من المتوقع أن يتحسن سوق الإسكان الأمريكي في عام 2025، لكن التحديات لا تزال قائمة
Investing.com – من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان الأمريكي تحسينات طفيفة في عام 2025، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتحديات القدرة على تحمل التكاليف ستستمر في التأثير على النشاط، وفقًا لتقرير بنك أوف أمريكا.
أما معدلات الرهن العقاري، التي انخفضت من الذروة التي بلغتها العام الماضي والتي بلغت 8% إلى نحو 6% في وقت سابق من هذا العام، فقد انتعشت مؤخراً لتقترب من 7%. ويتوقع محللو بنك أوف أمريكا أن تظل أسعار الفائدة في نطاق 6-6.5% في عام 2025، مما يحد من الفرص المتاحة للمشترين المحتملين ويحافظ على “تأثير القفل”، حيث يتردد أصحاب المنازل ذات أسعار الفائدة المنخفضة في البيع.
وتظل القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق رئيسي. وعلى الرغم من بعض التحسن منذ عام 2022، فإن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال بالقرب من أدنى مستوى لها منذ عام 1985، حيث يبلغ متوسط أسعار المساكن حوالي أربعة أضعاف متوسط الدخل. فاعتباراً من أكتوبر/تشرين الأول، كان متوسط سعر مسكن الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة 412 ألف دولار، في حين بلغ متوسط الدخل 102 ألف دولار.
ويشير التقرير إلى تحسن العرض، مع تخفيف اختناقات البناء ووصول المزيد من المشاريع إلى الاكتمال. ومع ذلك، فإن مخزونات المنازل القائمة لا تزال منخفضة تاريخياً، كما أن شركات البناء مقيدة بارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف.
وعلى الجانب المشرق، فإن الطلب المرن على الإسكان والنمو التدريجي للأجور يمكن أن يدعم السوق. ويتوقع بنك أوف أمريكا أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة إلى حوالي 4.2 مليون في عام 2025، على افتراض استقرار معدلات الرهن العقاري. كما انخفضت نسبة أقساط الرهن العقاري إلى الإيجار، مما يشير إلى تحسن الظروف في بعض المناطق، على الرغم من أن الإيجار لا يزال أرخص في 82 من 97 مدينة أمريكية كبرى.
ومن المتوقع أن تعود القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل ببطء إلى المستويات التي شوهدت في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين مع استقرار أسعار الفائدة وتجاوز الأجور للتضخم. ومع ذلك، يحذر بنك أوف أمريكا من أن الطريق إلى التعافي سيكون تدريجيًا، حيث تشكل معدلات الرهن العقاري المرتفعة رياحًا معاكسة مستمرة للمشترين والبائعين على حد سواء.
