شهد سوق العقارات في دبي عام 2024 أداءً قياسياً، حيث بلغت قيمة المعاملات 522.1 مليار درهم إماراتي، وذلك وفقاً لتقرير صادر عن شركة FÄM العقارية. وسجل السوق 180,900 معاملة، مما يعكس نمواً ملحوظاً في الطلب والاستثمار في القطاع العقاري بالإمارة. يأتي هذا الإنجاز مدفوعاً بمجموعة من العوامل، بما في ذلك المشاريع الجديدة، وخطط الدفع الميسرة، والحوافز الحكومية التي جذبت المستثمرين المحليين والأجانب.
وتعتبر هذه الأرقام مؤشراً قوياً على استمرار ازدهار سوق العقارات في دبي، وقدرته على التكيف مع التغيرات الاقتصادية العالمية. وقد تجاوزت أداء العام السابق 2023، الذي سجل 133,100 معاملة بقيمة 411.1 مليار درهم إماراتي، بنسبة زيادة تتجاوز 36% في عدد المعاملات و 27% في القيمة الإجمالية.
نمو ملحوظ في المبيعات الأولية وإعادة البيع
أظهر التقرير زيادة كبيرة في المبيعات الأولية من المطورين بنسبة 30% على أساس سنوي، حيث بلغت 334.1 مليار درهم إماراتي، مما يدل على الثقة المتزايدة في المشاريع العقارية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، شهدت عمليات إعادة البيع في السوق الثانوي نمواً بنسبة 21%، لتصل قيمتها إلى 188.1 مليار درهم إماراتي، مما يشير إلى استمرار النشاط في هذا القطاع.
ارتفاع أسعار العقارات
ارتفع متوسط سعر القدم المربع في دبي بنسبة 10% ليصل إلى 1,600 درهم إماراتي، في حين سجلت أسعار إعادة البيع ارتفاعاً بنسبة 12% لتصل إلى 1,300 درهم إماراتي للقدم المربع. يعكس هذا الارتفاع الطلب القوي والإقبال الكبير على العقارات في الإمارة.
العوامل المحفزة للنمو في القطاع العقاري
يعزو التقرير النمو القوي في سوق العقارات في دبي إلى عدة عوامل رئيسية، تشمل إطلاق مشاريع جديدة ومبتكرة، وتقديم خطط دفع مرنة تجذب المشترين، بالإضافة إلى الحوافز الحكومية التي تشجع الاستثمار الأجنبي، مثل إصلاحات قوانين التأشيرة وتسهيل إجراءات الإقامة. وقد ساهمت هذه العوامل في تعزيز الثقة في السوق وجذب المزيد من المستثمرين.
بالإضافة إلى ذلك، شهد القطاع العقاري تحسينات كبيرة في البنية التحتية، مما عزز من جاذبية الاستثمار في العقارات في دبي. كما أن ارتفاع عوائد الإيجار قد شجع المستثمرين على الاستثمار في العقارات بهدف تحقيق أرباح مجدية. يلفت التقرير أيضاً إلى تزايد الاهتمام بالعقارات الجاهزة للإشغال الفوري.
أبرز المناطق العقارية أداءً
تصدرت منطقة جنوب البرشاء 4 المناطق الأعلى أداءً في السوق الأولية من حيث حجم المبيعات، حيث سجلت 12,878 صفقة. أما منطقة الخليج التجاري فقد تصدرت القائمة من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، بقيمة 21.1 مليار درهم. وشملت المناطق الأخرى ذات الأداء القوي مدينة المطار، ووادي الصفا 5، وحدائق الشيخ محمد بن راشد.
وفيما يتعلق بمعاملات إعادة البيع، حافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها، مسجلة 5,142 صفقة. بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، بقيمة 15.2 مليار درهم. كما برزت مناطق أخرى مثل البرشاء جنوب الرابعة، والثنية الخامسة، ووسط مدينة دبي.
نظرة مستقبلية
من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في دبي في النمو خلال العام القادم، مدفوعاً بالاستعدادات لمعرض إكسبو 2025 والخطط التنموية الطموحة للإمارة. ومع ذلك، لا يزال من المهم مراقبة التطورات الاقتصادية العالمية وأسعار الفائدة وتأثيرها على السوق. من شأن أي تغييرات في هذه العوامل أن تؤثر على مستوى الطلب والاستثمار في القطاع العقاري. من المقرر أن تصدر شركة FÄM العقارية تقريراً جديداً في الربع الأول من عام 2025 لتقييم أداء السوق خلال الفترة الأخيرة.