فيما يلي 31 أسواق الإسكان الأكثر شعبية حتى الآن في عام 2025-ولماذا ضاعت منطقة حزام الشمس ذات مرة مرة أخرى

• انخفضت قيم الممتلكات بحوالي 2 ٪ في يناير حيث ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة.
• يبدو أن المشترين ينتظرون تحسين التكاليف.
• فيما يلي 31 مدينة تحظى بأكبر قدر من الاهتمام من المشترين حتى الآن في عام 2025.

لا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة في وضع السبات حيث يواصل مشتري المنازل الطموحون صمود أسعار الرهن العقاري وأسعار العقارات ، على الرغم من أن بعض الأسواق تحظى بشعبية كبيرة.

تمتد أكثر هدوءًا موسميًا في سوق العقارات إلى بداية نائمة. انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.2 ٪ في يناير من العام السابق ، لاحظ باحثو Realtor.com في أواخر الشهر الماضي ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قد بلغ 7 ٪ لأول مرة منذ أكثر من سبعة أشهر. تبلغ تكاليف الاقتراض الآن 6.9 ٪ ، ولا تزال أعلى من معدل 6.6 ٪ في أوائل عام 2024.

قد تساعد أسعار العقارات أرخص قليلاً بعض المشترين في الحصول على أقدامهم في أبواب المنازل الجديدة. ولكن إذا بقيت معدلات الرهن العقاري هذا مقيدًا ، فقد لا يزال هناك الكثير مما يهدأ. هذا يعني أن سقوط قيم المنزل أمر خيبة أمل للمالكين وليس كافيًا لمساعدة أصحاب المحتملين.

وقالت هانا جونز ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، في مقابلة أجريت معه مؤخراً: “يواجه المشترون حقًا عملية زمنية مزدوجة حول القدرة على تحمل التكاليف في هذه المرحلة”. على المستوى الوطني ، قالت بإيجاز أن “المشتري النموذجي لا يستطيع تحمل نفقات المنزل النموذجي”.

ترتفع المخزون المنزلي يزن أيضًا الأسعار. ازدهرت بناء الإسكان ، مما يساهم في القفزة السنوية بنسبة 24.6 ٪ في قوائم نشطة التي لاحظها realtor.com في يناير. إن امتلاك المزيد من الخيارات يجعل المشترين مختارين ، حيث لا يتعين عليهم شراء المنزل الأول الذي يرونه.

ومع ذلك ، هناك علامات على أن هذا السوق الفاتر يذوب – على الأقل في مناطق معينة.

31 مدينة شديدة شعبية بين المشترين

على الرغم من أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري هي صداع ، إلا أن المشترين لا يزالون يتوافدون على بضع عشرات من المدن حتى الآن هذا العام.

نشرت REALTOR.com للتو قائمتها المحدثة لأسواق الإسكان الأمريكية الأكثر سخونة ، والتي تستند إلى المدة التي تبقى فيها قوائم المنازل في السوق وكيف يتم قياسها ، كما تم قياسها بحركة المرور على موقعها على الويب. كلما زادت وجهات نظر الممتلكات الفريدة ، كلما ارتفع ترتيب المدينة.

تلقت قوائم المنازل في أكثر من 20 أسواقًا في الطلب حوالي 2.6 ضعف طلب المنازل الأمريكية النموذجية الشهر الماضي ، وبيعت قبل ثلاثة أسابيع من الممتلكات الأمريكية. رفع هذا الطلب القوي الأسعار بنسبة 1.5 ٪ عن العام السابق في يناير.

ما هو رائع هو أن جميع تلك المدن الساخنة الـ 20 كانت إما في الشمال الشرقي أو الغرب الأوسط ، والتي تختلف عن أبحاث Business Insider التي تبين أن ثماني من أكثر المدن الأكثر شعبية في عام 2024 كانت في الجنوب الشرقي. ومع ذلك ، لاحظ جونز أن أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط قد برزت منذ منتصف عام 2012 ، وهو عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري لأول مرة.

وقال جونز: “الغرب الأوسط ، وبعض هذه الأسواق في الشمال الشرقي ، يكونون في متناول الجميع ، بالنسبة لبقية الولايات المتحدة”. “بالنسبة إلى الدخل المحلي ، فهي أيضًا بأسعار معقولة نسبيًا. هذه مجالات من شأنها أن تروق لأي شخص محليًا أو في أي مكان آخر لأن المنازل منخفضة السعر نسبيًا.”

في حين أن بعض هذه الأسواق الساخنة أغلى بكثير من سعر متوسط ​​الولايات المتحدة البالغ 400500 دولار ، لاحظ جونز أنها لا تزال جيدة مقارنة بالمدن القريبة. على سبيل المثال ، كان أهم موقع في يناير هو مانشستر ، نيو هامبشاير ، الذي يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل البالغ 578،975 دولارًا ، وهو أرخص بكثير من السعر النموذجي في بوسطن القريب البالغ 799،450 دولارًا.

غالبًا ما يتطلع المشترون الذين يتطلعون إلى ترك المدن الكبرى إلى الأسواق القريبة. عندما يحدث ذلك بأعداد كبيرة ، فإنه يدفع أسعار المدينة المنخفضة نسبيًا – مما يخلق مفارقة من نوع ما.

وقال جونز: “في هذه الأسواق الأكثر بأسعار معقولة ، لا يزال المخزون منخفضًا حقًا بالنسبة إلى ما قبل الولادة”. “مما يعني أن الكثير من طلب المشتري يدخل في عدد قليل نسبيا من المنازل.”

إن الغياب بشكل ملحوظ عن قائمة أسواق REALTOR.com الأكثر سخونة ، وهي منطقة حزام الشمس ، التي ازدهرت في وقت مبكر من الوباء ولكنها شهدت منذ ذلك الحين أن تعود الأسعار إلى الأرض عندما بدأ العرض في الارتفاع.

وقال جونز عن العقارات في مدن صن الحزام: “لقد أصبحوا ساخنة للغاية وشعبية لدرجة أن الأسعار كانت قادرة على الارتفاع إلى درجة أن المشترين لن يشاركوا بعد أن ظهرت معدلات الرهن العقاري”. “لا تزال الأسعار مرتفعة حقًا في الكثير من هذه الأسواق ، لكن مستويات المخزون مرتفعة”.

ارتفع إمدادات المنازل في تلك الأسواق الساخنة العشرين بنسبة 12.7 ٪ لبدء العام ، وعلى الرغم من أن هذه قفزة كبيرة ، إلا أنها ما يقرب من نصف معدل الوسيط الوطني. أيضا ، هناك حوالي نصف قوائم المنازل في هذه المدن الشعبية كما كان قبل الوباء.

فحص Business Insider بيانات Realtor.com بشكل أكبر ووجدت أن أكثر المدن الأكثر شعبية في يناير كانت كلها في الشمال الشرقي أو الغرب الأوسط ، و 22 أرخص من الوسيط الأمريكي.

فيما يلي تلك الأسواق ، إلى جانب مضاعفات مشاهد العقارات مقابل الوسيط الأمريكي ، والأيام المتوسطة في السوق في أوائل عامي 2024 و 2025 ، وسعر الإدراج المتوسط ​​وكذلك كيف يقارن السعر المتوسط ​​الأمريكي البالغ 400،500 دولار.