إدارة ترامب لاستخدام الأراضي الفيدرالية للإسكان بأسعار معقولة

اتبع التحديثات المباشرة على إدارة ترامب.

خلال حملته الرئاسية ، تعهد دونالد ج. ترامب بتخفيض أسعار الأسر الأمريكية بسرعة ، بما في ذلك جعل السكن أكثر بأسعار معقولة.

وقال السيد ترامب في أغسطس: “سنفتح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء الإسكان”. “نحن بحاجة ماسة إلى الإسكان للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف ما يجري الآن.”

تحاول إدارة ترامب الآن متابعة هذا الوعد. في الشهر الماضي ، أنشأ المسؤولون الفيدراليون فرقة عمل من شأنها تحديد الأراضي الفيدرالية التي يمكن استخدامها لتطوير الإسكان.

الإعلان هو أول مبادرة رئيسية نشرتها إدارة ترامب لمعالجة أزمة الإسكان الميسورة في البلاد. إنها فكرة لها دعم من الحزبين. وقد دعم كل من السيد ترامب وكامالا هاريس ، نائب الرئيس السابق والمرشح الديمقراطي للرئاسة ، الجهود المبذولة لبناء مساكن بأسعار معقولة على أراضي فيدرالية معينة.

يقول مطورو الإسكان والباحثون إن فكرة إتاحة المزيد من الأراضي الفيدرالية لتنمية الإسكان تحظى ببعض الوعد للولايات الغربية مثل نيفادا وكاليفورنيا ، حيث يوجد الجزء الأكبر من الأراضي الفيدرالية. لكن المبادرة لن تفعل سوى القليل لزيادة إمدادات الإسكان في أجزاء أخرى من البلاد حيث يكافح السكان أيضًا مع ارتفاع تكاليف المأوى ، مثل نيويورك وميامي.

هناك تحديات أخرى موجودة أيضًا قبل بناء أي سكن. تفتقر معظم أراضي الحكومة الفيدرالية إلى البنية التحتية للمياه والصرف الصحي اللازمة لدعم المجتمعات السكنية. كما أعربت المجموعات البيئية عن قلقها بشأن نية الإدارة في بيع الأراضي العامة بسبب تأثيرها المحتمل على موائل الحياة البرية.

كجزء من هذا الجهد ، ستحدد وزارة الداخلية المواقع التي يمكن أن تدعم المنازل وتهدف إلى تقليل الحواجز التنظيمية التي ينطوي عليها نقل أو تأجير الأراضي إلى الحكومات المحلية أو سلطات الإسكان العامة. ستقوم إدارة الإسكان والتنمية الحضرية أيضًا “بتحديد احتياجات الإسكان الأكثر إلحاحًا” وتضمن أن المشاريع “تتماشى مع أهداف القدرة على تحمل التكاليف”.

وقال جون رابي ، القائم بأعمال مدير مكتب إدارة الأراضي ، إن المسؤولين الفيدراليين قدّروا أن 400000 فدان من الأراضي الفيدرالية يمكن أن توفر لتطوير الإسكان. وقال إن التقدير ، الذي سيستمر في تحسينه ، تم تحديده بعد أن نظر المسؤولون في الأرض على بعد 10 أميال من المدن والبلدات التي يبلغ عدد سكانها 5000 أو أكثر.

وقال السيد رابي إن هذا الجهد قد يكون أكثر تأثيرًا في ولايات مثل كاليفورنيا ونيو مكسيكو ونيفادا وأريزونا وويومنغ وأوريجون وإيداهو وكولورادو. وقال المسؤولون إن الأراضي تختلف على نطاق واسع وتتراوح من الصحارى والأراضي العشبية إلى الجبال والغابات. الأراضي غير اقتصادية بشكل عام أو يصعب إدارتها بسبب طبيعتها المتناثرة أو المعزولة و “يجب أن تفي أهداف مصلحة عامة محددة”.

