- ويتوقع موقع Realtor.com أن ترتفع أسعار المنازل بشكل طفيف في عام 2025.
- ويتوقع الباحثون أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في العام المقبل لكنها لا تزال أعلى من 6٪.
- هناك جانب إيجابي: زيادة المخزون والبناء الجديد قد يوفر للمشترين بعض الراحة.
لم يكن سوق الإسكان في عام 2024 لطيفًا مع أولئك الذين يبحثون عن منزل: فقد زاد عمر مشتري المنزل النموذجي لأول مرة بمقدار ثلاث سنوات، وظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 6٪، وشعر بعض الناس أنه سيكون من الأسهل الاحتفاظ به الإيجار بدلاً من الشراء.
على الرغم من أن توقعات الإسكان في Realtor.com تتنبأ ببعض الشيء نفسه لعام 2025، إلا أن هناك بعض العلامات المشجعة.
تحسنت القدرة على تحمل تكاليف المنازل بشكل متواضع بعد أن وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ عقود في العام الماضي، وانتعشت المعاملات بعد هدوء مخيف في عام 2023.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع قوائم العقارات والبيانات، إن “صدمة ترامب” يمكن أن تؤثر على سوق الإسكان.
وقال هيل في التوقعات: “في الوقت الحالي، نتوقع تحسنًا تدريجيًا في ديناميكيات سوق الإسكان مدعومًا بعوامل اقتصادية أوسع”. “إن سياسات الإدارة الجديدة لديها القدرة على تعزيز أو عرقلة انتعاش الإسكان، والتفاصيل ستكون مهمة.”
يهتم معظم المستهلكين بما سيحدث لأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، والتي تؤثر بشكل مباشر على قدرتهم على شراء منزل.
ومع أخذ ذلك في الاعتبار، إليك خمسة توقعات لسوق الإسكان في عام 2025 من موقع Realtor.com.
1. سوف ترتفع أسعار المنازل
ارتفع متوسط سعر بيع المنازل على مستوى البلاد بنسبة 32% منذ عام 2019، وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. ومع ذلك، فقد بلغ 420,400 دولار في الربع الثالث من عام 2024، بانخفاض طفيف عن 435,400 دولار في العام السابق.
وينتظر المشترون المزيد من الراحة، ولكن قد لا يأتي ذلك في عام 2025.
بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس
وما لم نتعرض لصدمة خطيرة، فلابد أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع بشكل متواضع. يتوقع موقع Realtor.com أن ترتفع أسعار بيع المنازل بنسبة 3.7٪ في عام 2025، وهو ما يمثل قفزة تبلغ حوالي 15000 دولار.
بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس
وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مقابلة مع Business Insider: “ستستمر الأسعار في الارتفاع لأننا لن نشهد ركودًا”. “إذا نظرت إلى الأوقات التي تنخفض فيها أسعار المنازل، فعادةً ما يحدث ذلك فقط عندما يكون هناك ركود، وفقط عندما يضطر الناس إلى البيع”.
قد يؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى قيام المشترين بتوسيع عمليات البحث عن منازل إلى أجزاء أكثر بأسعار معقولة في ولاياتهم أو البلاد، مثل الحزام الشمسي. اثنتا عشرة مدينة من أصل 16 مدينة يعتقد موقع Realtor.com أنها سترتفع أسعارها بنسبة مضاعفة في عام 2025 تقع في الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي.
2. ستبقى معدلات الرهن العقاري أعلى من 6%
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بشكل طفيف، إلى 6.7% بعد أن بلغ ذروته البالغة 7.8% قبل عام. وانخفضت الأسعار إلى مستوى منخفض تاريخيًا عند 2.7% في عام 2021 وارتفعت في الغالب منذ ذلك الحين. لم يؤثر زوج من تخفيضات أسعار الفائدة بشكل كبير على أسعار الرهن العقاري.
وتوقع موقع Realtor.com أن الاقتصاد في العام المقبل سوف يتسم بانخفاض أسعار الفائدة والنمو المطرد. وتتوقع الشركة خفض سعر الفائدة في ديسمبر ثم المزيد في أوائل عام 2025.
