا ، 58 عامًا ، عن بناء ADU في الفناء الخلفي لابنه يعقوب.

كان يعقوب ، الذي هو في منتصف العشرينات من عمره ، يريد المزيد من الاستقلال ومكان خاص به. ولكن نظرًا لأنه يعاني من مرض التوحد ، فإنه لا يزال يعتمد على والديه للمساعدة في المهام اليومية مثل التنظيف ، وتناول الأدوية ، وإعداد الوجبات.

مع تكاليف الدعم الطبي الشهري الذي تتجاوز 9000 دولار ، كان شراء منزل أكبر أو الانتقال إلى منشأة معيشة بمساعدة غير وارد.

أنا أفهم تماما لماذا. تعيش Kuchtas في مقاطعة نابا – واحدة من أغلى أسواق العقارات في البلاد. تنتشر المنطقة بالعقارات ومصانع النبيذ بملايين الدولارات. اعتبارا من فبراير ، كان متوسط ​​سعر بيع المنزل 1.1 مليون دولار ، وفقا ل Redfin.

بدلاً من شراء عقار جديد ، يستفيد Kuchtas من ما لديهم بالفعل. لبناء منزل صغير مساحته 480 قدمًا مربعًا على مساحة تبلغ مساحته 6000 قدم مربع ، أخرجوا رهنًا ثانيًا على منزلهم ، حيث بلغت قيمته أكثر من 800،000 دولار. التي أعطتهم 160،000 دولار للعمل مع. كما تلقوا قرضًا قدره 63،000 دولار من برنامج ADU في مقاطعة نابا.

يكلف Jacob's New Place-وحدة غرفة نوم واحدة مع حمام ومطبخ كامل-248،000 دولار للبناء. إنه جزء صغير مما كان سيدفعه Kuchtas مقابل منزل أكبر منفصل.

قال لي أبي يعقوب: “هذا هو حقيقة سوق الإسكان في كاليفورنيا”. “إن شراء منزل جديد مكلف للغاية ما لم تدخله قبل أن ترتفع الأسعار. إذا قمنا ببيع منزلنا وانتقلنا ، فسنواجه أيضًا ضرائب عقارية متزايدة ، من حوالي 3000 دولار في السنة إلى 12000 دولار في السنة.”

لماذا تتحرك عندما يمكنك البناء؟

باعتباري شخصًا لا يمتلك منزلًا ولا يزال يسدد قروض الطلاب ، فإن بناء وحدة ADU يشعر بعيدة المنال مثل شراء منزل جديد.

ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم حقوق ملكية مبنية ، يمكن أن يكون لها معنى كبير. أستطيع أن أرى كيف ، بالنسبة لهم ، يمكن أن تشعر تكلفة ADU بأنها صفقة مقارنة بشراء عقار آخر ، وربما يكون أكثر تكلفة قد يأتي أيضًا مع أقساط التأمين العالية وضرائب الممتلكات.

بالنسبة إلى Mauldin ، الذي بنى حوالي 200 قدم مربع في الفناء الخلفي لأوستن مقابل 41،500 دولار ، ربما شعرت بالسرقة.

أراد الأب المتزوج لطفلين مكتبًا مخصصًا للمنزل ، لكن منزله الرئيسي الذي تبلغ مساحته 1200 قدم مربع لم يكن لديه مساحة كافية. أخبرني أن الانتقال إلى منزل أكبر في المدينة ، حيث كان متوسط ​​سعر البيع 512،500 دولار اعتبارًا من فبراير ، كان يتجاوز ميزانيته.

وقال مولدين: “بالطبع ، نحب منزلًا أكبر ، لكن مع عدم وجود أسعار لا يمكن تحملها ، إنه أمر صعب”. “عندما اشترينا منزلنا ، تم تأمين سعر الفائدة لدينا بنسبة 2.5 ٪ – الأسعار الآن أعلى بكثير. معظم المنازل في المناطق المرغوبة في نطاق 1.5 مليون دولار ، ومع وجود ضرائب عقارية عالية هنا ، فهي ليست واقعية فقط.”

