هل ستخفف أزمة الإسكان إذا استأجرت المواليد غرفهم الفارغة؟

افتتح مونت أندرسون خزانة مكنسة في مطبخه وأشار إلى مقبض الباب بالقرب من ممسحة وقمامة. في مكان ما على الجانب الآخر ، وضع حل صغير لأزمة الإسكان بأسعار معقولة في أمريكا.

السيد أندرسون هو مطور يقوم بإعادة تأهيل المباني التجارية والسكنية في دالاس وحولها ، بما في ذلك المنزل على غرار المزرعة حيث يعيش ، في الوقت الحالي ، مع ثلاثة من زملائه في الغرفة. تم تقسيم المنزل الذي تبلغ مساحته 2400 قدم مربع إلى أربع شقق استوديو. كل منها لديه مدخل في الهواء الطلق ، ولكنه يتصل أيضًا بوحدة أخرى من خلال باب مثل واحد في خزانة مطبخه.

يتم قفل الأبواب المتصلة ومخفية لأنها مصممة حتى لا تستخدم. السبب الرئيسي لوجودهم هو أنهم يسمحون للسيد أندرسون بالمطالبة بأنه يعيش في منزل عائلي واحد ، وفقًا لرموز تقسيم المناطق المحلية ، في حين أن المنزل يحتوي في الواقع على أربع شقق في بلد يحتاج إلى المزيد منها.

قال السيد أندرسون ، 66 عامًا ، خلال الجولة: “هذا تعديل تحديثي في ​​الضواحي”.

يقدر الاقتصاديون أن أمريكا تحتاج إلى ما بين أربعة ملايين وثمانية ملايين منزل إضافي. الوصفات الطبية هي بناء الكثير من المنازل الجديدة والمجمعات السكنية. إنه علاج يتفق عليه السياسيون من كلا الطرفين من حيث المبدأ ، لكن هذا لا بد أن يستغرق الأمر عقودًا لإنجازه.

يستغرق المال لشراء الأرض ، ووقت تأمين التصاريح. في غضون ذلك ، انفجرت تكاليف البناء. هذا هو السبب في أن معظم المنازل الجديدة تميل إلى أن تكون الإيجارات الفاخرة أو المنازل ذات التكلفة العالية ، بدلاً من شيء يمكن أن يتحمله الشخص الذي لديه دخل متوسط ​​أو أقل. هذه الوحدات منخفضة التكلفة ، ومع ذلك ، هي تلك الموجودة في أقصر العرض.

لقد تحول هذا الخلل في صانعي السياسات ورجال الأعمال مثل السيد أندرسون نحو سوق كبير وغير محدد: الـ 145 مليون منزل أو نحو ذلك موجود بالفعل.

يتكون حوالي ثلثي مخزون الإسكان في أمريكا من منازل عائلة واحدة. يتم حظر المباني السكنية بشكل أساسي من مساحات كبيرة من المناطق الحضرية الكبرى ، حيث يتم تقسيم معظم الأراضي للأحياء منخفضة الكثافة. يحاول السيد أندرسون العثور على ثغرة من خلال توجيه منازل العائلة الواحدة نحو حياة جديدة متعددة الأسر.

كان هناك وقت كانت فيه المنازل الكبيرة ما تحتاجه الولايات المتحدة. عندما تم بناء منزل السيد أندرسون في سبعينيات القرن الماضي ، أنجبت الأم الأمريكية أكثر من ثلاثة أطفال في المتوسط ​​، وفقًا لمركز بيو للأبحاث.

اليوم تم تغيير هذا: يتزوج الناس في الأعمار الأكبر سناً أم لا على الإطلاق ، ولديهم عدد أقل من الأطفال (في المتوسط ​​اثنين للأمهات في عام 2020 ، وفقًا لـ Pew) ويعيشون بشكل متزايد مع البالغين الآخرين في أسرهم. والنتيجة هي عدم تطابق السكن يعيش فيه كبار السن في منازل كبيرة مع غرف نوم فارغة بينما يبحث البالغون والأسر التي لديها عدد قليل من الأطفال عن أماكن أصغر وبأسعار معقولة.

“The Roommate House”-اسم السيد أندرسون لمنزله المفروم في مزرعة-تم تصميمه لهذا العالم الجديد. قام السيد Anderson بترحيب ، وقد قام السيد Anderson في مراكز التسوق ، ومسرح سينمائي ، ومصنعًا سابقًا للورق الشمع الذي يحتوي الآن على حوالي 70 شركة صغيرة ، بما في ذلك Microbrewery ، وصالة رياضية للملاكمة ، و Mishmash من الحرفيين الذين يبيعون أشياء مثل المجوهرات والأدوات.

