تم شطب سان فرانسيسكو كما ميت. الآن ، المستثمرين العقاريين يتدفقون.

الغيوم المعلقة فوق سان فرانسيسكو منذ أن ويبد الوباء ترفع أخيرًا – مما يؤدي إلى تنبؤات انتعاش عقاري.

بعد سنوات من إفراغ المباني المكتبية وواجهات المتاجر التي تم إخلاؤها ، فإن Fog City تتجول مرة أخرى ، وذلك بفضل تفويضات العودة إلى المكتب في Amazon و Google و Salesforce والمزيد. هذه أخبار جيدة للمباني السكنية في المدينة – والآن بعض المستثمرين المحترفين يلاحظون ذلك.

وقال توم شابيرو ، رئيس ومؤسس شركة GTIS ، وهي شركة استثمار عقارية مقرها في مدينة نيويورك التي تتخذ من مدينة نيويورك مقراً لها ، وهي شركة استثمار عقارية مقرها في مدينة نيويورك مع 4.7 مليار دولار من الأصول تحت الإدارة: “أصبحت سان فرانسيسكو مدينة غير ملائمة ، لكننا نعتقد أننا بدأنا نرى انتعاشًا حقيقيًا ونعتقد أنه وقت مناسب للشراء”.

يتوقع شابيرو أن تنمو الإيجارات بين 4 ٪ و 6 ٪ هذا العام والميلي. وفي الوقت نفسه ، انخفضت قيم الممتلكات بنسبة 30 ٪ إلى 50 ٪ من أعلى مستوياتها قبل الولادة ، مما خلق فرصة شراء جذابة.

بلغت طلب الإيجارات في سان فرانسيسكو حوالي 3500 دولار شهريًا في الربع الأول من عام 2020 وانخفض بنسبة 25 ٪ بحلول نهاية العام نتيجة للخلع الناجم عن الوباء ، وفقًا لتقديرات شركة الوساطة السكنية Compass. وأظهرت بيانات البوصلة أن متوسط ​​الإيجارات الآن حوالي 3200 دولار شهريًا ، ويختتم على مستويات ما قبل الولادة ، بما في ذلك قفزة بنسبة 6.4 ٪ على أساس سنوي في الربع الأول.

يشهد شابيرو أيضًا منافسة متزايدة في الفضاء ، بما في ذلك عقار شقة بقيمة 100 مليون دولار في المدينة قال إنه يتنافس مع ثلاثة مزايدين آخرين للشراء.

وقال شابيرو “هناك المزيد من الأشخاص المهتمين”. “إنه ليس سرًا كما كان قبل عام.”

تعود الصفقات

تم بيع حوالي 363 مليون دولار من الأصول العقارية متعددة الأسر الفردية في سان فرانسيسكو في الربع الأول من عام 2025 ، وفقًا لبيانات MSCI ، ثلاثة أضعاف حجم الدولار خلال نفس الفترة من العام الماضي والعام السابق. حذف تحليل MSCI الصفقات الكبيرة المتعددة ، مثل الاستحواذ على بروكفيلد لمجموعة من أكثر من 70 شقة في المدينة في أوائل عام 2024 ، لأنها يمكن أن تؤدي إلى تضخيم البيانات بشكل مصطنع.

وقال إيلي إدواردز ، الرئيس الأمريكي لاستثمارات الأسهم العقارية في مجموعة Fortress Investment Group ، إنها حصلت على 13 مبنى تأجير في سان فرانسيسكو في العامين الماضيين. تعتبر الشركة حاليًا عقدًا لاكتساب مبنيين آخرين في المدينة ولديها عروض للعديد من العقارات الإيجار الأخرى. قال إدواردز إنه يتطلع إلى مضاعفة عدد الشقق في محفظة الشركة هناك هذا العام.

حث إدواردز ، الذي عاش في حي هيل الروسي في المدينة حتى وقت قريب ، الحصن على أن يصبح مستثمرًا مبكرًا في تحول المدينة لأنه شعر أن التصورات السلبية كانت مبالغ فيها وأن الكثير من التشرد والاضطراب المرتبطين بالمدينة يركزان في حفنة من المناطق فقط ، بما في ذلك الحي المالي ، وهو الحي القريب.

