لن يتغير سوق الإسكان في الولايات المتحدة كثيراً في عام 2025، مع استثناء رئيسي واحد

• كشف موقع Realtor.com للتو عن توقعاته لسوق الإسكان لعام 2025.
• ومن المتوقع أن ترتفع قيمة المنازل بشكل طفيف في العام المقبل مع ارتفاع مبيعات العقارات بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري.
• ومع ذلك، يجب أن يظل الإيجار تحت السيطرة بسبب التدفق الهائل لمخزون الشقق.

يجب على مالكي العقارات والمشترين المحتملين والمستأجرين وأصحاب العقارات أن يتوقعوا المزيد من الشيء نفسه في العام الجديد – في الغالب.

قال موقع Realtor.com في توقعاته للإسكان المنشورة في 4 ديسمبر/كانون الأول، إن مبيعات المنازل وتكلفة الشراء أو الإيجار لن تختلف كثيرًا في عام 2025. ويتوقع باحثو الشركة ارتفاع المبيعات بنسبة 1.5% بينما ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.7% – تماشيًا مع توقعات السوق. المعدل الذي ارتفعت فيه منذ عام 2012 – ويظل الإيجار ثابتًا تقريبًا عند -0.1٪. وينبغي أيضًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري قليلاً، على الرغم من أنها ستبقى أعلى من 6٪.

تستند هذه التوقعات الإيجابية المتواضعة إلى ما يتوقعه موقع Realtor.com أن يكون خلفية اقتصادية صحية تتمثل في انخفاض أسعار الفائدة والنمو المطرد. وقالت الشركة إنه من المرجح أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في ديسمبر ثم عدة مرات أخرى في النصف الأول من العام.

بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس

والأمر الأكثر أهمية هو أنه لا أحد، باستثناء عدد قليل من المتناقضين، يدعو إلى الانكماش الاقتصادي. وباستثناء حدوث صدمة خطيرة، يجب أن تظل أسعار المساكن مرتفعة وتستمر في الارتفاع بشكل متواضع، على الرغم من أنها لا تزال بعيدة عن ذروتها بعد الوباء.

بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، في مقابلة مع Business Insider قبل صدور التقرير: “سوف تستمر الأسعار في الارتفاع لأننا لن نشهد ركودًا”. “إذا نظرت إلى الأوقات التي تنخفض فيها أسعار المنازل، فعادةً ما يحدث ذلك فقط عندما يكون هناك ركود، وفقط عندما يضطر الناس إلى البيع”.

بالإضافة إلى ذلك، من غير الواضح كيف ستؤثر سياسات الرئيس المنتخب دونالد ترامب على سوق الإسكان في الولايات المتحدة، على الرغم من أن الاستراتيجيين في سوق الأوراق المالية يتفقون بشكل عام على أن التخفيضات الضريبية وإلغاء القيود التنظيمية ستعزز ثقة الأعمال. ويعتقد ماكلولين أن ذلك قد يكون له تأثير متدرج على مشتري المنازل.

“إذا كنت تتحدث عن سوق إعادة البيع، وسوق المنازل القائمة، فمن الصعب ألا تصبح متفائلاً بشأن الاقتصاد الأوسع فقط، بسبب أشياء مثل التخفيضات الضريبية وغيرها من المزايا للأسر التي قد تضع المزيد من المال في جيوبها في النهاية”. وقال ماكلولين “اليوم”. وأضاف: “قد يشجعهم ذلك على الخروج وشراء منزل، إذا لم يكونوا يمتلكونه حاليًا – أو الترقية إلى منزل ربما كانوا ينتظرونه خلال السنوات القليلة الماضية”.

قصص ذات صلة

عالية في العرض

ورغم أن هذه الخلفية تمثل في الأغلب الأمور على حالها كالمعتاد، فإن سوق الإسكان في العام المقبل ربما تتميز بتطور كبير: زيادات كبيرة في المعروض من المساكن والشقق.

