يقدم معظم مالكي الشقق في 6 مدن أمريكية كبيرة عروضًا للمستأجرين – لكن لا تتوقع انخفاضًا في نيويورك أو ميامي

وتأتي الزيادة في تنازلات الإيجار وسط زيادة المعروض من الشقق بعد البدء في بناء شقق جديدة لتلبية ارتفاع الإيجارات أثناء الوباء، كما كتب سكيلار أولسن، كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو.

ظلت معدلات الشواغر الإيجارية على مستوى البلاد عند 6.6% للربع الثاني من عام 2024، وهو رقم قياسي منذ عام 2021 ونفس المستوى للعام الماضي، وفقًا لـ Zillow. تعني معدلات الشواغر الأعلى أن المستأجرين لديهم المزيد من الخيارات، ويجب على أصحاب العقارات العمل بجدية أكبر لكسبهم.

وبينما ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد بنسبة 3.4% على أساس سنوي، وفقًا لشركة Zillow، فقد ارتفعت أيضًا التنازلات للمستأجرين خلال العامين الماضيين. وذكرت شركة Zillow أن حصة قوائم الإيجار التي تحتوي على تنازلات قفزت من 19.4% في يوليو 2022 إلى 33.2% في الشهر الماضي.

قد يوفر ارتفاع التنازلات الإيجارية بعض الراحة للمستأجرين الذين يغيرون منازلهم. فقد عانى المستأجرون لفترة طويلة من ارتفاع أسعار الإيجار على مستوى البلاد، وغالبًا ما يخصصون جزءًا كبيرًا من دخلهم للإيجار، وفقًا لما أوردته BI في يناير.

ومع ذلك، لن يرى المستأجرون في نيويورك وميامي، الذين عانوا من فجوات القدرة على تحمل التكاليف، الكثير من التنازلات. سجلت كلتا المدينتين بعضًا من أدنى معدلات التنازلات لهذا الشهر، بنسبة 15.9٪ و 17.4٪ لنيويورك وميامي على التوالي. قامت نيويورك ببناء عدد قليل نسبيًا من الشقق، مقارنة بالمدن الأخرى، في السنوات الأخيرة، بينما شهدت ميامي تدفقًا من السكان الجدد في السنوات الأخيرة.

وتتمتع مدن أخرى بعدد أقل من الامتيازات: إذ تقدم 10% فقط من المباني في نيو أورليانز مثل هذه الامتيازات، وشهدت سان خوسيه وبالتيمور وميلووكي وبيتسبرغ انخفاضاً على أساس سنوي في القوائم التي تقدم امتيازات، وفقاً لشركة زيلو.

وكتب أولسن من شركة زيلو: “لا تزال الإيجارات في ارتفاع، لكنها بعيدة كل البعد عن الزيادات الحادة في الإيجارات قبل عامين أو ثلاثة أعوام، وسيجد المستأجرون حوافز إضافية تقدمها أكثر من نصف شركات الإيجار في بعض الأماكن. وقد يعني تباطؤ سوق العمل وانخفاض أسعار الرهن العقاري انخفاض الإيجارات إذا استمرت الاتجاهات الحالية”.