وقال إدواردز إن الشركة وقعت أكثر من 20 عقارًا في العام الماضي مع إيجارات “حوالي 10 ٪ أعلى من” ما كانت الشركة قد جلبتها عندما تم إخلاء الوحدات.

وقال إدواردز: “الحمض النووي القلعة هو ، إيجاد موقف يكون فيه تصور المخاطر أعلى من الخطر الفعلي”. “كان ذلك سان فرانسيسكو.”

وقال فيليب ساجلمبيني ، المدير الإداري الأول في شركة مؤسسية الممتلكات ، وهي شركة مبيعات عقارية تجارية ، إنه عثر على مشتريه في بريديو لاندمارك ، وهو مبنى تأجير فاخر من 161 وحدة يسيطر عليه بروكفيلد من خلال عقد إيجار طويل الأجل. وقال ساجلمبيني إن المشتري كان يقدم “شمالًا مائة مليون” دولار للعقار ، الذي يقع في Presidio ، وهو حديقة وطنية جنوب جسر Golden Gate.

ورفض الكشف عن هوية المشتري ، قائلاً إن الاتفاق لا يزال يتم الانتهاء منه ، لكنه قال إنه “متجر استشاري للاستثمار”.

ورفضت متحدثة باسم بروكفيلد التعليق.

جرد جديد نادر

ويضيف خط أنابيب الشقوق في المدينة في المدينة ، والذي يمكن أن يرتفع إيجارات أعلى ، إلى جاذبيتها بين المستثمرين ، الذين يعتقدون أن ندرة الشقق في المدينة ستؤدي إلى تضخيم الإيجارات.

صرح تقرير صادر عن قسم التخطيط في سان فرانسيسكو الذي تم إصداره في أبريل أنه تم إضافة 1597 وحدة من الإسكان الجديد في المدينة في عام 2024 ، أي أقل من المتوسط ​​السنوي خلال العقد الماضي. تم السماح بـ 1024 وحدة للبناء خلال العام ، أي أقل بنسبة 67 ٪ من المتوسط ​​السنوي لمدة 10 سنوات.

وقال ساجلمبيني: “إنه خلل هائل وسيكون دائمًا” ، واصفا التناقض بين الطلب على الإسكان والعرض الجديد في سان فرانسيسكو. “هذا ما يراه المستثمرون ولهذا السبب ينجذبون إلى مناطق مثل هذا.”

بدأ سوق المكاتب المحاصرة في المدينة أيضًا في التحسن ، حيث قدم دفعة محتملة أخرى لاسترداد سوق الشقق من خلال إغراء المزيد من العمال الذين قد يرغبون في استئجار الشقق.

وصلت الحضور المكتبي في سان فرانسيسكو مؤخرًا إلى حوالي 43 ٪ من مستويات ما قبل الولادة ، وفقًا لبيانات انتقاد الموظفين من Kastle System ، أعلى بكثير من انخفاض مستوى الرقم القياسي البالغ حوالي 8 ٪ في عام 2020. تم تأجير مساحة 1.7 مليون قدم مربع في سان فرانسيسكو خلال الربع الأول ، وهو أكثر نشاط منذ عام 2019 ، وفقًا لبيانات شركة Servent Services Cushman & Wakefield.

في أوائل العام الماضي ، دفعت بروكفيلد أكثر من 600 مليون دولار للحصول على قروض متعثرة مرتبطة بأكثر من 2000 شقة منتشرة عبر أكثر من 70 مبنى في سان فرانسيسكو واستولت على الممتلكات.

وقال مايك غرين ، المدير الإداري في بروكفيلد الذي يشرف على استثماراته السكنية في غرب الولايات المتحدة: “عندما استدرنا هذا الاستثمار ، لم يكن الناس يذهبون إلى المكتب ، لم يكن الناس يذهبون إلى وسط المدينة”. “وهذا تغير بشكل كبير.”

وقال غرين إن البالغ عددهم 75 مبنى في المحفظة لديها الآن معدل إشغال بنسبة 95 ٪ ، ارتفاعًا من 67 ٪ عندما قام بروكفيلد بملكية.

“نشعر بالرضا عن ذلك” ، قال غرين.