وهذا يعني أن الباحثين في Realtor.com لا يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في العام المقبل، ويتوقعون أن يظل أجل 30 عامًا أعلى من عتبة 6٪ وأن يصل إلى 6.2٪ بحلول نهاية عام 2025.
فريدي ماك
3. ستكون الإيجارات هي نفسها تقريبًا
قد يتوقف نمو الإيجارات، حيث يتوقع موقع Realtor.com أن تنخفض أسعار الشقق في الولايات المتحدة بنسبة 0.1٪.
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الزيادة الكبيرة في مخزون الوحدات المستأجرة. وجد موقع Zumper العقاري أن المعروض من الشقق الجديدة في الولايات المتحدة وصل إلى أعلى مستوى له منذ خمسة عقود هذا الصيف.
وقال ماكلولين: “ما رأيناه خلال العامين الماضيين هو زيادة كبيرة في البناء الجديد متعدد الأسر، ويميل إلى إطلاقه دفعة واحدة”. “ولذا يمكن أن يكون لها تأثيرات حادة للغاية ومعزولة بشكل خاص على الإيجارات – على وجه الخصوص – في المناطق الحضرية حيث يتم بناؤها.”
وقال موقع Realtor.com إن اتجاهات البناء تشير إلى أن مخزون الإيجارات يجب أن يرتفع في جميع أنحاء البلاد، ولكن بشكل خاص في الجنوب. يمكن أن تؤدي المنازل والشقق الجديدة إلى انخفاض الإيجارات في بعض المدن والولايات.
قد يكافح الملاك أيضًا من أجل رفع الإيجار بشكل كبير في اقتصاد قوي مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، حيث يمكن للمستأجرين الابتعاد عن حروب العطاءات والنظر في شراء المنازل بدلاً من ذلك.
وقال ماكلولين: “عندما ينمو الدخل بما فيه الكفاية في قطاع الإيجار، يميل هؤلاء المستأجرون إلى التحول إلى مالكين”. “إنهم عادة لا يستخدمون دخلهم لرفع الإيجارات بشكل أكبر، بل سيذهبون، وإذا كانوا قادرين على تحمل تكاليفه، فسوف يذهبون لشراء منزل”.
وأضاف ماكلولين: “أولئك الذين يستمرون في الإيجار، لا يملك أصحاب العقارات بالضرورة القدرة على رفع الإيجارات بالمعدلات التي يحدثها نمو الأسعار في معظم الأسواق”.
ومع ذلك، قد لا تترجم الزيادات في المخزون إلى خصومات ذات معنى على المنازل أو وحدات الإيجار. ترتفع الأسعار دائمًا تقريبًا بمرور الوقت جنبًا إلى جنب مع حجم السكان والمعروض النقدي، لذلك في حين أنه قد يكون من الأسهل العثور على الشقق، إلا أن أولئك الذين يتوقون إلى أسعار ما قبل الوباء قد يصابون بخيبة أمل.
4. سيكون السوق مرتفعا على المعروض من المساكن
وقد يتميز سوق الإسكان في العام المقبل بزيادات كبيرة في المعروض من المنازل والشقق.
توقع موقع Realtor.com أن قفزة بنسبة 11.7% في مخزون المنازل القائمة وزيادة بنسبة 13.8% في بناء منازل الأسرة الواحدة ستؤدي إلى أول سوق إسكان “متوازن” منذ تسع سنوات. وهذا يعني أنه لن يكون لدى المشترين ولا البائعين نفوذ غير متناسب في عام 2025.
ومن المتوقع أن يصل عدد المنازل الجديدة المخصصة لأسرة واحدة إلى 1.1 مليون منزل، وهو أكبر عدد منذ عام 2006. وهذا من شأنه أن يمنح المشترين المحتملين المزيد من الفرص للحصول على منزل.
