Zillow يقاتل مرة أخرى ضد دفعة لجعل قوائم العقارات أكثر حصرية

أعلنت Zillow عن سياسة جديدة يوم الأربعاء تقول إنها مدفوعة بمبدأ واحد: “يجب تسويق قائمة يتم تسويقها إلى أي مشتر إلى كل مشتر”.

بموجب معايير الوصول الجديدة للشركة ، لن يُسمح للمنازل المدرجة للبيع ولكن فقط لمجموعة محدودة – أو غير مرئية لجميع المشترين المحتملين عبر القنوات المشتركة – بالظهور على Zillow.

هذه السياسة هي استجابة للدفع من قبل بعض شركات السمسرة العقارية لمشاركة قوائمها بشكل انتقائي ، بدلاً من جعلها مرئية على نطاق واسع من القفزة ، مثل مواقع مثل Zillow أو Redfin ، كما ذكر جيمس رودريغيز من Business Insider يوم الأربعاء.

على سبيل المثال ، تستخدم Compass ، أكبر وساطة عقارية في الولايات المتحدة حسب حجم المبيعات ، استراتيجية تسويقية تتضمن خصائص قائمة على صفحة “Coming Sirope Sirok” قبل إدراجها على نطاق أوسع على مواقع مثل Zillow.

تعني سياسة Zillow الجديدة أنه لكي تظهر قائمة على الإطلاق على الموقع ، يجب تقديمها إلى قاعدة بيانات محلية للمنازل المعروضة للبيع تسمى خدمة الإدراج المتعددة ، أو MLS ، ونشرها في مواقع مثل Zillow في غضون يوم من التسويق في البداية ، أو في موقع الوسائط ، أو عبر وسائل التواصل الاجتماعي ، أو عبر علامة على الفناء.

وقال بيان الشركة “معاييرنا واضحة: إذا تم تسويق القائمة مباشرة إلى المستهلكين دون أن يتم إدراجهم على MLS وإتاحته على نطاق واسع حيث يبحث المشترون عن المنازل ، فلن يتم نشرها على Zillow”.

وقال Zillow أيضًا إن ممارسة تقاسم القوائم بشكل انتقائي تؤذي المستهلكين وتخلق الارتباك في السوق.

وقال البيان: “إنها خطوة من الطعم والتبديل ، حيث يحاول الوكلاء أو شركات الوساطة الحصول على أفضل ما في العالمين-وهو يتدلى قائمة باكتساب المزيد من الأعمال ، فقط للالتفاف وتسويقها على نطاق واسع في وقت لاحق” ، مضيفًا: “يجب ألا يتعين على المستهلكين أن يتساءلوا عما إذا كان المنزل الذي قد يكون مثاليًا بالنسبة لهم مختبئًا وراء بوابة لم يعرفوها.”