أخبرني مولدين أن ADU كان “مغيرًا للألعاب”.

وقال “من المؤكد أن المكتب جعل العيش في منزلنا أكثر راحة”. “في الوقت الحالي ، نحن سعداء بمكاننا ، وربما سنضيف حمامًا يومًا ما.”

عندما أسمع قصصًا مثل Mauldins '، أتذكر أنه حتى لو لم أتمكن من تحمل نفقات أحلامي اليوم أو غدًا ، لا يزال بإمكاني تشكيل واحدة في صورتها.

ADUs تدور حول الراحة بقدر ما هي حول القدرة على تحمل التكاليف

لقد منحتني محادثاتي الكثير من البصيرة للأسباب المالية لا يرغب أصحاب المنازل في التحرك. لقد كشفوا أيضًا أنه بالنسبة للكثيرين ، فإن القرار عاطفي تمامًا كما هو عملي.

إذا كنت قد عشت في حي لعقود من الزمن ، فلا أعتقد أن التحرك سيكون سهلاً. لقد استأجرت في مبنى شقتي لأكثر من ثلاث سنوات حتى الآن ، وأخشى اليوم الذي سأقوله وداعًا.

إنه شعور بأن كريستين وايلدر أبرامز ، وهي امرأة تبلغ من العمر 72 عامًا من أوكلاند ، كاليفورنيا ، أرادت تجنبها بأي ثمن. على الرغم من أنها وجدت صعوبة في تسلق سلالم منزلها المكون من طابقين ، إلا أنها لم تكن مستعدة للتخلي عن المنزل أو الحي الذي عاشت فيه منذ ما يقرب من 35 عامًا.

بدلاً من ذلك ، قامت ببناء ADU التي يمكن الوصول إليها على مسافة 560 قدم مربع في الفناء الخلفي لها مقابل 350،000 دولار ، وانتقلت ابنتها وحفيدتها الشابة البالغة من العمر 34 عامًا إلى منزلها الرئيسي الذي تبلغ مساحته 2000 قدم مربع.

أخبرني Koones أن هذا النوع من ADU ، المعروف أيضًا باسم Granny Pod أو Granny Flat ، أصبح حلاً شائعًا لكبار السن الذين يرغبون في العمر.

وقالت “منذ سنوات ، انتقل الكثير من كبار السن إلى مرافق كبار ، لكن الناس يعيشون لفترة أطول”. “تمنحهم وحدة ADU فرصة للعيش بالقرب من أطفالهم ، والمساعدة في رعاية الأطفال ، والوجبات ، وتكون قريبة”.

كانت ADU وضعًا مربحًا للجانبين لكل من Wilder-Abrams وابنتها.

لم يكن عليها شراء منزل جديد في المدينة ، حيث بلغ متوسط ​​سعر البيع 749،000 دولار اعتبارًا من فبراير ، ولديها الآن الدعم مع تقدمها في الأعمار. ابنتها ، أم عزباء ، لديها أيضًا زوج إضافي من الأيدي للمساعدة في تربية طفلها.

قالت: “سأعيش بالقرب من ابنتي وحفيدتي”. “من الجيد أنني هنا من أجلهم.”

يجعلني ويلدر أبرامز أفكر في والديّ وزوجي.

ما زلت في وقت مبكر من رحلتي في المنزل ، ومثل العديد من الآخرين ، أتساءل عن الأساسيات: كم ستكون الدفعة الأولى؟ كم سيكلف المنزل؟ أين سأعيش؟

لكن هذه المحادثات حول ADUS أثارت أيضًا أسئلة جديدة ، مثل: هل سيكون للمنزل الذي أشتريه يومًا ما مساحة كافية لجرافة الجدة في الفناء الخلفي؟