بالإضافة إلى المياه والطاقة والصرف الصحي التي يجب بناؤها ، قد يضطر المسؤولون الفيدراليون إلى مواجهة المجموعات التي تعتقد أن بعض المناطق لديها قيمة موائل أعلى أو الحفظ. قال السيد رابي إن المناطق التي كان المسؤولون يبحثون عنها عمومًا لديها قيمة محمية أقل ، لكن مكتب إدارة الأراضي سيراجع المخاوف بعناية.

قال السيد رابي: “الناس يحبون أراضيهم العامة”. “كل فدان مهم لشخص ما.”

سيقوم مكتب إدارة الأراضي بتقييم الطلبات من الأطراف المعنية ، مثل الحكومات الحكومية أو الحكومات المحلية ، التي تطلب بيع أرض محددة. ستقوم الوكالة بعد ذلك بتقييم أي استخدام موجود للأرض ، وأداء مراجعة بيئية وتقييم. يمكن للمسؤولين بعد ذلك استئجار الأرض أو بيعها بالقيمة السوقية العادلة ، وفقًا للوكالة.

لقد وجدت بعض التحليلات أن إطلاق المزيد من الأراضي الفيدرالية يمكن أن يؤدي إلى بناء ملايين المنازل الجديدة. يمكن أن يؤدي بيع حوالي 544000 فدان من الأراضي القابلة للتطوير – أو حوالي 0.2 في المائة من الأراضي التي يشرف عليها مكتب إدارة الأراضي – إلى بناء 1.5 مليون منزل جديد على الأراضي بالقرب من المدن الحالية على مدار العقد المقبل ، وفقًا لتحليل حديث من إدوارد بينتو ، وهو زميل كبير في معهد المؤسسة الأمريكية المحافظة. ووجد التحليل أن 1.5 مليون منزل آخر يمكن بناءها على مدار العقود الخمسة القادمة إذا تم تطوير مدن جديدة بالقرب من المناطق الحضرية الحالية.

وقال ديفيد جارسيا ، مدير السياسة في UP For Growth ، وهي مجموعة أبحاث مقرها واشنطن التي تركز على نقص السكن ، إنه يعتقد أن المبادرة “إمكانات هائلة”.

وقال السيد جارسيا: “في كثير من الأحيان عندما نفكر في الأراضي الفيدرالية ، فإننا نفكر في الحدائق الوطنية أو الأراضي الحرجية أو القواعد العسكرية ، ولكن هناك الكثير من الأراضي في المناطق الحضرية أكثر مما أعتقد أن الناس يدركون”.

ومع ذلك ، قال إن عملية إطلاق الأراضي الفيدرالية قد تستغرق سنوات بسبب الإجراءات الصارمة ، وأن الجهد الفيدرالي وحده لن يكون كافياً لتعويض النقص الكامل في المنازل في البلاد. قدّر فريدي ماك ، عملاق تمويل الرهن العقاري ، أن الأمة قصيرة حوالي 3.7 مليون وحدة سكنية.

وقال جيم توبين ، الرئيس والمدير التنفيذي للجمعية الوطنية لبناة المنازل ، إنه متفائل بأن إتاحة المزيد من الأراضي الفيدرالية للتنمية يمكن أن يعزز الإمدادات في بعض الأسواق الأسرع نمواً في البلاد ، مثل لاس فيجاس وفينيكس.

وقال السيد توبين: “أي أرض يمكننا توفيرها ستساعد في تلك الأسواق على وجه الخصوص ، ثم لديك القدرة على الاستمرار في إخراج الضواحي”.

لكن السيد توبين قال إن المبادرة يمكن أن تواجه تحديات بسبب nimbyism المحلي ، أو في موقف “ليس في الفناء الخلفي” الذي يعوق بناء الإسكان لأن بعض السكان يقاتلون التطور الجديد في أحيائهم. وقال “الناس لا يحبون التغييرات إلى المكان الذي يعيشون فيه”.

