إسبانيا تسعى للحد من المشترين الأجانب وسط تفاقم أزمة الإسكان

تتحرك الحكومة الإسبانية لكبح جماح مشتريات الأجانب من العقارات والحد من انتشار الإيجارات قصيرة الأجل، وذلك في إطار سلسلة من الإجراءات التي يقول المسؤولون إنها ضرورية لتخفيف أزمة الإسكان المؤلمة التي سرعان ما أصبحت واحدة من الأسوأ في أوروبا. .

قال رئيس الوزراء الإسباني، بيدرو سانشيز، يوم الأربعاء، إن حكومته ستسعى إلى فرض ضريبة بنسبة 100% على مشتريات العقارات من قبل المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، كجزء من خطة أوسع أعلن عنها الأسبوع الماضي لمحاولة قمع الغضب والاحتجاجات في إسبانيا. المدن في جميع أنحاء إسبانيا بسبب نقص السكن بأسعار معقولة. وذهب إلى أبعد من ذلك يوم الأحد عندما طرح حظرًا تامًا على شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا، لكنه تراجع لاحقًا.

لقد عانى الأميركيون من أزمة الإسكان الميسور التكلفة لسنوات عديدة، والآن تعاني المدن الكبرى في أوروبا من مشكلة مماثلة. لقد أصبح الإسكان أكبر نفقات الأسرة في مختلف أنحاء الاتحاد الأوروبي، حيث ارتفعت الإيجارات بمتوسط ​​بلغ نحو 20% على مدى العقد الماضي، وقفزت أسعار المساكن بما يقرب من 50%، أي ضعف معدل متوسط ​​دخل الأسرة.

وتختلف الشدة من بلد إلى آخر، ولكن هناك خيوط مشتركة بينها، بما في ذلك تحويل المساكن إلى سلعة وظهور منصات الإيجار قصير الأجل مثل Airbnb، فضلاً عن ما يسمى ببرامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا والدول المجاورة التي اجتذبت المشترين الذين اقتنصوا هذه البرامج. السكن مقابل التأشيرة.

ومما زاد من الضغوط الانخفاض الحاد في بناء المساكن في جميع أنحاء أوروبا بعد أن أدى الغزو الروسي لأوكرانيا إلى ارتفاع أسعار مواد البناء والطاقة. وتسببت أسعار الفائدة المرتفعة التي أقرها البنك المركزي الأوروبي، بهدف كبح التضخم، في ضرب أسواق العقارات في مختلف أنحاء أوروبا.

ومن إسبانيا إلى السويد، أدت ندرة المساكن، إلى جانب الأجور التي ارتفعت ببطء، إلى زيادة صعوبة الحصول على مساكن بأسعار معقولة. والمشكلة حادة للغاية لدرجة أن أورسولا فون دير لاين، رئيسة المفوضية الأوروبية، عينت مؤخراً مسؤولاً عن الإسكان لتحفيز البحث عن حلول في أوروبا.

وفي إسبانيا، حذر سانشيز من أن الإسكان يشكل أحد أكبر المخاطر التي تواجه أوروبا. وقال في مؤتمر الأسبوع الماضي في مدريد: “إنه أحد التحديات الرئيسية التي تواجه المجتمعات الأوروبية، بما في ذلك إسبانيا”، معلنا أن الإسكان الميسر يجب أن يصبح “حقا” و”ركيزة لدولة الرفاهية”.

وأضاف: “إننا نواجه مشكلة خطيرة ذات آثار اجتماعية واقتصادية هائلة، وتتطلب استجابة حاسمة من المجتمع ككل، وفي المقدمة المؤسسات العامة”.

ومن غير الواضح ما إذا كانت مقترحات السيد سانشيز ستصبح قانونًا. تتضمن الخطة التي حددها رئيس الوزراء الأسبوع الماضي مع 12 إجراءً جديدًا إعفاءات ضريبية لأصحاب العقارات الذين يخفضون الإيجارات ومقترحات لبناء آلاف الوحدات السكنية منخفضة التكلفة في جميع أنحاء إسبانيا. وقال السيد سانشيز إن إسبانيا لديها أقل حصة من المنازل ذات الأسعار المعقولة مقارنة بأي دولة أوروبية، وهي مشكلة نشأت بعد أن سمحت الحكومات السابقة ببيع الكثير منها لمستثمرين من القطاع الخاص.

وقال السيد سانشيز إنه سيدفع من أجل أن تكون لشركة الإسكان العامة التي تم إنشاؤها مؤخرًا الأولوية على مستثمري القطاع الخاص في شراء المساكن والأراضي. ويحتاج أي إجراء إلى موافقة مجلس النواب في البرلمان الإسباني، حيث يكافح حزب الأقلية الذي ينتمي إليه السيد سانشيز من أجل تمرير مشاريع القوانين.

ولكن في الوقت الذي تعاني فيه إسبانيا من الأزمات، بما في ذلك الجهود المبذولة للتعافي من الفيضانات المدمرة، فإن مقترحات السيد سانشيز تمثل علامة على مدى أهمية الإسكان في إسبانيا.

وتتزايد الضرورة الملحة مع تزايد وتيرة الاحتجاجات في الشوارع.

وفي مناطق العطلات الساخنة حيث انتشرت الإيجارات قصيرة الأجل، استهدف السكان المحليون السياح بسبب نقص المساكن. وفي نوفمبر/تشرين الثاني، ملأ عشرات الآلاف من الإسبان شوارع برشلونة للمطالبة بحل. وقال عمدة المدينة إنه بحلول عام 2028، سيسحب جميع التراخيص العشرة آلاف التي منحتها لأصحاب الشقق لتحويل مساحاتهم إلى إيجارات قصيرة الأجل للسياح.

وفي مدريد، خرج الآلاف إلى الشوارع في الأشهر الأخيرة للمطالبة بتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة وسط ارتفاع الإيجارات. وهتفت الحشود “السكن حق وليس تجارة”.

وفي مواجهة ردود فعل عنيفة مماثلة، تحاول الحكومات في أماكن أخرى من أوروبا إيجاد حلول خاصة بها. وأعلنت اليونان تجميد تراخيص الإيجارات الجديدة قصيرة الأجل في وسط أثينا في عام 2025، وهو الأمر الذي أصبح لا يمكن تحمله بالنسبة للعديد من اليونانيين، الذين انتقلوا بعيدًا بعد تحويل المباني في السنوات الأخيرة لاستيعاب السياح.

وفي ألمانيا، كانت صناعة البناء تواجه أسوأ أزمة لها منذ جيل عندما انهارت الحكومة في ديسمبر/كانون الأول، مما ألقى بظلال من الشك على حزم الإغاثة بمليارات اليورو التي اقترحتها الحكومة السابقة لدعم المطورين في البلاد، أكبر اقتصاد في أوروبا. وتقدمت سلسلة من شركات البناء والعقارات البارزة بطلبات لإشهار إفلاسها، مما أدى إلى تقليص المعروض.

وفي فرنسا، قالت الحكومة إنها تريد بناء 30 ألف منزل في المناطق ذات الأولوية، خاصة تلك التي يتم بناء المصانع فيها. وتقوم بعض المدن، بما في ذلك ليون وتولوز، ببناء شقق منخفضة التكلفة فوق المباني القائمة. تدرس مدينة باريس إمكانية تحويل المساحات المكتبية غير المستخدمة إلى مساكن.

قال سانشيز في مدريد الأسبوع الماضي: «يواجه الغرب تحديًا حاسمًا إذا أراد تجنب التحول إلى مجتمع منقسم إلى فئتين: الملاك الأغنياء والمستأجرين الفقراء».