إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل جديد ، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للانقضاض.
كان هناك عدد أكبر من المنازل التي تم بناؤها حديثًا في السوق في يوليو أكثر مما كانت عليه منذ أعماق الركود العظيم ، وبيانات جديدة من مكتب الإحصاء الأمريكي وعروض وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.
في الشهر الماضي ، كانت 121،000 منزل جديد تنتظر شراءها ، بزيادة من 103،000 في يوليو 2024 وأعلى من أي يوليو منذ عام 2009 ، عندما كان هناك 126،000.
انخفضت مبيعات منازل العائلة الواحدة الجديدة إلى 652،000 في يوليو-بنسبة 8.2 ٪ من يوليو 2024 ، وفقًا لما ذكره مكتب الإحصاء و HUD.
مبيعات المنازل الحالية تنخفض أيضا. وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، أقل تم بيعها العام الماضي من أي عام منذ عام 1995.
هناك بعض الأسباب الرئيسية التي تعاني من المنازل في السوق.
قبل انتخاب الرئيس دونالد ترامب في عام 2024 ، توقع الاقتصاديون والباحثون الإسكان تضخم التبريد وخفض أسعار الفائدة لتعزيز مبيعات المنازل هذا العام. لكن الإدارة سياسات التعريفة الجمركية أدت إلى ارتفاع معدلات التضخم والرهن العقاري من المتوقع ، وما زالت معنويات المستهلكين كئيبة.
في فبراير / شباط ، انخفض مؤشر مشاعر شراء Fannie Mae Home على أساس سنوي لأول مرة منذ عام 2023 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مخاوف المستهلك بشأن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
انخفضت خمسة من مكونات HPSI الستة مرة أخرى في يونيو ، حيث قلق المستهلكين من الأمن الوظيفي ، ومعدلات الرهن العقاري ، وأسعار المنازل ، ومبيعات المنازل ، ودخل الأسرة. ومع ذلك ، فإن جزء المستهلكين الذين يعتقدون أنه وقت مناسب لشراء وردة منزل.
أدى مزيج من الأسعار المرتفعة العنيدة وتكاليف الاقتراض إلى إبقاء ملكية المنازل بعيدة عن متناول جزء كبير من المشترين المحتملين لأول مرة ، وجعل أصحاب المنازل الحاليين مع معدلات رهن أقل على استعداد للبيع وشراء منزل جديد ، يُعرف باسم “تأثير القفل”.
وقال هانا جونز ، محلل الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، في وقت سابق من هذا العام: “إذا لم تكن متأكدًا مما سيحدث في الاقتصاد الأمريكي ، فربما لا ترغب في اتخاذ قرار مالي ضخم”.
الصورة مثيرة للقلق بالنسبة لاعبي المنازل والبائعين المنزليين. وليس من الواضح أن المشترين المحتملين سيرون القدرة على تحمل تكاليف السكن أو مخاوفهم بشأن الاقتصاد الأوسع في المستقبل المنظور.
يجب أن تكون وفرة المنازل في السوق أخبارًا جيدة للمشترين ، والتي يستفيد بعضها من منافسة أقل وخفض الأسعار. انزلق متوسط سعر البيع لمنزل جديد بنسبة 5.9 ٪ خلال العام الماضي إلى 403،800 دولار ، حسبما ذكر مكتب الإحصاء وهود. ولكن على الرغم من تباطؤ نمو أسعار المنازل ، لا يزال الإسكان يكلف أكثر بكثير مما كان عليه قبل طفرة الوباء في طلب المشتري.
والصورة ليست موحدة في جميع أنحاء البلاد. لا يزال الطلب مرتفعًا وما زالت الأسعار تتجه إلى الأعلى في الأسواق في جميع أنحاء الشمال الشرقي والغرب الأوسط وجنوب كاليفورنيا ، بينما هم الوقوع في العديد من الأسواق في الجنوب والجنوب الغربي.