تراجعت مبيعات المنازل تؤكد الصعوبات التي يواجهها سوق الإسكان.
انخفضت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 0.7 ٪ في مايو مقارنة مع نفس الشهر من العام الماضي ، وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، بعد أبطأ أبريل لمدة 16 عامًا.
تعتقد ميريديث ويتني أن سوق الإسكان قد تم تعيينه لـ “أسوأ عام لها منذ عقود”.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة أبحاث الاستثمار ميريديث ويتني الاستشارية ومستشار كبير في مجموعة بوسطن للاستشارات للاستشارات في Yahoo Finance إن عامي 2023 و 2024 كلاهما سيئان ، لكنه يبدو الآن أسوأ مع توقع حوالي 4 ملايين مبيعات من المنازل الحالية.
ويتني يعتقد أن العدد الفعلي قد يكون أقل بكثير من هذا الرقم. وقالت “هذا يمثل مشكلة حقيقية للاقتصاد العام”.
تراوحت تقديرات كمية الإنفاق على الإسكان ، بما في ذلك الاستثمارات السكنية وشراء الخدمات ، في الناتج المحلي الإجمالي بين 16 و 18 ٪ العام الماضي ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ووثائق المؤتمر الأمريكي.
قال ويتني إنه عندما انتقلت عائلة إلى المنزل ، فإنهم يشترون أيضًا منتجات من تجار التجزئة مثل Home Depot وغالبًا ما يدفعون مقابل التجديدات أيضًا.
ونتيجة لذلك ، قالت إن سوق الإسكان البطيء كان له “آثار تموج في جميع المجالات”.
وأضاف ويتني أن الاحتياطي الفيدرالي كان في مكان صعب. قال الرئيس جيروم باول يوم الثلاثاء إنه سيتم تعليق التخفيضات في الأسعار على الرغم من مطالب الرئيس دونالد ترامب بتخفيضات فورية.
بالنسبة لويتني ، لن يستفيد السوق من هذا.
وقالت “لديك تضخم الأجور والتضخم الحقيقي عن البضائع ، ثم لديك تباطؤ في الاقتصاد”. “لذلك نحن لا نتوقع من سوق الإسكان أن يحسن الكثير على الإطلاق ، على الإطلاق. نعتقد أنه سيضعف على مدار العام.”
وقال ويتني إن هناك أيضًا فجوة حقيقية للأجيال ، مضيفًا أن حوالي 60 ٪ من المنازل الحالية مملوكة لأشخاص فوق سن 60 ، في حين أن العديد من المشترين المحتملين لأول مرة مثقلة بدين القروض الطلابية وإنفاق المزيد من دخلهم التقديري على الإيجار.
وقالت “لقد كان أرخص في الإيجار مما كان امتلاك منازل بسبب تصاعد التأمين على الممتلكات وضرائب الممتلكات”.
وقال كبير الاقتصاديين الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون إن المبيعات الخاطئة ترجع إلى حد كبير إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري باستمرار.
وقال “إن انخفاض أسعار الفائدة ستجذب المزيد من المشترين والبائعين إلى سوق الإسكان. إن زيادة المشاركة في سوق الإسكان ستزيد من حركية القوى العاملة ودفع النمو الاقتصادي”.