مبيعات المنازل القائمة في عام 2024 كانت الأبطأ منذ عقود وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري

وأدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى إبقاء مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في حالة تجميد عميق طوال معظم العام الماضي. قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يشهد السوق الكثير من الذوبان.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة إن الأمريكيين اشتروا ما يزيد قليلاً عن أربعة ملايين منزل مملوك لهم سابقًا العام الماضي. وكان هذا هو الأقل منذ عام 1995 وأقل بكثير من الوتيرة السنوية التي كانت تبلغ حوالي خمسة ملايين والتي كانت نموذجية قبل جائحة الفيروس التاجي.

وارتفعت المبيعات قليلا قرب نهاية العام، حيث ارتفعت بنسبة 9.3 في المائة في ديسمبر مقارنة بالعام السابق. وربما كانت هذه الزيادة تعكس انخفاض أسعار الرهن العقاري في الصيف وأوائل الخريف – إلى حوالي 6 في المائة في المتوسط ​​للرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما – مما جعل المنازل في متناول المشترين.

لكن معدلات الرهن العقاري انتعشت منذ ذلك الحين إلى نحو 7 في المائة، ولا يتوقع معظم المتنبئين أن تنخفض كثيراً في الأشهر القليلة المقبلة. وقال تشارلي دوجيرتي، الخبير الاقتصادي في ويلز فارجو، إن هذا يجعل الزيادة الكبيرة في مبيعات المنازل غير محتملة هذا العام.

وقال: “لقد رأيت أن المبيعات بدأت في الارتفاع قليلاً، لكنها لا تزال بطيئة”. “لا أعتقد أن هذا مؤشر على انتعاش قوي أو نشيط حقًا سيأتي.”

ارتفعت أسعار المنازل خلال الوباء، حيث سعى الأمريكيون إلى مساحة أكبر، كما سهلت أسعار الفائدة المنخفضة الاقتراض. تحدث وكلاء العقارات عن حروب مزايدة محمومة حيث تنافس المشترون على المنازل المتاحة.

وتوقف هذا الجنون فجأة عندما دفعت الزيادة السريعة في التضخم بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ عقود من الزمن. وقفزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما، من أقل من 3% في أواخر عام 2021 إلى ما يقرب من 8% بعد عامين.

أدى الجمع بين الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة المرتفعة إلى جعل المنازل غير ميسورة التكلفة بالنسبة للكثيرين الذين يسعون إلى الشراء. ولم يكن لدى المالكين، الذين اشترى العديد منهم مساكنهم أو أعادوا تمويل رهونهم العقارية عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، حافزاً كبيراً للبيع. وأدى ذلك إلى إبقاء المخزونات منخفضة وارتفاع الأسعار.

هناك تلميحات إلى أن سوق الإسكان قد يعود تدريجياً إلى طبيعته، حيث تجبر أحداث الحياة – وظائف جديدة، أطفال جدد، زواج، طلاق – أصحاب المنازل على البيع، ومع تكيف المشترين مع تكاليف الاقتراض المرتفعة. ارتفعت المخزونات، وتظهر الدراسات الاستقصائية أن المزيد من المالكين يخططون للبيع.

لكن دوجيرتي قال إنه ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري، فمن المرجح أن تكون عملية التطبيع بطيئة.

وقال: “أعتقد أنه من الآمن أن نقول إن مبيعات المنازل قد وجدت أرضية”. لكنه أضاف: “إذا نظرت إلى المستوى العام، فإنه لا يزال ضعيفًا جدًا”.