حرائق الغابات في لوس أنجلوس ستؤدي إلى تفاقم النقص الخطير في المساكن

كل منزل من المنازل التي احترقت في حرائق لوس أنجلوس هو كارثة فردية خاصة به.

وفي المجمل، فإن الخسائر ــ سواء بالمئات، أو بالآلاف، كما هو مرجح إلى حد كبير ــ سوف تلقي بظلالها على النقص الملح في المساكن في المدينة بالفعل.

ولا تزال الحرائق مشتعلة، ومع صدور أوامر إخلاء لـ 180 ألف شخص حتى صباح الخميس، فإن تقييم درجة النزوح في المدينة والمناطق المحيطة بها سيستغرق بعض الوقت. في الوقت الحالي، يتحصن الأشخاص الذين تم إجلاؤهم في الملاجئ العامة في مقاطعة لوس أنجلوس، مع الأصدقاء أو أفراد الأسرة أو في الفنادق.

ولكن في الأسابيع والأشهر المقبلة، سيتعين على الأشخاص الذين دمرت منازلهم العثور على أماكن إقامة أكثر استقرارًا أثناء إعادة البناء. لن يكون ذلك سهلاً في منطقة مترو التي تعاني بالفعل، اعتبارًا من عام 2022، من نقص يبلغ حوالي 337 ألف منزل، وفقًا لبيانات من شركة Zillow. كان عدد المنازل المعروضة في السوق في لوس أنجلوس أقل بنسبة 26 بالمائة من معايير ما قبل الوباء اعتبارًا من ديسمبر، وفقًا لشركة Zillow.

وقال فيكتور إم. جوردو، عمدة باسادينا، يوم الأربعاء: “أحد أكبر التحديات المقبلة هو إقناع الأشخاص الذين فقدوا منازلهم بالحصول على مساكن دائمة طويلة الأجل”. وقد فقدت باسادينا، التي تكافح حريق إيتون، مئات المنازل بالفعل.

ومن المرجح أن يتعرض سوق الإيجارات الضيق في المنطقة لمزيد من التوتر حيث يلجأ آلاف السكان النازحين إلى وحدات للإيجار، بينما يفكرون في خطوتهم التالية. كان متوسط ​​الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في لوس أنجلوس، اعتبارًا من 7 يناير، أكثر من 2000 دولار، وفقًا لشركة Zillow.

وقال كارليس فيرغارا أليرت، أستاذ المالية في كلية IESE للأعمال في برشلونة: “ستكون لديك صدمة إيجابية في الطلب، وصدمة سلبية في العرض، وهذا يعني تلقائيا ارتفاع الأسعار في أسواق الإيجارات”. الذي درس آثار حرائق الغابات على أسواق الإسكان.

وقال الدكتور فيرجارا أليرت إن أي زيادة في تكاليف الإيجار ستؤثر على المستأجرين في جميع أنحاء المنطقة، بما يتجاوز النازحين بسبب الحرائق.

جوناثان زاسلوف، الذي فقد منزله في باسيفيك باليساديس هذا الأسبوع، يقوم بتدريس استخدام الأراضي والسياسة الحضرية في كلية الحقوق بجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس، وهو يدرك تمامًا كيف يمكن أن يؤثر بحثه عن سكن مؤقت على السوق الأوسع.

يقيم الدكتور زاسلوف مع أخيه في الوقت الحالي، بينما يقوم أحد الأصدقاء بإيواء زوجته وابنته. وأخلوا منزلهم الذي عاشوا فيه منذ نحو 15 عاماً، ظهر الثلاثاء تقريباً، قبل صدور أمر الإخلاء الرسمي للمنطقة. في ذلك المساء، أدرك الدكتور زاسلوف خطورة الأزمة عندما كان يشاهد التلفاز ورأى أحد المراسلين يقف على المبنى الذي دمرته النيران.

أخبره وكيل التأمين الخاص به أن إعادة بناء منزله قد يستغرق عامين إلى ثلاثة أعوام. وقال إن عائلته قد تحاول العثور على مكان للإيجار في غرب لوس أنجلوس بالقرب من جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس في هذه الأثناء.

قال الدكتور زاسلوف إنه لا يوجد الكثير من الإيجارات في هذا الجزء من المدينة، لذلك يمكن أن يتم تهجير الطلاب والمستأجرين الآخرين عندما ينتقل هو وأشخاص مثله ممن فقدوا منازلهم.

وأضاف: “من المحتمل جدًا أن يتسبب هذا الحدث في زيادة كبيرة في التشرد، على الرغم من أن الأشخاص الذين طردوا من منازلهم هم أناس ذوو إمكانيات مالية”.

كانت ولاية كاليفورنيا في قبضة أزمة الإسكان الميسور التكلفة منذ عقد من الزمن. أقر المشرعون على مستوى الولاية والمحلية مجموعة من القوانين الجديدة التي تهدف إلى جعل الإسكان أرخص وأكثر وفرة من خلال تسهيل البناء. ففي لوس أنجلوس، على سبيل المثال، وقعت عمدة المدينة كارين باس أمرًا تنفيذيًا يبسط عملية إصدار التصاريح للمشاريع التي تكون فيها 100% من الوحدات ميسورة التكلفة. استجابة لإصلاحات الإسكان الحكومية، كانت هناك طفرة في منازل الفناء الخلفي – تسمى الوحدات السكنية الملحقة، أو ADUs – والتي غالبا ما يؤجرها أصحاب المنازل للحصول على دخل إضافي والتي أضافت إلى مخزون المساكن.

ومع ذلك، لا تزال المدينة والولاية متخلفتين بشكل كبير عن أهدافهما في مجال إنتاج الإسكان، واستمرت القدرة على تحمل التكاليف في التآكل. على سبيل المثال، انخفض عدد الوحدات السكنية التي وافقت عليها مدينة لوس أنجلوس إلى أدنى مستوى له منذ 10 سنوات في عام 2024، وفقًا لبيانات من إدارة البناء والسلامة في لوس أنجلوس، والتي جمعها موقع Crosstown LA الإخباري. وقد أثار هذا التراجع في تراخيص البناء المخاوف بشأن العوائق التي تحول دون إنشاء وحدات سكنية جديدة.

قال ديف راند، محامي استخدام الأراضي في شركة راند باستر آند نيلسون في لوس أنجلوس، والذي يعمل أيضًا في مكتب راند باستر آند نيلسون في لوس أنجلوس: “لقد واجه هذا المكان تحديات هائلة في مجال القدرة على تحمل التكاليف الأسبوع الماضي، وبعد هذا الأسبوع سيكون الأمر أكثر صعوبة بكثير”. مجلس إدارة مؤسسة الإسكان الميسر على مستوى الولاية.

وقال السيد راند إنه بعد إطفاء الحرائق وبدء التعافي، هناك أمل في أن يكون السبب المشترك لإعادة البناء حافزًا لمعالجة تحديات القدرة على تحمل التكاليف من خلال الاستمرار في تسهيل بناء المساكن، وخاصة المساكن المستأجرة بأسعار معقولة، وبتكلفة أسرع. خطوة.

وقال: “هذا حدث مدمر ونأمل أن يهز النظام إلى النقطة التي يمكننا فيها تحقيق إصلاح حقيقي”.

ويهدف مجلس مدينة لوس أنجلوس إلى بناء ما يقرب من نصف مليون وحدة جديدة بحلول عام 2029. لكن العديد من الأشخاص الذين يحاولون إعادة البناء دفعة واحدة بعد الحرائق يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع التكاليف، وإبطاء الإنتاج الإجمالي للمساكن، حسبما قال جيسون وارد، وهو أحد خبراء الإسكان. المدير المشارك لمركز الإسكان والتشرد في مؤسسة RAND.

إن النقص طويل الأمد في عمالة البناء في لوس أنجلوس لا يساعد. قال آندي هوارد، المقاول العام الذي عمل في جميع أنحاء المدينة لمدة ثلاثة عقود، بما في ذلك المناطق المتضررة من الحرائق، إن العديد من المقاولين من الباطن الذين عمل معهم في الماضي غادروا كاليفورنيا منذ الوباء. وليس هناك عدد كاف من الشباب الذين يدخلون هذه الصناعة.

وقال السيد هوارد إن الحرائق “ستجعل الأمر أسوأ”. “سيؤدي ذلك إلى ارتفاع التكلفة بالتأكيد.”