بدأ النقص في المنازل الذي طال أمده ينحسر أخيرًا، حيث يتوقع موقع Realtor.com أن عام 2025 سيكون أول سوق إسكان “متوازن” منذ تسع سنواتمما يعني أنه لن يكون للمشترين ولا البائعين نفوذ غير متناسب. هذا وذلك بفضل قفزة بنسبة 11.7% في مخزون المنازل الحالية وزيادة بنسبة 13.8% في عمليات البدء في بناء منازل لأسرة واحدة.

وقد شهدت قوائم المنازل ارتفاعاً في الآونة الأخيرة في أغلب أكبر خمسين سوقاً عقارية في الولايات المتحدة، وهو ما يتحدى ما تصوره موقع Realtor.com بأنه انخفاض كبير في المخزون هذا العام. ومع ذلك، لا يزال هناك عجز قدره 3.7 مليون منزل في الولايات المتحدة، حسب تقديرات فريدي ماك.

Realtor.com

وقال موقع Realtor.com إن التحسينات المستمرة في العرض تعني أنه يجب أن يكون هناك 4.1 شهرًا من المنازل المتاحة في عام 2025، ارتفاعًا من 3.7 شهرًا الآن. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهي شركة منافسة، الشهر الماضي أن هناك بالفعل إمدادًا من المنازل القائمة يكفي 4.2 شهرًا.

كما أن مخزون الإيجارات آخذ في الارتفاع، حيث وجد موقع Zumper العقاري أن المعروض من الشقق الجديدة في الولايات المتحدة وصل إلى أعلى مستوى له منذ خمسة عقود هذا الصيف.

وقال ماكلولين إن هذه الديناميكية من شأنها أن تتسبب في توقف نمو الإيجارات. ومن وجهة نظره، من غير المرجح أن تعاني أسعار المنازل من مصير مماثل، لأن المعروض من الأسرة الواحدة سوف يأتي عبر الإنترنت بشكل أبطأ.

وقال ماكلولين: “ما رأيناه خلال العامين الماضيين هو زيادة كبيرة في البناء الجديد متعدد الأسر، ويميل إلى إطلاقه دفعة واحدة”. “ولذا يمكن أن يكون لها تأثيرات حادة للغاية ومعزولة بشكل خاص على الإيجارات – على وجه الخصوص – في المناطق الحضرية حيث يتم بناؤها.”

مع المزيد من الخيارات، لن يضطر المستأجرون إلى تحمل الزيادات الكبيرة غير الطبيعية في الإيجارات التي أصبحت أكثر شيوعًا أثناء الوباء وبعده.

قد يكافح الملاك أيضًا من أجل رفع الإيجار بشكل كبير في اقتصاد قوي مع انخفاض معدلات الرهن العقاري حيث يمكن للمستأجرين الابتعاد عن حروب العطاءات والنظر إلى المنازل بدلاً من ذلك.

وقال ماكلولين: “عندما ينمو الدخل بما فيه الكفاية في قطاع الإيجار، يميل هؤلاء المستأجرون إلى التحول إلى مالكين”. “إنهم عادة لا يستخدمون دخلهم لرفع الإيجارات بشكل أكبر، بل سيذهبون، وإذا كانوا قادرين على تحمل تكاليفه، فسوف يذهبون لشراء منزل”.

وتابع ماكلولين: “لذلك فإن أولئك الذين يستمرون في الإيجار، لا يملك الملاك بالضرورة القدرة على رفع الإيجارات بالمعدلات التي يحدثها نمو الأسعار في معظم الأسواق”.

ومع ذلك، من المحتمل ألا تترجم الزيادات في المخزون إلى خصومات ذات معنى على المنازل أو وحدات الإيجار. ترتفع الأسعار دائمًا تقريبًا بمرور الوقت جنبًا إلى جنب مع حجم السكان والمعروض النقدي، لذلك في حين قد يكون العثور على الشقق أسهل، فإن أولئك الذين يتوقون إلى أسعار ما قبل الوباء قد يصابون بخيبة أمل – حتى في عام قوي.