تقول شركة الأبحاث إن السوق الهابط الذي دام 3 سنوات في مبيعات المنازل قد انتهى أخيرًا. وإليك كيفية الاستثمار من أجل الانتعاش.

• وقال NDR إن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة أنهت للتو انخفاضًا دام 39 شهرًا على أساس سنوي، مما يشير إلى نهاية السوق الهابطة.
• أدت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف، مدفوعة بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة، إلى انخفاض نشاط مبيعات المنازل لمدة 3 سنوات.
• وقال NDR إن المستثمرين يمكن أن يستفيدوا من الإعداد عن طريق شراء صندوق iShares US Home Construction ETF.

لقد انتهى السوق الهابط في مبيعات المنازل الأمريكية أخيرًا، وفقًا لمذكرة حديثة من شركة Ned Davis Research.

وأكدت الشركة أن إجمالي مبيعات منازل الأسرة الواحدة أصبح أخيرًا إيجابيًا على أساس سنوي بعد 39 شهرًا من الانخفاضات المتتالية.

ولم يتفوق على الانخفاض الذي دام 39 شهرا في مبيعات المساكن إلا الانخفاض الذي دام 43 شهرا خلال فقاعة الإسكان من عام 2005 إلى عام 2009.

وقال بات تشوسيك، الخبير الاستراتيجي في مؤسسة نيد ديفيس للأبحاث: “لكن دب الوباء الأخير المدفوع بالقدرة على تحمل التكاليف لا يمكن أن يكون أكثر اختلافًا عن دب فقاعة الإسكان المدفوع بالائتمان”.

والفرق الرئيسي بين الانخفاضين الملحوظين في مبيعات المنازل هو القدرة على تحمل التكاليف.

وفي حين ارتفع مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بمقدار 53 نقطة من عام 2005 إلى عام 2009، فقد انخفض بمقدار 39 نقطة من عام 2021 إلى عام 2024، مدفوعًا بارتفاع معدلات الرهن العقاري والارتفاع المستمر في أسعار المساكن.

وقال تشوسيك: “أصحاب المنازل، الملتزمون بمعدلات فائدة منخفضة وغير راغبين في الانتقال، زادوا من انخفاض العرض وارتفاع الأسعار”.

بالإضافة إلى ذلك، تفوقت أسهم شركات بناء المنازل على الأداء خلال السنوات الثلاث الماضية، مقارنة بأدائها الضعيف خلال الفترة من 2005 إلى 2009.

ويشير الانتعاش الأخير في نشاط مبيعات المنازل إلى أن سوق الإسكان يجب أن يذوب في عام 2025، مما يتيح انتعاش الإنفاق الدائم وتحسين المساكن.

بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني أن صندوق iShares US Home Construction ETF يمكن أن يكون إضافة جديرة بالاهتمام إلى المحافظ الاستثمارية للعام المقبل. رمز المؤشر هو “ITB”.

وقال تشوسيك: “نحن نراقب ITB من أجل الترقية. إذا كانت مخاوف التضخم مبالغ فيها، فإن تصحيح ITB الأخير قد يكون فرصة شراء رائعة”.

وانخفضت قيمة صناديق الاستثمار المتداولة بأكثر من 15% منذ أن سيطرت المخاوف من انتعاش التضخم على السوق في أواخر نوفمبر.

تشمل أهم الحيازات ضمن صندوق Home Construction ETF شركات بناء المنازل DR Horton، وLennar Corp، وNVR، وPulte Group، بالإضافة إلى تجار التجزئة لتحسين المنازل Home Depot وLowe's.