جدول ال
شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام وطريقة التقديم الصحيحة للتملك، فهناك كثير من المواطنين السعوديين الذين يريدون تقديم حجج الإستحكام لتملك العقارات المختلفة، حيث تعتبر هيئة العامة لعقارات الدولة هي المسؤولة عن هذا الملف، وقد أعلنت عن بعض الشروط لتملك العقارات والتي سوف نبينها لكم الان.
منصة إحكام الإلكترونية
منصة إحكام الإلكترونية هي المنصة الإلكترونية الخاصة بتملك العقارات وتتبع للهيئة العامة لعقارات الدولة بالمملكة العربية السعودية، ويتم من خلال منصة إحكام تقديم طلبات تملك العقارات بشكل إلكتروني وإرفاق جميع الملفات المطلوبة للتملك، ويتم مراجعتها من قبل مختصين عبر المنصة، ويمكن متابعة حجج الإستحكام عبر النظام، حيث تسعى هيئة عقارات الدولة من خلال هذا النظام لتعزيز مبادئ الشفافية والعدالة والموثوقية، وخدمة المستفيدين والتواصل معهم، ومساندة اللجان من أجل تحقيق جودة وكفاءة، وتسريع عملية إصدار القرارات والتوصيات، والربط بين الجهات ذات العلاقة وإتمام الإجراءات المختلفة الخاصة بالتملك.
شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام الإلكترونية
أطلقت هيئة عقارات الدولة في الأونة الأخيرة منصة إحكام الرقمية الخاصة بإستقبال طلبات تملك العقارات بشكل إلكتروني، ولم يتبق سوى أقل من 24 ساعة على بدء استقبال طلبات تملك المواطنين للعقارات بشكل إلكتروني وذلك حسب شروط وآليات وضعتها الهيئة العامة لعقارات الدولة، وكشفت المادة رقم 3 من القواعد عن شروط قبول طلب التملك كالآتي:[1]
- أن يكون الطلب مقدماً خلال عام من تاريخ 5/5/1442 الموافق 20 ديسمبر 2020م.
- أن لا يكون قد سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب الصفة النهائية.
- أن لا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع الغير جائز اكتساب ملكيتها شرعاً أو بموجب أوامر وقرارات وتعليمات ومن بينها حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وابنيتها، والأراضي الساحلية وحرم البحر ومشاريع الإستزراع السمكي، وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المتنزهات البرية، ومحميات الحياة الفطري، وقمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات، والسيول والشعاب، ومجاري الأودية، والمواقع الأثرية، والفياض، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية، والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية مسارات ومحطات الكهرباء، وأحواض السدود وأحرامها، ومناطق مصادر المياه، والأملاك العامة التي صدر بها صكوك المرافق والخدمات العامة.
- أن لا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقارات محل طلب التملك قبل أمر المنح من الإحياء الذي صدر بموجب الأمر الملكي السامي رقم 21679 بتاريخ 9/11/1387 هجري.
الملفات المطلوبة لتملك العقارات
ونشرت الهيئة العامة لعقارات الدولة متمثلة في منصة إحكام المرفقات المطلوب إرفاقها عبر المكاتب الهندسية والمساحية وهي تعتبر مهمة ويجب أن تكون مصاحبة للتقديم العقار، وهذه الملفات كالآتي:
- ملف اوتوكاد ( DWG ملف أوتوكاد للكروكي المرفوع 2013 ).
- مخطط بصيغة (SHAPEFILE به حدود الأرض ويحوي: الحدود، المساحة، الإحداثيات).
- جدول بيانات الأرض (المالك – المدينة – المساحة تاريخ الرقم، تضاف لخانة POLYGON في نقطة 2).
- ولتقرير المساحي ( PDF تقرير مساحي بصيغة مختوم من المكتب الهندسي).
