على مدى عقود من الزمن، أوصى المستشارون الماليون والحكومة الفيدرالية بأن لا ينفق الأميركيون أكثر من 30% من إجمالي دخلهم على السكن.
ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات بشكل كبير في السنوات الأخيرة، أصبح الالتزام بما يسمى بقاعدة الثلاثين بالمائة أمراً صعباً بشكل متزايد. وبالنسبة لنحو نصف المستأجرين في الولايات المتحدة، أصبح هذا مستحيلاً.
وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2023، أنفق ما يقرب من نصف الأسر الأمريكية المستأجرة – 49.7٪ – أكثر من 30٪ من دخلها على تكاليف السكن. لم يتغير هذا عن عام 2022، عندما كانت النسبة المتوسطة لتكاليف الدخل إلى السكن للمستأجرين أيضًا 31٪.
في مدينة نيويورك، يتعين على المستأجر العادي أن يحقق ما يقرب من ضعف متوسط دخل المدينة للالتزام بقاعدة الثلاثين بالمائة. وينفق حوالي ثلث المستأجرين في المدينة أكثر من نصف دخلهم على الإيجار.
في جميع أنحاء البلاد، يتحمل المستأجرون من أصل أفريقي العبء الأكبر من التكاليف، حيث ينفق 56% منهم أكثر من 30% من دخلهم على الإيجار، وفقًا لبيانات التعداد السكاني. ويأتي المستأجرون من أصل إسباني في المرتبة الثانية من حيث التأثر، حيث يتحمل 53% منهم أعباء التكاليف، بينما يتحمل 47% من المستأجرين البيض أعباء التكاليف.
يعاني المستأجرون حاليًا أكثر من أصحاب المنازل. ووجد التعداد أن الإيجارات ارتفعت بشكل أسرع من أسعار المساكن لأول مرة منذ عقد من الزمان. ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.8% بين عامي 2022 و2023، بينما ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 1.8%. وتشكل نسبة أكبر من المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض أو المنخفض للغاية وثرواتهم أقل بكثير من ثروات أصحاب المنازل.
ولكن أصحاب المساكن يعانون أيضا. فقد بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مؤخرا أعلى مستوياتها في عقدين من الزمان، كما أدت أقساط التأمين المتزايدة، وتكاليف إصلاح المساكن المتنامية، والضرائب العقارية إلى زيادة العبء. وفي العام الماضي، بلغت القدرة على تحمل تكاليف امتلاك المساكن أدنى مستوياتها منذ ثمانينيات القرن العشرين.
ارتفع عدد أصحاب المساكن المثقلين بالتكاليف – أولئك الذين أنفقوا أكثر من 30٪ من دخلهم على السكن والمرافق – بنحو ثلاثة ملايين شخص بين عامي 2019 و 2022، وفقًا لتقرير حديث من مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان حول حالة الإسكان في الولايات المتحدة. كانت معظم هذه الزيادة بين أولئك الذين يكسبون أقل من 30 ألف دولار سنويًا. ووجد تقرير هارفارد أن 30٪ من أصحاب المساكن السود و 28٪ من أصحاب المساكن من أصل إسباني مثقلون بالتكاليف، مقارنة بـ 21٪ من أصحاب المساكن البيض.
في حين أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي أخيراً عن أول زيادة في أسعار الفائدة منذ أربع سنوات، فمن غير المرجح أن تؤدي هذه الخطوة إلى خفض تكاليف الإسكان كثيراً. إذ تعاني الولايات المتحدة من نقص حاد في المساكن ــ والطريقة الوحيدة لحل هذه المشكلة تتلخص في بناء المزيد من الوحدات السكنية. وهذا يستغرق وقتاً.
هل تنفق أكثر من 30% من دخلك على تكاليف السكن؟ تواصل مع هذا المراسل لمشاركة قصتك على [email protected].