جميع مشاريعه منتشرة حول دالاس وضواحيها ، وهي منطقة قضى فيها حياته كلها. ولكن داخل هذا المجال ، يبقى السيد أندرسون على متن هذه الخطوة ، وغالبًا ما يقيم في أي شيء جديد قام ببنائه للتو. لفترة من الوقت ، عاش في فندق بوتيك ، ثم انتقل إلى مجمع سكني أعاد تطويره. الآن هو في المنزل المفروم.

قال السيد أندرسون: “في بعض الأحيان ، يجب أن أفعل ذلك لأسباب مالية ، لكن في الغالب أفعل ذلك لأرى ما فعلته بشكل صحيح وما ارتكبته خطأ”. “لإجراء التجربة ، يجب أن أعيش فيها.”

الوحدات في منزل زميل الغرفة استئجار مقابل 1800 دولار ، بما في ذلك المرافق. بهذا السعر ، فإنه ليس ميسور التكلفة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. لكنه يقدم ملاذاً لامرأة تبلغ من العمر 27 عامًا تعمل في منشأة مساعدة بمساعدة ، وصاحبة لوكت تبلغ من العمر 70 عامًا وحفيدة السيد أندرسون البالغة من العمر 20 عامًا ، وهي وكيل عقاري. وللطريقة التي يفكر بها ، فإن المبنى نفسه يرمز إلى شيء ما: دليل على المفهوم لطريقة المعيشة.

التغيير ، دون اضطراب

على مدار العقد الماضي ، حاولت المدن والدول في جميع أنحاء البلاد تشجيع الأفكار مثل السيد أندرسون من خلال تسهيل إضافة وحدات تأجير إلى الهياكل الحالية. لقد أقر البعض قوانين تسمح بمنازل الفناء الخلفي ووحدات المرآب والطابق السفلي. يشجع آخرون مالكي المنازل على تقسيم قطعهم وبيع جزء للتطوير.

الهدف من ذلك هو إضافة سكن في الأحياء الحالية دون خلق الكثير من الاضطراب – أو إثارة السكان الذين لا يحبون التغيير. في كثير من الحالات ، حققت الجهود نتائج أكثر أهمية من محاولات إعادة تشكيل المدن بأكملها أو إضافة المباني السكنية إلى شوارع المنازل ذات العائلة الواحدة.

النظر في كاليفورنيا ، موطن أكبر أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد. منذ عام 2016 ، اقترح المشرعون في الولايات عاصفة ثلجية من قوانين الإسكان ، من إجبار الضواحي على السماح للسكن متعدد الأسر بتجريد مدن استخدام الأراضي إذا لم يوافقوا على السكن بسرعة أكبر. ومع ذلك ، عندما تنظر إلى عدد الوحدات التي تم بناؤها منذ أن بدأت الهيئة التشريعية في التركيز على السكن ، فإن كوخ الفناء الخلفي المتواضع – “وحدة المسكن التبعي” في مصطلحات مخططي المدينة – هو المكان الرئيسي المشرق.

في عام 2016 ، قبل أن تقرر كاليفورنيا العديد من القوانين التي تجعل من ADUS أسهل في البناء ، سمحت الحكومات المحلية بحوالي 1000 ، والتي في حالة من 40 مليون شخص هي في الأساس صفر. في عام 2023 ، سمحت الدولة بحوالي 23000 ، في حين ظل عدد منازل الأسرة الواحدة الجديدة والمباني السكنية بشكل أساسي.

أنشأت قوانين ADU طفرة ريادة الأعمال – صناعة كوخ حرفية تساعد أصحاب المنازل على الحصول على تصاريح ، وبناء الوحدات واستخدام البرامج لتحديد الكثير مناسبة. بدأ Phil Levin ، وهو مسؤول تنفيذي لتكنولوجيا Bay Area الذي أصبح مبشراً للحياة المجتمعية ، مؤخرًا على الهواء مباشرة بالقرب من الأصدقاء ، وهي شركة تساعد الناس على تحديد المؤامرات التي تعد حجمها ولوائحها مثالية لعائلات متعددة للعيش فيها.

بن بير هو الرئيس التنفيذي لشركة BuildCasa ، وهي شركة أوكلاند التي تأسست عام 2022 للاستفادة من قوانين كاليفورنيا الجديدة التي تسمح لأصحاب المنازل بتقسيم ممتلكاتهم وبيع أدواتهم الخلفية للتنمية. الشركة هي مسرحية عقارية مختلطة تطور بعض العقارات ولكن في الغالب تعمل كوسيط يربط المطورين الآخرين مع أصحاب المنازل الذين يرغبون في إضافة وحدات.

يقدر السيد بير أن الدولة يمكن أن تضيف ملايين الوحدات بهذه الطريقة مع فتح المليارات في القيمة لأصحاب المنازل. وقال إنه حتى الآن ، العديد من عملائه هم من الآباء الذين يقسمون الكثير لبناء المنازل لأطفالهم البالغين أو يتقدمون في شيخوخة أصحاب المنازل بحثًا عن الدخل.