يقول المسؤولون الفيدراليون إن المبادرة الوطنية الجديدة يمكن أن تكرر الجهود التي تم بذلها بالفعل في نيفادا. قانون عام 1998 الذي دفعه هاري ريد ، الذي كان سيناتور من ولاية نيفادا في ذلك الوقت ، سمح لمكتب إدارة الأراضي ببيع أراضي عامة معينة داخل الولاية لأغراض مثل بناء الإسكان. حتى الآن ، باعت الوكالة حوالي 50 فدانًا من الأراضي الفيدرالية على وجه التحديد لبناء حوالي 1060 وحدة سكنية بأسعار معقولة في الولاية.

لكن بعض المجموعات البيئية قد أعربت بالفعل عن قلقها بشأن كيفية تأثير الجهد على الأراضي العامة. وقال آثان مانويل ، مدير برنامج حماية الأراضي في نادي سييرا ، إنه منفتح على الجهود المبذولة لبناء مساكن أكثر بأسعار معقولة على بعض الأراضي التي تقترب من المجتمعات المتقدمة ، لكنه كان متشككًا في جهود إدارة ترامب. وقال إنه قلق من أن التنمية الجديدة يمكن أن “يدوس موائل الحياة البرية” وأن الجمهور قد يفقد الأراضي المستخدمة في الترفيه.

قال السيد مانويل: “نعتقد أن هذه مجرد وسيلة خلفية لخصخصة الأراضي الفيدرالية”. “سنفترض الأسوأ من هذه الإدارة حتى ثبت خطأ”.

قال بعض المدافعين إنهم كانوا متشككين في محاولة الإدارة لمعالجة الإسكان بأسعار معقولة لأن المسؤولين يتطلعون أيضًا إلى تخفيضات عميقة إلى وزارة الإسكان كجزء من جهد أوسع لانكماش الحكومة الفيدرالية.

وقال كيم جونسون ، مدير السياسة العامة في الائتلاف الوطني للسكن منخفض الدخل ، إن بناء المزيد من السكن على الأراضي العامة قد يحدث فرقًا كبيرًا لبعض الولايات الغربية. لكنها قالت إنها كانت تشعر بالقلق أيضًا بشأن “تدمير” إدارة إدارة ترامب التي يحتمل أن تكون “تدمير” قوة العمل في وزارة الإسكان وقطع الموارد الفيدرالية التي يمكن أن تساعد في معالجة أزمة الإسكان الميسورة.

قالت السيدة جونسون إنها أرادت أيضًا رؤية مسؤولي الإدارة يقدمون المزيد من التفاصيل حول كيفية ضمان أن يكون السكن المبني على الأراضي الفيدرالية في متناول الجميع. “السؤال دائمًا: كيف بأسعار معقولة وبأسعار معقولة لمن؟” قالت السيدة جونسون.

وقالت كاسي لوفيت ، المتحدثة باسم وزارة التنمية في الإسكان والتنمية الحضرية ، إن “أي جهود لتبسيط عمليات وبرامج الإدارة ستساعد على جعل هود أكثر نجاحًا في مهمتها ، بما في ذلك معالجة أزمة الإسكان الميسورة في أمتنا”.

قالت بعض مجموعات بناء المنازل إنها كانت متفائلة بشأن هذا الجهد. وقال دان دنموير ، رئيس جمعية صناعة البناء في كاليفورنيا ، إن التحدي الأكبر الذي يواجه بناة المنازل في الولاية كان نقصًا في الأراضي التي كانت معقولة ومناسبة لتطوير الإسكان.

وقال السيد Dunmoyer إن الجهود المبذولة لإصدار المزيد من الأراضي الفيدرالية يمكن أن تساعد في تحفيز تنمية الإسكان في كاليفورنيا ، بالنظر إلى أن الحكومة الفيدرالية تمتلك حوالي نصف الأرض في الولاية.

“من الصعب العثور على الأرض” ، قال. “إذا كانت هناك أرض متاخمة للنوى الحضرية المتوفرة ، فسيكون ذلك مهمًا بالنسبة لنا.”