أعلنت شركتا “بروكفيلد” و”لونيت” عن تأسيس مشروع مشترك بقيمة متوقعة تبلغ مليار دولار أمريكي للاستثمار في قطاع العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. يهدف هذا التعاون إلى الاستفادة من النمو القوي الذي يشهده السوق العقاري في المنطقة، مع التركيز على تطوير أصول سكنية عالية الجودة.
من المتوقع أن يركز المشروع المشترك على تطوير مشاريع “للبناء بغرض البيع” والاستفادة من فرص “الشراء بغرض البيع” في أسواق الشرق الأوسط. ستساهم “لونيت” باستثمار أساسي لم يتم الكشف عن حجمه، بالإضافة إلى الاستفادة من شبكتها الإقليمية في التسويق وجمع رأس المال.
ازدهار سوق العقارات السكنية في الخليج
يشهد قطاع العقارات السكنية في دول الخليج، وخاصةً الإمارات والسعودية، نشاطاً ملحوظاً في الآونة الأخيرة. يعزى هذا الازدهار إلى عدة عوامل، بما في ذلك النمو الاقتصادي، وزيادة عدد السكان، والمبادرات الحكومية الداعمة.
أظهرت بيانات حديثة ارتفاعاً في أسعار العقارات الفاخرة في دبي وأبوظبي. وفقاً لتقرير صادر عن “ريدين” لتحليل البيانات العقارية، ارتفعت أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 18% وفي أبوظبي بنسبة 11.1% خلال العام الماضي.
أداء السوق في دبي
سجلت دبي مبيعات قياسية من المنازل في الربع الأول من عام 2024، تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار، وفقاً لتقارير “بلومبرغ”. يعكس هذا الأداء القوي جاذبية دبي كموقع استثماري وسياحي.
نمو السوق في السعودية
شهدت سوق العقارات في السعودية زخماً كبيراً في الربع الأول من عام 2024، حيث بلغت قيمة الصفقات 29 مليار دولار. يعزى هذا النمو إلى الطلب القوي على المساكن والمكاتب والفنادق، بالإضافة إلى المبادرات الحكومية ودعم المستثمرين.
“بروكفيلد” و”لونيت”: شراكة استراتيجية
يعزز هذا المشروع المشترك استثمارات كل من “بروكفيلد” و”لونيت” في القطاع العقاري بالمنطقة. تدرس “بروكفيلد” حالياً تطوير مشروع سكني متعدد الاستخدامات في حي “دبي هيلز”. تدير “بروكفيلد” أصولاً بقيمة 15 مليار دولار في مجالات الأسهم الخاصة والعقارات والبنية التحتية.
تمتلك “لونيت” لإدارة الأصول البديلة سجلاً حافلاً بالاستثمارات العقارية في الإمارات. استحوذت “لونيت” في العام الماضي على حصة تبلغ الربع تقريباً في برج المكاتب الفاخر “آي سي دي بروكفيلد” في الحي المالي بدبي، من خلال صفقة مشتركة مع “العليان السعودية” و”مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية” و”بروكفيلد”.
تُعد “لونيت” شركة تابعة لـ”شيميرا للاستثمار”، بينما يُعد الصندوق السيادي “القابضة” (ADQ) أحد عملائها الرئيسيين. هذه الشراكات تعكس الثقة المتزايدة في السوق العقاري الإماراتي والسعودي.
توقعات مستقبلية
من المتوقع أن يستمر قطاع الاستثمار العقاري في النمو في الإمارات والسعودية، مدفوعاً بالطلب المتزايد والمبادرات الحكومية الداعمة. يمثل المشروع المشترك بين “بروكفيلد” و”لونيت” خطوة مهمة في هذا الاتجاه.
سيراقب المستثمرون عن كثب تطورات هذا المشروع المشترك، بالإضافة إلى المؤشرات الاقتصادية الرئيسية في المنطقة. من بين الأمور التي يجب متابعتها، أسعار النفط، ومعدلات النمو الاقتصادي، والتغيرات في السياسات الحكومية المتعلقة بقطاع العقارات.
من المرجح أن يتم الإعلان عن تفاصيل إضافية حول المشاريع المحددة التي سيستثمر فيها المشروع المشترك في الأشهر القادمة. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض أوجه عدم اليقين، بما في ذلك التطورات الجيوسياسية والتقلبات الاقتصادية العالمية.