ارتفاع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.93%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو

كانت هناك لحظة في أواخر سبتمبر (أيلول) عندما بدت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بعد انخفاض دام أشهراً، على وشك الانخفاض بما يكفي لإبعاد المشترين والبائعين المحتملين عن الهامش.

لكن هذه النافذة قد أغلقت، على الأقل في الوقت الحالي.

أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما، وهو قرض الإسكان الأكثر شعبية في الولايات المتحدة، ارتفع إلى 6.93 في المائة هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى منذ أوائل يوليو.

وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي قفز استجابة لسلسلة من البيانات الاقتصادية القوية والتضخم المستمر والارتفاع المحتمل في الديون والعجز الناجم عن السياسات المتعلقة بالضرائب والإنفاق التي اقترحتها الحكومة. إدارة ترامب القادمة.

وقال ستيجن فان نيويربيرج، أستاذ العقارات والتمويل في جامعة كولومبيا: “لقد صمد الاقتصاد بشكل أقوى وانخفض التضخم أقل مما كان يأمله الناس”.

هذا الأسبوع، واصل عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ارتفاعه الذي استمر أشهرًا، مدعومًا بمجموعة من العوامل بما في ذلك البيانات التي تظهر توسع قطاع الخدمات الأمريكي في ديسمبر وتأكيد الرئيس المنتخب دونالد جيه ترامب على خططه لفرض الرسوم الجمركية على مجموعة واسعة من السلع المستوردة وهو ما قال العديد من الاقتصاديين إنه سيكون تضخميًا. وفي يوم الأربعاء، ارتفع العائد على السندات العشرة لفترة وجيزة فوق 4.7 في المائة، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أبريل.

وقد أثبت التضخم في الآونة الأخيرة أنه عنيد، وهي علامة على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لم ينتصر بعد في معركته ضد الزيادات السريعة في الأسعار. في العام الماضي، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوياتها التي وصل إليها منذ عقود، حيث حاول المسؤولون كبح جماح التضخم العنيد. وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة ثلاث مرات في العام الماضي، لكنه أشار إلى تخفيضين فقط هذا العام مع استمرار التضخم.

وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري حتى مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض سعر الفائدة القصير الأجل الذي يتحكم فيه. ويرجع هذا التباين إلى حد كبير إلى أن أسعار الفائدة الأطول أجلاً التي تحددها السوق، بما في ذلك الرهن العقاري، تعكس توقعات المستثمرين بشأن الظروف الاقتصادية المستقبلية، وليس القرارات الحالية التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي.

قال جريج ماكبرايد، كبير المحللين الماليين في Bankrate، إن المخاوف بشأن التضخم والمسار “غير المستدام” للاقتراض الحكومي ساهمت في ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ويتوقع أن تنتهي معدلات الرهن العقاري في عام 2025 بحوالي 6.5 بالمائة.

وظل سوق الإسكان عالقا لسنوات، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسرعة في عامي 2022 و2023، لتبلغ ذروتها بالقرب من 8 في المائة. لقد شعر العديد من أصحاب المنازل بأنهم محاصرون بسبب المعدلات المنخفضة التي حصلوا عليها في وقت مبكر من الوباء، عندما كان متوسط ​​السعر على مدى 30 عاما حوالي 3 في المائة، مما جعلهم مترددين في إدراج منازلهم للبيع. وقد أدى نقص العرض إلى إبقاء الأسعار مرتفعة، مما يزيد من التحدي الذي يواجه المشترين الذين يواجهون معدلات الرهن العقاري المتصاعدة.

قد يضطر أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء أو البيع إلى إعادة التكيف مع الأسعار التي تظل أعلى مما يريدون. وقالت هيذر محمود كورلي، الوكيل العقاري في شركة ريدفين في فينيكس، إن هذا التحول في التفكير جار بالفعل. هذا الأسبوع، أخبرها أحد عملائها بأنها مستعدة لشراء منزل في غضون ثلاثة إلى ستة أشهر، بغض النظر عن تكاليف الاقتراض – وهو شعور قالت السيدة محمود كورلي إنها سمعته كثيرًا.

وقالت السيدة محمود كورلي: “كان الكثير من الناس ينتظرون رؤية ما سيحدث مع الإدارة الجديدة”. “ولكن كان لدي أيضًا الكثير من المشترين الذين لا بأس بهم مع أسعار الفائدة هذه، وأدركوا في عام 2025، أنهم لن ينخفضوا كما كانوا يأملون”.

أكثر من مجرد تكاليف الاقتراض تؤثر على ما إذا كان سيتم شراء منزل ومتى. ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.8 في المئة في نوفمبر، وهي أحدث البيانات المتاحة، مما يشير إلى أن المزيد من المشترين كانوا يقفزون إلى السوق. وساعد النمو القوي في الوظائف والدخل في دعم بعض الأنشطة.

وفي نهاية المطاف، قال السيد ماكبرايد من Bankrate: «إن هذه ليست بيئة يمكنك أن تجلس فيها وتتوقع أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض بشكل كبير وتخفف المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف».