Divvy Homes، التي تبلغ قيمتها 2 مليار دولار، تجري محادثات لبيع قطع الغيار

تجري شركة Divvy Homes، وهي الشركة المدعومة من وادي السليكون والتي وعدت بمسار بديل لملكية المنازل للمستهلكين من ذوي الإمكانيات المتواضعة، محادثات لبيعها إلى مشغل لتأجير منازل الأسرة الواحدة، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة جعلت شراء المنازل أمراً صعباً. وفقا لأشخاص مطلعين على الأمر.

وقال الناس إن الشركة أبلغت الموظفين ببيع وشيك، وتم تسريح العديد من العمال في الأسابيع القليلة الماضية قبل الإعلان.

ولم يستجب العديد من المسؤولين في Divvy، وهي شركة تسمى شركة الإيجار بهدف التملك ومقرها سان فرانسيسكو، لطلبات التعليق. وقالت شركة Fast Company، التي أبلغت لأول مرة عن البيع المحتمل، إن المشتري هو Maymont Homes، وهو قسم من Brookfield Properties.

ولم ترد متحدثة باسم شركة Maymont Homes، ومقرها في ولاية كارولينا الجنوبية، على طلبات التعليق. ورفض متحدث باسم بروكفيلد التعليق.

وقال أحد الأشخاص إن الصفقة من المتوقع أن تكتمل الشهر المقبل.

كانت شركة Divvy، التي كانت تدير ذات يوم أكثر من 7000 منزل في 19 منطقة حضرية في الولايات المتحدة، تعاني في عصر أسعار الفائدة المرتفعة التي جعلت من الصعب على المستهلكين ذوي الإمكانيات المتواضعة الحصول على رهن عقاري. كما عانت الشركة، التي تأسست عام 2017، من شكاوى العملاء بشأن الفشل في إجراء إصلاحات منزلية في الوقت المناسب والإيجارات المرتفعة نسبيًا التي فرضتها.

أصبحت محفظة منازل Divvy أصغر مما كانت عليه من قبل حيث قامت الشركة ببيع المنازل الشاغرة في السنوات الأخيرة.

ويأتي البيع المقترح في الوقت الذي لا يزال فيه سوق الإسكان بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين بسبب مزيج من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل ونقص المعروض من المنازل الجديدة. ويبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما، وهو قرض الإسكان الأكثر شعبية في الولايات المتحدة، حوالي 7 في المائة.

بدأت Divvy بالكثير من الضجة والدعم المالي من شركتين لرأس المال الاستثماري في وادي السيليكون – Andreessen Horowitz وCaffeinated Capital، بالإضافة إلى صندوق التحوط Tiger Global وصندوق الثروة السيادية السنغافوري. وقالت الشركة، التي بلغت قيمتها في وقت ما 2 مليار دولار، إنها ستعيد اختراع نموذج الإيجار بهدف التملك وستجعله أكثر ملاءمة للمستهلك.

أدت استراتيجية التسويق القوية التي قادتها Adena Hefets، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Divvy، إلى كتابة مقالات إيجابية عن الشركة في وسائل الإعلام.

تاريخياً، شغلت شركات الإيجار بهدف التملك مكاناً مناسباً في المجتمعات ذات الدخل المنخفض، حيث يصعب الحصول على ما يسمى بالقروض العقارية الصغيرة بالدولار. لكنهم في كثير من الأحيان يقومون بتسويق المنازل المتهدمة التي يتم الحصول عليها بسعر رخيص، وتسارع أسوأ الشركات – التي تم تغريم بعضها وفرض عقوبات عليها من قبل المدعين العامين بالولاية – إلى طرد المستأجرين وجني الفوائد من التحسينات التي أجراها أصحاب المنازل المتفائلون.

عرضت Divvy نموذجًا مختلفًا تمكن من خلاله أصحاب المنازل المحتملين من اختيار أي منزل يريدونه في السوق المفتوحة. ستشتريه Divvy، ثم تؤجره مرة أخرى للعملاء الذين سيكون أمامهم ثلاث سنوات للحصول على رهن عقاري لشراء المنزل أو إخلاءه. قامت الشركة بفرض رسوم على المستأجرين أعلى من الإيجارات بسعر السوق لأن بعض هذه الأموال ستذهب نحو الدفعة الأولى على سعر البيع الذي كان مقفلاً في بداية عقد الإيجار.

نجح بعض العملاء في التحول من مستأجرين إلى أصحاب منازل. لكن العديد منهم إما لم يتمكنوا من الحصول على رهن عقاري أو واجهوا مشاكل في إقناع Divvy بإجراء إصلاحات على العقارات.

بدأت الصعوبات المالية للشركة في الظهور بعد الوباء، عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بسبب التضخم. لم تؤد أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري فحسب، بل أدت أيضًا إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض لشركة Divvy – الأموال التي تحتاجها لشراء المنازل. على مدى العامين الماضيين، شهدت الشركة عدة جولات من تسريح العمال حيث ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة حتى مع بدء انخفاض معدل التضخم وخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة.

إذا تم الانتهاء من الصفقة، فإن Maymont، وهي شركة تأجير منازل أكثر تقليدية، ستحترم جميع عقود الشراء للإيجار الحالية مع عملاء Divvy، حسبما قال شخص مطلع على الأمر.

وقد أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على شركات الإيجار الكبيرة الأخرى. توقفت شركة Home Partners of America، المنافسة لشركة Divvy، التي استحوذت عليها شركة Blackstone في عام 2021، إلى حد كبير عن كتابة عقود الإيجار بغرض التملك الجديدة مع العملاء عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.

استحوذت شركة بلاكستون منذ ذلك الحين على شركة Tricon Residential، وهي شركة تأجير كبيرة لعائلة واحدة. تعمل شركة الأسهم الخاصة على دمج Home Partners في Tricon.

كيرستن نويز ساهمت في البحوث.