وقال هيل في التقرير: “في حين أن المزيد من المخزون يعني أنه من المرجح أن يكون لدى المشترين المزيد من الوقت لاتخاذ قرارات الشراء في عام 2025، في أي سوق، سيكون لدى المشتري سريع التصرف احتمالية أكبر لتقديم العرض الفائز”.
كانت المنازل تعاني من نقص في المعروض منذ عقود. على الرغم من الزيادة الطفيفة في البناء، قدر فريدي ماك أن الولايات المتحدة بحاجة إلى 3.7 مليون وحدة إضافية لتعويض النقص، اعتبارًا من الربع الأخير.
وقال موقع Realtor.com إن التحسينات المستمرة في العرض تعني أنه يجب أن يكون هناك 4.1 شهرًا من المنازل المتاحة في عام 2025، ارتفاعًا من 3.7 شهرًا الآن. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهي شركة منافسة، الشهر الماضي أن هناك بالفعل إمدادًا من المنازل القائمة يكفي 4.2 شهرًا.
Realtor.com
5. سوف ترتفع مبيعات المنازل
تطورت طفرة الإسكان خلال الوباء إلى كساد في عامي 2022 و2023 – وهو العام الذي وصلت فيه معاملات المنازل إلى أدنى مستوياتها منذ عقود مع انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن.
ويتمسك المشترون والبائعون بأسعار أقل، وفي هذه الأثناء، تشهد المبيعات ركودًا.
وقال ليو باريجا، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية العملاقة eXp Realty: “ما أقوله للوكلاء في كثير من الأحيان هو: نحن في حالة ركود في المعاملات، وهو وضع مختلف عن بقية الاقتصاد”. مقابلة حديثة مع Business Insider.
وقد تم إبعاد العديد من المشترين المحتملين عن السوق، في حين أن أولئك الذين كانوا يأملون في الانتقال كانوا مترددين في التضحية برهونهم العقارية المتواضعة. وفي الواقع، فإن حوالي 84% من القروض العقارية الأمريكية بفائدة أقل من 5%، كما قال باريخا. ولهذا السبب، احتفظ العديد من جيل طفرة المواليد بمنازلهم، مما أعطى المشترين الأصغر سنا خيارات أقل.
وقال باريجا: “إذا كنت مقيدًا بمعدل فائدة 3.5% – حتى لو وجدت منزل أحلامك، فإن استبدال ذلك بمعدل 6.8% أمر مستحيل تقريبًا”.
ومن شأن انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع العرض أن يؤدي إلى حدوث تحول في المعاملات العقارية. يرى باريجا وزملاؤه في eXp أن نشاط المبيعات سيرتفع بنسبة 10% في العام المقبل – أعلى بكثير من توقعات موقع Realtor.com البالغة 1.5%.
في حين أن سوق الإسكان بشكل عام قد لا يزال يفضل البائعين، فإن المزيد من المنازل المعروضة للبيع يمكن أن تساعد المشترين على تأمين صفقات أفضل والمزيد من الامتيازات.
قد تكون سياسات الرئيس المنتخب دونالد ترامب أيضًا بمثابة ريح خلفية لنشاط المبيعات. ويتفق معظم الخبراء الاستراتيجيين في سوق الأوراق المالية على أن التخفيضات الضريبية وإلغاء القيود التنظيمية من شأنها أن تعزز ثقة الشركات، ويتوقع ماكلولين أن يؤثر ذلك على مشتري المساكن.
“إذا كنت تتحدث عن سوق إعادة البيع، وسوق المنازل القائمة، فمن الصعب ألا تصبح متفائلاً بشأن الاقتصاد الأوسع فقط، بسبب أشياء مثل التخفيضات الضريبية وغيرها من المزايا للأسر التي قد تضع المزيد من المال في جيوبها في العام المقبل”. قال ماكلولين: “نهاية اليوم”.
وأضاف: “قد يشجعهم ذلك على الخروج وشراء منزل إذا لم يكونوا يمتلكونه حاليًا – أو الترقية إلى منزل ربما كانوا ينتظرونه خلال السنوات القليلة الماضية”.
