ستدفع لك هذه الولايات مقابل بناء منزل صغير في الفناء الخلفي لمنزلك

• قد يكون بناء منازل صغيرة في الفناء الخلفي أمرًا مكلفًا. يمكن أن تتراوح تكلفة الوحدات من أقل من 100000 دولار إلى أكثر من 300000 دولار.
• ستساعد ثلاث ولايات في تحمل التكلفة من خلال تزويد أصحاب المنازل بأموال المنح.
• فيما يلي البرامج، والمبلغ الذي يمكن لأصحاب المنازل الحصول عليه، ومن هو المؤهل للتقديم.

إذا كنت قد فكرت في بناء منزل صغير في الفناء الخلفي لمنزلك، فمن المحتمل أنك اكتشفت ما اكتشفه الكثيرون: على الرغم من أنها قد توفر لك المال على المدى الطويل، إلا أن بناءها قد يكون مكلفًا.

تسمى هذه المنازل في الفناء الخلفي وحدات سكنية ملحقة، أو ADUs، هي وحدات سكنية صغيرة تتراوح مساحتها من 150 قدمًا مربعًا إلى 1200 قدم مربع، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه.

المتوسط يمكن أن تتراوح تكلفة الوحدة من 100.000 دولار إلى 300.000 دولار، ناهيك عن تكلفة التصريح، وقد يكون من الصعب الحصول على قرض لبناء وحدة ADU.

في ولاية كاليفورنيا، حيث يتم بناء معظم المنازل في الأفنية الخلفية، تتكلف تصاريح بناء ADU ما بين 450 دولارًا إلى 15000 دولار – حتى قبل بدء البناء، حسبما ذكرت شركة Backyard Unlimited، وهي شركة تقوم ببناء وحدات ADU.

وهذا ليس كل شيء: يمكن أن تشمل التكاليف الأخرى إعداد الموقع، والذي يتضمن أي شيء بدءًا من عمليات التفتيش وحتى تشغيل خطوط المرافق.

أظهرت الدراسات أنه إذا لم يكن لديك أموال نقدية أو القدرة على الوصول إلى التمويل للمشروع، فقد تكون التكلفة باهظة – مما يجعل من الصعب على أصحاب المنازل من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض بناء منزل بالفعل.

ولمكافحة هذا التفاوت، وتعزيز المساواة، والدفع في نهاية المطاف إلى بناء المساكن التي تشتد الحاجة إليها، أنشأت بعض الولايات – والمنظمات غير الربحية في بعض المدن – برامج منح للمساعدة.

تختلف المواعيد النهائية لهذه البرامج من ولاية إلى أخرى. يجب على المهتمين ببناء وحدة ADU أن يكونوا مستعدين لدورات التقديم في العام المقبل، حيث أنهم غالبًا ما يواجهون طلبًا مرتفعًا.

فيما يلي برامج جامعة أبوظبي المتاحة على المستوى الوطني.

كاليفورنيا: ما يصل إلى 40,000 دولار أمريكي لكل مستفيد

وقد تم بالفعل تخصيص التمويل لعام 2024. قدمت الولاية سابقًا مبلغ 40 ألف دولار أمريكي لسكان كاليفورنيا لتغطية تكاليف ADU قبل البناء، مثل التصميم والتصاريح وفحص التربة. في عام 2024، عدة التغييرات القانونية تم إجراؤها فيما يتعلق بحجم ADU ومتطلبات إشغال المالك والمزيد.

من يمكنه التقديم؟ سكان كاليفورنيا الذين يقعون في نطاق حدود الدخل المنخفض إلى المتوسط.

إجمالي التمويل المتاح: تم تخصيص 100 مليون دولار في عام 2021، ولكن بحلول عام 2023، تم توزيع الأموال بالكامل. وتم ضخ أموال البرنامج بمبلغ 25 مليون دولار في شكل منح تمويلية للفترة من 2023 إلى 2024، ولكن تم تخصيصها بالكامل أيضًا.

متى تكون التطبيقات مفتوحة؟ ولم يعد البرنامج يقبل الطلبات لعام 2024، ولم يتم الإعلان عن الطلبات لعام 2025 بعد.

متطلبات:

• لا يحتاج أصحاب المنازل إلى العيش في المنزل الرئيسي أو في وحدة ADU التي يبنونها.
• بالنسبة لقطع الأراضي المخصصة لعائلة واحدة، يمكنك الموافقة على وحدة ADU واحدة (متصلة أو منفصلة) تصل مساحتها إلى 1200 قدم مربع ووحدة ADU صغيرة تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع.
• بالنسبة إلى قطع الأراضي متعددة العائلات، يمكنك إنشاء وحدات ADU متعددة ملحقة بالهياكل الحالية وما يصل إلى وحدتي ADU منفصلتين في العقار.
• يمكن لأصحاب المنازل بناء وحدة ADU بمساحة لا تقل عن 800 قدم مربع، ويصل ارتفاعها إلى 16 قدمًا، ويجب إعادتها 4 أقدام من الساحات الجانبية والخلفية.

الوكالة أو الإدارة المسؤولة عن التوزيع: وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا

نيويورك: ما يصل إلى 125000 دولار لكل مستفيد

يوفر برنامج Plus One ADU لسكان نيويورك المؤهلين ما يصل إلى 125000 دولار أمريكي لبناء أو تحويل ADU على ممتلكاتهم.