طريقة تقديم طلبات تملك العقار عبر منصة احكام الإلكترونية
يبدأ التقديم اليوم الأحد الموافق 5/5/1442هـ الموافق 20 ديسمبر 2020 ميلادي عبر منصة إحكام الإلكترونية، وقد بدأت منصة إحكام بشكل رسمي استقبال طلبات تملك أو تعديل العقارات الخاصة بالمواطنين عبر المنصة الإلكترونية، ليتسنى لجميع المواطنين تقديم الطلبات الخاصة بهم مع إرفاق جميع الوثائق التي قمنا ببيانها سابقاً، ويجب توفر الشروط التي أعلنت عنها المنصة في الطلبات التي يتم تقديمها، ويمكن تقديم الطلبات الخاصة بتملك العقارات عبر الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إحكام من خلال الرابط “من هنا“.
- اختر أيقونة تسجيل الدخول من أعلى الصفحة الرئيسية.
- قم بالضغط على أيقونة انشاء حساب.
- قم بتعبئة النموذج الخاص بالتسجيل بالبيانات التالية:
- اسم المستفيد.
- رقم الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- البريد الإلكتروني.
- رقم الجوال.
- كلمة المرور.
- أقر بالإلتزام بقوانين البوابة.
- اختر التحقق من البيانات.
- ادخل رمز التحقق.
- تحقق.
- وبهذا تم تفعيل الحساب من خلال البريد الإلكتروني.
- قم بتسجيل الدخول بإدخال رقم الهوية وكلمة المرور.
- اضغط على تقديم الطلب.
- اضف بيانات طالب التملك أو التعديل.
- إضافة بيانات ممثل صاحب الطلب وأختيار نوع التمثيل:
- وكيل.
- أصالة عن نفسه.
- ممثل.
- ناظر.
- مفوض.
- وارث – شريك.
- يتم إضافة عنوان ممثل صاحب الطلب.
- اضغط حفظ واستكمال الطلب أو الحفظ والإكمال.
- يتم تحديد طلب جديد في حال لا يوجد طلب سابق لإثبات ملكية العقار.
- يتم تحديد تعديل شكلي.
- يتم تحديد استكمال اجراءات حجة الإستحكام في حال وجد طلب سابق غير منتهي.
- إذا يوجد طلب استحكام منظور قضائي على نفس الطلب والضغط على نعم.
- أدخل بيانات العقار سكني أو زراعي أو داخل حدود الحرمين أو نوع الوثيقة أو مبايعات أو وثيقة حكومية وغيرها.
- قم بإرفاق مرفقات العقار.
- يتم مراجعة الطلب.
- سوف يظهر إشعار بإرسال الطلب ويتضمن رقم الطلب.
شرح الإستعلام عن طلباتي في منصة إحكام الرقمية
أتاحت منصة إحكام إمكانية الإستعلام عن الطلبات الخاصة بالمتقدمين لتملك العقارات، للتعرف على تفاصيل الطلبات الخاصة بهم، ويتم ذلك من خلال القيام بمايلي:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة إحكام “من هنا“.
- من الصفحة الرئيسية اضغط على أيقونة طلباتي.
- سوف تظهر جميع أرقام الطلبات المقدمة مسبقاً.
- يمكنك الضغط على أي طلب لإستعراض حالة الطلب بالضغط على أيقونة استعراض.
طرق التواصل مع منصة إحكام الإلكترونية
أتاحت منصة إحكام الإلكترونية التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة العديد من الطرق للتواصل لتسهيل عملية الحصول على المعلومات المختلفة للمواطنين في المملكة العربية السعودية، ولكي يستطعوا الإستفسار عن جميع المعلومات الخاصة بطلبات تملك العقارات وغيرها، وطرق التواصل مع المنصة الإلكترونية هي كالآتي:
- التواصل عبر حساب منصة إحكام على تويتر “من هنا“.
- مركز الاتصال الموحد للجان النظر في طلبات تملك العقارات 920035544
- البريد الإلكتروني [email protected]
هذه هي المعلومات الكاملة بخصوص شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام وطريقة التقديم التي أعلنت عنها الهيئة العامة لعقارات الدولة والتي سمحت مؤخراً لجميع المواطنين بتملك الأراضي التي لها صكوك قديمة وفق شروط خاصة.
