أعلنت شركة “إنفستكورب كابيتال” عن إتمامها صفقة استحواذ على محفظة عقارية صناعية متنوعة في الولايات المتحدة بقيمة تقارب 400 مليون دولار. يهدف هذا الاستحواذ على العقارات الصناعية إلى تعزيز عوائد المساهمين على المدى الطويل وتوسيع نطاق تواجد الشركة في السوق العقارية الأمريكية المزدهرة. وتأتي هذه الخطوة في إطار استراتيجية الشركة لتنويع محفظة الأصول البديلة عالية الجودة.
تمت الصفقة، التي توسطت فيها المجموعة الأم “إنفستكورب”، وتشمل 35 مبنى صناعياً بمساحة إجمالية تبلغ 2.6 مليون قدم مربع. تتوزع هذه الأصول في سبعة أسواق رئيسية على طول السواحل الشرقية والغربية للولايات المتحدة، مع نسبة إشغال مرتفعة تصل إلى 97%، وفقاً لما أعلنت الشركة في إفصاح لها في سوق أبو ظبي للأوراق المالية.
توسيع محفظة العقارات الصناعية وتعزيز الاستثمارات الأمريكية
يشمل الاستحواذ عقارات صناعية ولوجستية استراتيجية في ولايات رئيسية مثل فيلادلفيا وجورجيا ونيويورك ونيو جيرسي وكاليفورنيا وفلوريدا. وتعتبر هذه الأسواق من بين الأكثر ديناميكية ونمواً في الولايات المتحدة، مما يوفر فرصاً واعدة لتحقيق عوائد مستدامة. تأتي هذه الصفقة في وقت يشهد فيه قطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة طلباً قوياً مدفوعاً بنمو التجارة الإلكترونية وتطور سلاسل الإمداد.
استراتيجية إنفستكورب في السوق العقارية
أكدت سناء خاطر، الرئيسة التنفيذية لـ”إنفستكورب كابيتال”، أن هذه الصفقة تتوافق مع استراتيجية الشركة الرامية إلى بناء محفظة متنوعة من الأصول البديلة عالية الجودة. وأضافت أن الاستحواذ على هذه المحفظة الصناعية سيعزز بشكل كبير العوائد طويلة الأجل للمساهمين. وتعتبر “إنفستكورب” من بين أكبر المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات الأمريكي.
يأتي هذا الاستحواذ بعد سلسلة من عمليات إعادة هيكلة المحفظة التي نفذتها “إنفستكورب كابيتال” خلال العام الحالي. ففي سبتمبر الماضي، باعت الشركة محفظة عقارات صناعية أخرى في الولايات المتحدة بقيمة 365 مليون دولار. كما قامت الشركة بالتخارج من استثمارات أخرى، مثل شركة “ريسا باور” وسلسلة التجزئة “سيتي كارت”، بهدف تحسين كفاءة المحفظة وزيادة التركيز على الأصول الاستراتيجية.
في بداية العام، استحوذت “إنفستكورب” على محفظتين عقاريتين صناعيتين في مينيابوليس وبالتيمور بقيمة تتجاوز 335 مليون دولار. تضمنت هاتان المحفظتان 27 عقاراً بمساحة 2.7 مليون قدم مربع، مستهدفة أسواقاً تتميز بتنوع اقتصادي وطلب صناعي مرن. وتشير هذه العمليات إلى التزام الشركة المتزايد بالسوق العقارية الأمريكية.
وتظهر بيانات شركة “ريل كابيتال أناليتكس” أن “إنفستكورب” كانت من بين أكبر خمسة مشترين أجانب للعقارات في الولايات المتحدة خلال السنوات الخمس الماضية. وتركز الشركة بشكل كبير على الأصول الصناعية والسكنية، حيث تمثل هذه الأصول 98% من محفظتها العقارية الأمريكية. ويعكس هذا التركيز رؤية الشركة للاستفادة من النمو المستمر في هذين القطاعين.
وبحسب تقارير بلومبرغ، استثمرت “إنفستكورب”، من خلال ذراعها للأسهم الخاصة في أمريكا الشمالية، أكثر من 23 مليار دولار منذ تأسيسها عام 1982. تتبع الشركة نهجاً يعتمد على تقييم كل صفقة على حدة، وتوزيع العوائد على المستثمرين في منطقة الشرق الأوسط. وتعتبر هذه الاستراتيجية من العوامل الرئيسية التي ساهمت في نجاح الشركة على المدى الطويل.
تأثيرات الاستحواذ على سوق الاستثمار العقاري
يعكس هذا الاستحواذ الثقة المتزايدة في قطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة، والذي يعتبر محركاً رئيسياً للنمو الاقتصادي. ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات الصناعية في الارتفاع، مدفوعاً بتوسع التجارة الإلكترونية والحاجة إلى مساحات تخزين وتوزيع متطورة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمار في العقارات الصناعية يوفر تدفقات نقدية مستقرة وعوائد جذابة للمستثمرين.
من المرجح أن تواصل “إنفستكورب كابيتال” البحث عن فرص استثمارية جديدة في السوق العقارية الأمريكية، مع التركيز على الأصول الصناعية والسكنية. وتشير التوقعات إلى أن الشركة قد تستهدف أسواقاً جديدة أو توسيع نطاق تواجدها في الأسواق الحالية. وستعتمد استراتيجية الشركة على تقييم دقيق لظروف السوق وتحديد الأصول التي توفر أفضل العوائد المحتملة. ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن المزيد من الصفقات الاستثمارية في الأشهر القادمة.