10:41 م
الأربعاء 02 أغسطس 2023
كتب- محمد عبدالناصر:
قال ساهر مجدي، الخبير العقاري ورئيس القطاع التجارى بشركة رويال للتطوير العقاري، إن السوق العقارى المصرى تأثر خلال الفترة الأخيرة نتيجة دخول عدد من الشركات إلى السوق بدراسات جدوى غير جادة وإغفال معامل الخطر مما أدى إلى تسعير المنتج بشكل خاطئ بالاضافة إلى احتساب تكلفة الإنشاءات بصورة غير صحيحة وبالتالي حدث تفاوت في الأسعار للمنتج العقاري.
وأضاف مجدي: “تسبب ذلك في حدوث مشاكل عند بعض شركات التطوير العقاري حديثة العهد بالسوق ظهرت في عدم قدرتها على الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء سواء في موعد التسليم نتيجة التأخر في العملية الإنشائية أو اختلاف جودة المنتج المتفق عليه”.
وتابع:”من وجهة نظري الافضل لهذه الشركات هو ايجاد حلول سريعة والتركيز فى الإسراع من العملية الإنشائية ووضع سياسة تسعيرية بشكل سليم لما تبقى من وحدات المشروع والقيام بحملة إعلانية مدروسة مغايرة لما يتم حاليا من بعض وسائل الدعاية الدخيلة على السوق والتى لا تجدى فى طريقة توصيل الرسالة للعميل المستهدف وكذا نسبة العمولات المبالغ بها لشركات التسويق العقارى والبروكر والتي تعود بالضرر على الطرفين سواء شركة التطوير العقاري أو شركة التسويق، فمن الأفضل بناء الثقة مع العميل من خلال التواجد بإنشاءات المشروع على أرض الواقع والتسليم في المواعيد المتفق عليها مع العملاء بأفضل جودة وهذه هي أفضل وسيلة لتسويق المنتج العقاري”.
وأضاف ساهر، أن الشركة اختارت الاستثمار بمشروع جديد بمدينة المستقبل باعتبارها الامتداد الطبيعي لمدينة القاهرة الجديدة ولقربها من كافة المحاور الرئيسية التى تربطها بكافة المدن الجديدة ووقع اختيار الشركة على الاستثمار فى الشق السكني نتيجة الاحتياج الفعلي لهذا المنتج بالسوق المصرى وارتفاع الطلب على السكن اكثر من القطاعات التجارية والادارية، كما تتميز مدينة المستقبل بالخصوصية التامة وتوفير بيئة معيشية تتناسب مع كافة الأذواق.
وعن توقعاته للسوق العقاري خلال الفترة القادمة، وتوقع ساهر، حدوث زيادة فى أسعار المنتج العقاري تتراوح بين 10 الى 20% حتى نهاية العام، موضحًا أن الأسعار ارتفعت لأكثر من 40% خلال العام الحالي نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام وعدم استقرار سعر الصرف وارتفاع أسعار مواد البناء، مما أدى إلى حدوث مشكلات لدى بعض الشركات العقارية ولكن في النهاية المطور الجاد صاحب السمعة الطيبة بالسوق والخبرات اللازمة فى هذا المجال سيتمكن من العبور من أى أزمات أو مشكلات قد تواجهها نتيجة العوامل الخارجة عن إرادته.
اقرأ أيضًا:
السودانيون يرفعون أسعار إيجارات الشقق 200% بأهم مناطق القاهرة والجيزة -تفاصيل
شقق لمحدودي الدخل.. صندوق الإسكان الاجتماعي بصدد طرح مرحلة جديدة -تفاصيل
بعد تشغيل الحي الحكومي.. أسعار الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة
