تتوقع الصين فانك خسارة بقيمة 6.2 مليار دولار ، ويحل محل كبار المسؤولين التنفيذيين

قالت الصين فانك ، واحدة من أكبر مطوري العقارات في الصين ، يوم الاثنين إن كبار المديرين التنفيذيين لها يتنحون وحذروا من خسارة بقيمة 6.2 مليار دولار لعام 2024 ، وهي أحدث علامة على أن تراجع الممتلكات المتعددة في الصين لم تصل إلى القاع.

في ملف في هونغ كونغ ، قال فانك إن رئيسها ، يو ليانغ ، سيترك منصبه “لأسباب تعديل العمل”. وقالت الشركة إن تشو جيوشنغ ، الرئيس التنفيذي ، ستستقيل “لأسباب صحية”.

تحدد التغييرات الجهود التي بذلتها الحكومة المحلية لتولي سيطرة أكبر على إدارة فانك.

سيكون رئيس مجلس إدارة Vanke الجديد هو شين جي ، رئيس أكبر مساهمه ، وهو كيان تملكه حكومة شنتشن ، حيث يوجد المطور. سيحصل فانك أيضًا على ثلاثة من المديرين التنفيذيين الجدد من شركات مملوكة للدولة ، وفقًا للشركة ، والتي أضافت أنها كانت تخضع “صعوبات مؤقتة للسيولة”. سيبقى السيد يو نائب الرئيس التنفيذي.

في ملف منفصل ، قالت الشركة إنها توقعت أنها خسرت 6.2 مليار دولار العام الماضي ، جزئياً ، بسبب غرق المبيعات.

أصبح الخبراء الماليون يشعرون بالقلق بشكل متزايد بشأن مشاكل فانك المالية في الأشهر الأخيرة بعد أن سجلت خسارة فصلية بقيمة 2.5 مليار دولار في أكتوبر وبدأت في التحذير من قدرتها على سداد الدائنين. في الأسبوع الماضي ، قامت شركة S&P Global و Fitch ، وهما شركتان تصنيفان ، بتخفيض توقعاتها للشركة ، مشيرة إلى المخاوف من قدرتها على توليد نقود لإجراء مدفوعات الديون مع إبطاء مبيعاتها بشكل كبير.

فانك لديه سندات بقيمة 5 مليارات دولار قادمة هذا العام.

في جميع أنحاء الصين ، تعثرت العشرات من الشركات العقارية على الديون المتضخمة. تم ترك ملايين مشتري المنازل بدون شقق دفعوا مقابلهم. لكن العديد من الخبراء توقعوا أن يكون فانك قادرًا على التغلب على أسوأ العاصفة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن أكبر مساهم مملوك للدولة ، مما يمنحه المزيد من التمويل العام. تم وضعها في قائمة حكومية لمطوري “عالية الجودة” التي شجعت البنوك في الصين على الإقراض.

حقيقة أن فانك تكافح من أجل سداد ديون تكنولوجيا المعلومات هي علامة أخرى مقلقة لسوق العقارات الأوسع في الصين.

كانت سلسلة الإعلانات يوم الاثنين هي المرة الأولى التي تقول فيها الشركة أي شيء علنًا منذ أن ذكرت وسائل الإعلام الصينية هذا الشهر أن السيد تشو قد تم نقله من قبل الشرطة وأنه تم إرسال المسؤولين المحليين للاستيلاء على الشركة. تم إسقاط التقرير في غضون ساعات من نشره.

لم تعد الخسائر بملايين الدولارات والتطهير التنفيذي واستغلال الولايات لم تعد مفاجئة في قطاع العقارات في الصين. انهار أكبر بناة البلاد تحت عشرات المليارات من الديون ، وتحاول الحكومة التوصل إلى الموارد لإنهاء الشقق.

في الأسبوع الماضي ، تم منح شركة Country Garden ، عملاق عقاري آخر تخلف عن سداد 187 مليار دولار من الديون في عام 2023 ، مزيدًا من الوقت للتفاوض على صفقة إعادة هيكلة مع دائنيها في محكمة هونغ كونغ. قبل عام واحد ، أمرت المحكمة نفسها Evergrande ، والتي تخلفت عن أكثر من 300 مليار دولار من الديون في عام 2021 ، ليتم تصفية.

Zixu Wang ساهم البحث.