في عام 2024، كجزء من مبادرة الإسكان التي أطلقها العمدة إريك آدامز بعنوان “مدينة نعم”، ولاية نيويورك مقنن السماح بوحدات ADU في العقارات السكنية المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين في المناطق السكنية منخفضة الكثافة. ومع ذلك، فإن ما إذا كانت إحدى المناطق في نيويورك تسمح بوحدات ADU يعتمد على استخدام الأراضي ولوائح تقسيم المناطق.

من يمكنه التقديم؟ أصحاب المنازل الذين يستوفون متطلبات الدخل بنسبة 100٪ أو أقل من متوسط ​​دخل المنطقة.

إجمالي التمويل المتاح: قدمت الميزانية الرأسمالية لولاية نيويورك للفترة 2022-2023 مبلغ 85 مليون دولار أمريكي برنامج Plus One ADU على مدى السنوات الخمس المقبلة. ومن إجمالي المبلغ، تم توزيع 60 مليون دولار على 50 بلدية، مع توفير المبلغ المتبقي البالغ 25 مليون دولار من خلال طلب تقديم العروض التنافسي.

متى تكون التطبيقات مفتوحة؟ هناك 50 منطقة مشاركة، وجميعها تقبل طلبات أصحاب المنازل على أساس متجدد.

متطلبات:

• يمكن أن يكون ADU داخل المنزل الحالي، مثل الطابق السفلي أو شقة العلية، أو جناح الزوج، أو مبنى مستقل ومنفصل تمامًا.
• تم وضع ميثاق مقيد لمدة 10 سنوات لضمان بقاء المنزل هو مكان الإقامة الرئيسي للمالك والحفاظ على وحدة ADU في حالة ملائمة للعيش.
• يجب أن يشغل وحدة ADU مستأجر أو أحد أفراد الأسرة، ولا يمكن تأجيرها على المدى القصير.

الوكالة أو الإدارة المسؤولة عن التوزيع: منازل ولاية نيويورك وتجديد المجتمع

فيرمونت: ما يصل إلى 50,000 دولار أمريكي لكل مستفيد

هذا البرنامج يسمح لـ Vermonters بتلقي ما يصل إلى 50000 دولار لبناء وحدة ADU على ممتلكاتهم. كل من الملاك والمنازل التي يشغلها مالكوها والتي لديها خطط للإيجار مؤهلة.

من يمكنه التقديم؟ يمكن لأي مالك منزل في ولاية فيرمونت التقدم من خلال هذه المنظمات الإقليمية الخمس: RuralEdge، وChamplain Housing Trust، وNeighborWorks of Western Vermont، وDownstreet Housing and Community Development، وWindham and Windsor Housing Trust. تقوم هذه المنظمات بمراجعة الطلبات والإشراف على المشاريع.

إجمالي التمويل المتاح: اعتبارًا من عام 2023، كان لدى ولاية فيرمونت ميزانية قدرها 15 مليون دولار.

متى تكون التطبيقات مفتوحة؟ مفتوح الآن، على أساس متجدد.

متطلبات:

• يجب على أولئك الذين يحصلون على منحة الالتزام بشروط معينة، مثل الامتثال للقوانين المحلية، والحفاظ على إيجار السوق العادلة لـ HUD، ومطابقة 20٪ على الأقل من أموال المنحة.
• يجب أن يكتمل المشروع خلال 18 شهرًا من توقيع اتفاقية المنحة.
• يجب على أولئك الذين يستخدمون وحدة ADU الخاصة بهم كإيجار التوقيع على عقد إيجار أو اتفاقية قرض قابلة للغفران، مع الالتزام بتحصيل إيجار بقيمة إيجار السوق العادلة أو أقل منه طوال مدة الاتفاقية بأكملها.

الوكالة أو قسم المكلف بالتوزيع: برنامج تحسين الإسكان في فيرمونت

كولورادو: لا يزال برنامج المنح الجديد قيد التنفيذ

في عام 2024، مرت كولورادو HB24-1152 لمساعدة أصحاب المنازل في بناء وحدات ADU.

من يمكنه التقديم؟ سيقدم برنامج منحة تشجيع وتخفيض رسوم الوحدات السكنية الملحقة مساعدة في الدفعة الأولى، وقروضًا منخفضة الفائدة، وتخفيضات في أسعار الفائدة لسكان كولورادو المؤهلين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الذين يبنون وحدات ADU.

إجمالي التمويل المتاح: وخصصت الجمعية العامة لهذا البرنامج مبلغ 5 ملايين دولار. في الوقت الحالي، تتوفر المنح “للمناطق الداعمة للوحدات السكنية الإضافية”، مما يعني أن الحكومات المحلية تدعم تطوير جامعة أبوظبي بشكل فعال. ستقوم وزارة الشؤون المحلية بإدارة برنامج المنح الذي أنشأه مشروع القانون.

متى تكون التطبيقات مفتوحة؟ ولم يتم الإعلان بعد عن موعد فتح الطلبات للحكومات المحلية أو السكان.

متطلبات: ولا تزال متطلبات التأهيل قيد الانتهاء.

الوكالة أو الإدارة المسؤولة عن التوزيع: إدارة الشؤون المحلية، شعبة الحكم المحلي

هل قمت ببناء ADU على الممتلكات الخاصة بك؟ نريد أن نسمع منك. أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى المراسل ألسينا لويد على [email protected] لمشاركة قصتك.