فيما يلي أهم أسواق العقارات لهذا العام – وما يمكن توقعه في عام 2025

• وظلت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة منخفضة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل في عام 2024.
• شهدت مدن جنوب شرق البلاد مثل شارلوت ونوكسفيل ارتفاعًا في الطلب على الرغم من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.
• ويتوقع المحللون ارتفاعا محتملا في مبيعات المنازل في عام 2025، مدفوعا بانخفاض معدلات الرهن العقاري.

عام صعب آخر في سوق الإسكان في الولايات المتحدة لم يكن مملاً على الإطلاق بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في المدن الشعبية.

وكانت مبيعات المنازل ضعيفة للعام الثالث على التوالي، حسبما أشارت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مؤخرًا. لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن عن مستويات الذروة، لكن القدرة على تحمل التكاليف تظل مشكلة رئيسية وقد أدت إلى تهميش الملايين من المشترين المحتملين، الذين يستأجرون بدلاً من ذلك.

لكن البائعين في الأسواق الساخنة ما زالوا يحققون مكاسب كبيرة حيث تنافس المشترون على الأماكن النادرة في المدن المرغوبة.

10 أماكن توافد إليها المتنقلون في عام 2024

لتحديد أسواق العقارات الأمريكية الأكثر شعبية هذا العام، قام موقع Business Insider بتجميع وتحليل البيانات من ستة مصادر حول أنماط الانتقال، والإيجارات، والقدرة التنافسية لسوق الإيجار، والاهتمام بالبحث من مشتري المنازل، وتاريخ وتوقعات نمو أسعار المنازل.

على الرغم من وجود بعض الإشارات المتضاربة، كانت هناك أيضًا بعض الاستنتاجات الواضحة حول المناطق والولايات والمدن التي جذبت أكبر قدر من الاهتمام من المشترين والمستأجرين.

نظرة سريعة على بيانات الترحيل من Atlas Van Lines قد تطرح أسئلة أكثر من الإجابات. وجدت شركة النقل أن الأماكن التي بها أكبر عدد من المتحركين الوافدين مقارنة بالمغادرين كانت أركنساس؛ رود آيلاند؛ ولاية كارولينا الشمالية؛ واشنطن العاصمة؛ وأيداهو. ومن بين الولايات التي تبلغ معدلات الوافدين فيها 55% على الأقل، هناك أيضًا ولايات ماين، وكونيتيكت، وواشنطن، وألاسكا، وألاباما، ونيو مكسيكو، والتي تغطي بشكل أساسي جميع أركان الولايات المتحدة الأربع.

ولكن في حين أن هذه البيانات المتحركة تعطي نظرة عامة قوية على الصورة الكبيرة، إلا أنها لا توفر نظرة ثاقبة حول الأسواق الفردية التي كانت الأكثر شعبية. وبدلاً من ذلك تم تحديد ذلك من خلال مقاييس أخرى للطلب، مثل مدى ارتفاع أسعار المنازل والشقق، أو مدى صعوبة هبوطها.

كانت هذه العملية فنًا أكثر منها علمًا، لكن المدن العشر التي تناسب تلك المعايير بشكل أفضل داخل الولايات التي تتمتع بتدفقات إيجابية كبيرة من المحركين كانت جميعها شرق نهر المسيسيبي. والأمر الأكثر وضوحًا هو أن المنطقة الجنوبية الشرقية كانت موطنًا لثمانية من تلك الأسواق العشرة الشعبية، والتي كانت منتشرة في ثلاث ولايات فقط: نورث كارولينا وكنتاكي وتينيسي.

تم ربط ولاية كارولينا الشمالية بالمركز الثاني في البلاد من حيث معدل الحركة الوافدة بنسبة 63٪، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أربعة أسواق ساخنة بشكل خاص. وشهدت منطقة وينستون سالم ومدينة جرينسبورو المجاورة ارتفاعًا في إيجاراتهما بنسبة 6.7% و5.3% هذا العام، على التوالي، مما أعطى تعزيزًا كبيرًا لقدرتهما التنافسية في سوق الإيجار. وفي الوقت نفسه، شهدت مدينتان رئيسيتان أخريان في ولاية تار هيل – شارلوت ودورهام – انخفاضًا في الإيجارات ولكنهما كانتا من بين الأسواق العشرين الأكثر بحثًا من قبل مشتري المنازل.

من المقرر أن تشهد مدن ولاية كارولينا الشمالية الأربع نموًا مرتفعًا في أسعار المنازل من رقم واحد أو منخفض من رقمين في العام المقبل، وفقًا لموقع Realtor.com، وقد سلطت NAR الضوء على شارلوت باعتبارها المركز الأول في عام 2025.

تتمتع ولاية تينيسي المجاورة أيضًا بواحد من أعلى معدلات الوافدين في البلاد بنسبة 62٪. كانت نوكسفيل واحدة من الأسواق الصغيرة الأكثر تنافسية على الرغم من نمو الإيجار بنسبة 1.5% فقط، واحتلت المرتبة العاشرة على مستوى الدولة في عمليات البحث عن مشتري المنازل. إنها أيضًا مدرجة في قائمة NAR للأسواق المتميزة في العام المقبل. وفي الوقت نفسه، شهدت مدينة ممفيس نموًا في الإيجارات بنسبة 22.7% وتتجه نحو نمو أسعار المنازل بنسبة 10.5%.

كان معدل الدخول إلى كنتاكي البالغ 56٪ أكثر تواضعًا. ومع ذلك، فقد حققت ليكسينغتون نموًا في الإيجارات بنسبة 9.9٪، ودرجة تنافسية عالية في سوق الإيجار، والمركز الثامن في عمليات بحث المشترين، بالإضافة إلى لويزفيل، التي قال Rent Cafe إنها سوق الإيجار الأكثر رواجًا لعام 2024.

وقال جوناثان ميلر، المؤسس المشارك لشركة العقارات ميلر صموئيل، لموقع Business Insider، إن سوق الجنوب الشرقي يحظى بشعبية كبيرة لأنه دافئ نسبيًا ويحتوي على مخزون وافر من المساكن.

وقال ميلر في مقابلة أجريت معه مؤخرا: “إنه مزيج من الطقس والقدرة على تحمل تكاليف السكن”.

وتمثل عاصمة البلاد منطقة وسط المحيط الأطلسي المتاخمة بمعدل حركة وافد قدره 63% واحتلال المركز الخامس في عمليات بحث مشتري المنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 10.2%. وكانت واشنطن العاصمة أيضًا واحدة من أكثر 30 سوقًا تنافسية للإيجارات، على الرغم من أن العرض أبقى نمو الأسعار تحت السيطرة.

وكانت مدينة نيو هيفن بولاية كونيتيكت هي الأكثر سخونة في القائمة. لقد كانت رابع أكثر أسواق الإيجار تنافسية هذا العام، وكان نمو الإيجارات فيها هو الأعلى بسهولة في الولايات المتحدة في ديسمبر بنسبة 35.7٪. كما حققت أيضًا نموًا في أسعار المنازل بنسبة 18.3٪ في نوفمبر، ومن المقرر أن تحقق نموًا بنسبة 9.7٪ أخرى في العام المقبل بسبب علاقاتها مع جامعة ييل وقربها من مدينة نيويورك.

ما يمكن توقعه في عام 2025

لقد تحسنت حالة سوق الإسكان في الولايات المتحدة ببطء بعد أن تجمدت مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. ويتوقع بعض المحللين العقاريين أن ترتفع المبيعات في عام 2025، على الرغم من أن آخرين أكثر تشككا.

ويدعو المتفائلون إلى أكبر قفزة منذ الطفرة الوبائية. تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 7٪ إلى 12٪ في عام 2025، بما في ذلك قفزة بنسبة 11٪ للوحدات الجديدة، بينما يدعو الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty إلى نمو بنسبة 10٪ بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع العرض.

لكن توقعات مبيعات Realtor.com أكثر اعتدالًا عند 1.5%، كما هو الحال مع دعوة ميلر لزيادة بنسبة 3%. وقال المحلل العقاري المخضرم إن معدلات الرهن العقاري ستبقى على الأرجح أعلى من 6%، مما يؤثر على الطلب، بالإضافة إلى أن العرض محدود أيضًا. ومع ذلك، فإنه يتوقع قفزة بنسبة 4٪ إلى 5٪ في أسعار المنازل.

وقال ميلر: “إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل غير متوقع إلى أقل من 6%، فمن الممكن أن نشهد طفرة في الإسكان”. “لا يبدو أن هذا أمر وارد، ولكن هناك الكثير من الإمكانات الصعودية في حجم المعاملات، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.”

وقال ميلر إنه في ظل هذه الخلفية، سيستمر المشترون في البحث عن الأسواق ذات الأسعار المعقولة، والتي غالبًا ما ترتبط بالمخزون الوفير. ولهذا السبب كانت منطقة حزام الشمس شديدة الحرارة في عام 2024.

ومن المرجح أن تكون الأسواق الأكثر شعبية هذا العام من بين الفائزين في العام المقبل، من وجهة نظر ميلر. ولم يتنبأ بمدينة الازدهار القادمة لكنه قال إن الارتفاعات في تكساس وفلوريدا قد وصلت إلى نهايتها. وكانت تلك الولايات شديدة السخونة في أوائل عشرينيات القرن الحالي، على الرغم من أن كل منها كان لديها تدفقات متحركة متساوية هذا العام.

وقال ميلر: “لا يعني ذلك أن هذه الأسواق أقل جاذبية”. “هناك كثافة أقل من الهجرة الداخلية حيث يستقر ملايين السكان الجدد. ولم يعد معدل النمو يرتفع.”

ومع ذلك، يبدو كما لو أن الهجرة الجماعية من الولايات الكبيرة ذات المدن المكتظة بالسكان لم تنته بعد، حيث كانت ثلاث من الولايات الخمس التي لديها أكبر عدد من المهاجرين إلى الخارج هي كاليفورنيا وإلينوي ونيويورك. تتمتع كل ولاية من هذه الولايات بضرائب مرتفعة نسبيًا، ولدى ميلر حدس بأن بعض شركات النقل قد تحاول التحرك بشكل استباقي قبل انتهاء الصلاحية المحتملة للتخفيضات الضريبية الحكومية والمحلية المقرر إجراؤها في نهاية عام 2025.