كيف أعطانا الرهون العقارية الأرخص مواليد الأطفال – وماذا يعني ذلك بالنسبة لطفلة الطفل اليوم
- ووجد الباحثون أن الوصول الأسهل إلى الرهون العقارية ابتداءً من ثلاثينيات القرن العشرين حفز طفرة الأطفال في الولايات المتحدة.
- زاد برنامجان اتحاديان من ملكية المنازل للأميركيين المؤهلين ، مما يعزز معدلات الزواج ومعدلات المواليد.
- قد تفسر معدلات ملكية المنازل المنخفضة اليوم انخفاض معدلات المواليد في جميع أنحاء العالم.
إذا كنت تريد أن ينجب الأمريكيون المزيد من الأطفال ، فهذا يساعد إذا كان رخيصًا وسهل شراء منزل.
لقد سهل ظهور الرهون العقارية ذات المدفوعات المنخفضة في الثلاثينيات من القرن الماضي ارتفاعًا حادًا في معدل المواليد الأمريكي الذي خلق طفرة الطفل ، وفقًا لمكتب الأبحاث الاقتصادية الوطنية في فبراير 2025. قد تساعد النتائج في توضيح سبب صعود البلدان في جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك الولايات المتحدة ، مع انخفاض معدلات المواليد مع ارتفاع أسعار المساكن وملكية المنازل للشباب.
الباحثون – الاقتصاديون ليزا ديتلينج في مجلس المحافظين في مجال الاحتياطي الفيدرالي وميليسا شيتيني كيرني من جامعة ماريلاند – وجد أن برنامجين تأمين الرهن العقاري أدى إلى 3 ملايين ولادة إضافية بين عامي 1935 و 1957 ، وهو ما يمثل حوالي 10 ٪ من الارتفاع في الولادات المرتبطة بطفرة الطفل. ووجد الباحثون أن هذه الرهون العقارية الجديدة خفضت العمر عندما تزوج الناس وأنجبوا طفلهم الأول وزادوا من إجمالي عدد الأطفال الذين لديهم.
في عام 1934 ، قدمت إدارة الإسكان الفيدرالية برنامج تأمين القروض الذي يوفر محتملين من مشتري المنازل لمدة 30 عامًا من الرهون الثابتة مع مدفوعات أقل بكثير مما كان مطلوبًا سابقًا. بعد عقد من الزمان ، بدأت إدارة المحاربين القدامى في تأمين قروض المنازل للعودة إلى العائدين مع عدم وجود دفعة مقدمة.
كانت القروض المدعومة من قناة إكلينيس الإسكان الفدرالية و VA بمثابة ضربة ضخمة. ساعدت البرامج في تعزيز معدل ملكية المنازل بين البيض في سن الإنجاب من 20 ٪ إلى 50 ٪ بين عامي 1940 و 1960. وحدث نصف هذا الارتفاع في مجال ملكية المنازل قبل نهاية الحرب العالمية الثانية – حتى أن العديد من الأميركيين كانوا لا يزالون يشعرون بآثار الكساد العظيم وتم بناء عدد قليل من المنازل الجديدة.
قام الباحثون بتحليل بيانات محددة يدويًا عن قروض FHA و VA ، وبيانات عدد الولادة من المركز الوطني للإحصاءات الصحية ، وبيانات السكان من التعداد ، وبيانات الدخل الشخصي من مكتب التحليل الاقتصادي للوصول إلى نتائجهم.
يجد التحليل أن هذه الرهون العقارية لم يكن لها تأثير واضح على الولادات بين النساء غير البيض لأن هؤلاء النساء كانوا أقل عرضة للوصول إلى الرهون العقارية أو VA. تاريخياً ، كان الأميركيين السود “محددين” من هذه الرهون العقارية في حين أن الجزء الأكبر من قروض إدارة مكافحة الإسمافاوية و VA و VA ذهب إلى العائلات البيضاء – لن تؤمن الحكومة المنازل في المناطق التي اعتبروها محفوفة بالمخاطر أو غير مرغوب فيها ، والتي كانت في الغالب سوداء أو الأحياء الأقلية.
كيف أدت الرهون العقارية أرخص إلى طفرة طفل
الشؤون المالية هي المفتاح عندما يتعلق الأمر بقرار إنجاب طفل. عندما ترتفع البطالة أو تنخفض الدخل ، يكون لدى الناس عدد أقل من الأطفال. لقد تعرض جيل الألفية بشكل كبير من خلال تكاليف الرعاية الصحية والإسكان التي تدور حول السماء ، وأزمة الديون. يسيطر جيلهم على أقل من 5 ٪ من ثروة البلاد ، في حين أن مواليد الأطفال يحملون 21 ٪ من ثروة البلاد في نفس الفئة العمرية.
وقد أدى كل هذا إلى وجود فجوة بين عدد الأطفال الذين يقولون إنهم يريدون وعددهم بالفعل. حاولت بعض الدول الأوروبية رفع معدلات المواليد لدعم رعاية الأطفال وإجازة الأسرة المدفوعة ، لكنها شهدت نتائج مختلطة.
وقال مادلين سائق ، وهو جيل الألفية ، الذي كان يحصل على ستة أرقام لا تزال تكافح من أجل تكاليف منزل ، “إذا كانت النفقات – وخاصة تكاليف الإسكان – أكثر منطقية ، فسأشعر بأمان أكثر أمانًا من الناحية المالية”.
وجدت أبحاث Dettling و Kearney أن الأمر يتعلق بالفعل بالوصول إلى ملكية المنازل بدلاً من انخفاض تكاليف السكن.
ال نوع الرهن العقاري الذي انطلق في الأربعينيات من القرن الماضي لم ينخفض تكاليف السكن الإجمالية ؛ لقد قلل من الحاجز إلى أن يصبح صاحب منزل من خلال السماح بدرجة منخفضة للغاية وقروض طويلة الأجل. هذا يعني أن الناس يمكنهم شراء منازل في العصور الأصغر سنا ، وغالبًا قبل اتخاذ قرار بإنجاب أطفال.
إن تسهيل أن يكون من السهل على الشباب شراء المنازل الآن قد يساعد في تعزيز معدلات المواليد – على الرغم من أنه ، كما أظهرت أزمة الإسكان لعام 2008 ، لا يزال من المهم التأكد من أن المقترضين لائقين ليكونوا مؤهلين للرهون العقارية.
أحد الدروس الرئيسية لنتائج طفرة الرهن العقاري ، لكل كيرني ، هي تلك السياسة التي تفتح الباب للائتمان الذي يمكن الوصول إليه أو انخفاض المدفوعات التي يمكن أن تؤثر بشكل حقيقي. وقالت “الأمر لا يتعلق فقط ،” أوه ، نحن بحاجة إلى أن يكون السكن أقل تكلفة “.
انخفضت أسعار ملكية المنازل للأميركيين الأصغر سناً بعد ظهور فقاعة الإسكان في منتصف الفوات ، وبينما ظلوا على مدار العقد الماضي ، لا تزال منخفضة نسبيًا. بالنسبة للأميركيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا ، كان هناك انخفاض حديث في ملكية المنازل منذ أواخر عام 2020.
وقال كيرني: “ربما يكون من السهل أن يكون لديك أطفال أقل ، هل يمكن أن يستغرق الأمر ثلاثة أشهر من العمل مقابل” هل لدي غرفة نوم لوضع هذا الطفل على مدار 18 عامًا؟ “
هل لديك قصة لمشاركتها حول ملكية المنازل وإنجاب الأطفال؟ اتصل بهذه الصحفيين في [email protected] و [email protected].