وقال: “لقد اشتروا منذ زمن طويل ، وقد دفعوا منازلهم ويمتلكون أكبر عدد أكبر”.

يستأجر السيد أندرسون ، في دالاس ، غرفه أحيانًا عبر Padsplit ، وهي شركة مقرها في أتلانتا وهي في الأساس نسخة من رفيق الغرفة من Airbnb: تربط منصة البرمجيات المستأجرين الذين يبحثون عن غرف مع أصحاب المنازل الذين يبحثون عن المستأجرين.

كيف يتم إعادة تشكيل الأسر

لقد تحولت ترتيبات المعيشة دائمًا بالثقافة والاقتصاد. خلال الحرب العالمية الثانية ، دفع نقص في الإسكان الطحن الأميركيين إلى نقل المنازل وإنشاء فنادق في المدن الرئيسية. تراجع النقص خلال طفرة بناء ما بعد الحرب ، حيث قام المطورون ببناء الضواحي الحديثة ، وغالبًا ما يكون مع منازل متواضعة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

في الوقت نفسه ، تحول تكوين الأسر من مجموعات متعددة الأجيال نحو مزيج من الأسر النووية والوالد الواحد. وقد بدأ هذا الاتجاه في الانعكاس.

في كتاب جديد ، “مضاعفة” ، يوثق هوب هارفي ، أستاذ السياسة العامة بجامعة كنتاكي ، كيف أن الإيجارات المرتفعة وسوق العمل غير المستقر والحاجة إلى رعاية الآباء الأكبر سناً أو الأطفال الصغار جعلت الأسر متعددة الأجيال أكثر شيوعًا.

هذا التحول هو الأكثر انتشارًا بين الأسر ذات الدخل المنخفض ويعكس عدم المساواة في التثاؤب وشبكة أمان متوترة ، إلى جانب نقص السكن. لكن هذا الاتجاه قد ارتفع باطراد سلم الدخل حيث تصاعدت أسعار الإيجار والمنزل.

وقال الدكتور هارفي في مقابلة: “سوق الإسكان مكلف للغاية ، وسوق رعاية الأطفال مكلفة للغاية ، بحيث تشعر هذه العائلات أنه لمتابعة أهدافها التي يتعين عليهم مضاعفتها”.

هذه عادة ما تكون قرارات اقتصادية: قالت الدكتورة هارفي إن معظم الأشخاص الذين تحدثت إليهم عن كتابها وصفوا العيش في منزل شخص آخر كترتيب مؤقت. لا يرغب معظم الناس في التعامل مع الإزعاج مثل مشاركة غرفة معيشة ، أو تنظيف الأطباق على الفور لأنهم يعيشون مع مهووس أنيق. البعض لا يحب أن يكون وحيدا.

وقال السيد أندرسون إن منزل زميله في الغرفة صمم مع وضع هذا النفور من العمل الجماعي في الاعتبار. لقد اشترى المنزل مقابل 300000 دولار عندما كان خطًا غير صالح للسكن – مطبخ محطّم ، وحمام سباحة مستنزف ، وسقف متسربة – وأنفق حوالي مليون دولار في تجديده. وأضاف أيضًا منزلًا في الفناء الخلفي ينظر إلى حمام سباحة. سطح السفينة الخشبي ، ممرات الحصى والمناظر الطبيعية الصبار يعطي الأراضي فيبي الصحراء في منتصف القرن.

قال: “ليس بالضبط المكان الذي أريد أن أعيش فيه بنفسي”. “على الرغم من أنني أحب ذلك.”

بما في ذلك الشقة التي يعيش فيها السيد أندرسون حاليًا ، فإن الإيجارات ستجلب ما يزيد قليلاً عن 9000 دولار شهريًا ، وهو ما يكفي لتغطية الرهن والمصروفات.

لماذا تبني شيء مع القليل من الاتجاه المالي؟ وقال إن أمل السيد أندرسون هو أن المشروع سوف يلهم الآخرين ويظهر المدن التي يمكن أن تتعايشها المعيشة متعددة الأسر في أحياء العائلة الواحدة. وقال إن هذا سيجلب المزيد من إيرادات الضرائب ، ورفع قيم العقارات وربما إلهام الآخرين لتوظيف شركته لتطوير المزيد من المنازل مثله.

بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن العائدات الضخمة قد لا تحرز وول ستريت ، قال: “إنه فائز مالي إذا كان لديك أحد الوالدين المسنين يمكنه العيش هنا بدلاً من العيش بمساعدة”.

بينما كنا نسير عبر وحدة شاغرة حديثًا-استشاري اعتاد أن يعيش هناك انتقل إلى ولاية كارولينا الشمالية-قال السيد أندرسون إن هدفه هو إنشاء وسيلة سعيدة مع وحدات منخفضة التكلفة وشعور بالمجتمع. لكن هذا المجتمع يعمل فقط لأن الناس يمكنهم إبقاء الأبواب مغلقة وتجاهل بعضهم البعض.