7 مدن أمريكية كبرى حيث المنازل ميسورة التكلفة ويسهل العثور عليها
- ارتفع نشاط المعاملات المنزلية نظرًا لانخفاض معدلات الرهن العقاري عن ذروتها.
- ومع ذلك، يبدو أن بعض أصحاب العقارات ومشتري المنازل ما زالوا في طريق مسدود.
- فيما يلي سبعة أسواق عقارية حيث المنازل ميسورة التكلفة ومتاحة.
ارتفعت مبيعات المنازل هذا الخريف، لكن العديد من المشترين ما زالوا يرفضون المخاطرة حتى تنخفض الأسعار.
انتعشت سوق الإسكان في الولايات المتحدة بعد أن انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من ذروتها في منتصف الصيف وحتى منتصف سبتمبر، على الرغم من أنها شهدت انتعاشًا ملحوظًا منذ ذلك الحين.
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.4٪ في سبتمبر، وهي أكبر قفزة منذ الربيع، حسبما أظهر تقرير صدر في أواخر أكتوبر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يتماشى ذلك مع بيانات شهر أكتوبر من Realtor.com، والتي تشير إلى أن مبيعات العقارات ارتفعت بشكل متواضع الشهر الماضي.
وقال لورانس يون، رئيس الاقتصاد في NAR، في بيان خاص بهذا التقرير: “ارتفعت توقيعات العقود في جميع مناطق البلاد حيث استفاد المشترون من الجمع بين انخفاض معدلات الرهن العقاري في أواخر الصيف والمزيد من خيارات المخزون”. “من المتوقع تحقيق المزيد من المكاسب إذا استمر الاقتصاد في إضافة وظائف، ونمو مستويات المخزون، وثبات معدلات الرهن العقاري.”
يتم بناء مخزون منزلي
ولكن على الرغم مما قد تظهره هذه الزيادات الكبيرة في مبيعات المنازل، فإن بعض الإشارات تشير إلى أن العقارات لا تباع مثل الكعك الساخن.
كان أصحاب المساكن يتمتعون بقدر كبير من النفوذ على المشترين طيلة القسم الأعظم من العقدين الماضيين، وذلك نظراً لنقص المساكن الذي طال أمده في الولايات المتحدة والذي بدا وكأنه يدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل دائم.
ربما بدأ ذلك يتغير، حيث وجد موقع Realtor.com أن هناك عددًا أكبر من المنازل في السوق الآن أكثر من أي وقت مضى منذ الوباء بعد ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي.
ارتفعت قوائم المنازل النشطة بنسبة 29.2% وللشهر الثاني عشر على التوالي، وفقًا لموقع Realtor.com. وقد أدى ذلك إلى إنشاء أكبر مخزون من المخزون منذ ديسمبر 2019. وفي ملاحظة ذات صلة، ارتفع عدد المنازل غير المباعة في الولايات المتحدة بنسبة لافتة للنظر بلغت 22.5٪ مقارنة بأكتوبر الماضي.
كان المنزل النموذجي معروضًا في السوق منذ ما يقرب من شهرين – أو 58 يومًا على وجه الدقة – كما أشار رالف ماكلولين، الاقتصادي في موقع Realtor.com، في التقرير. وأشار إلى أن هذا جعل شهر أكتوبر الأكثر هدوءًا منذ خمس سنوات. وفي السياق، يعد هذا الرقم أطول بما يزيد عن أسبوع مما كان عليه في أكتوبر الماضي، وثلاثة أيام أطول مما كان عليه في سبتمبر.
على الرغم من أن البائعين لا يحققون الكثير من النجاح، إلا أنهم لا يبدو أنهم على استعداد لفعل الكثير حيال ذلك.
ووجد موقع Realtor.com أن 18.6% من العقارات الأمريكية تلقت تخفيضات في الأسعار الشهر الماضي، وهو نفس معدل العام الماضي. وهذا يفسر سبب عدم تحرك أسعار العقارات، مع تغير متوسط سعر البيع في أكتوبر بشكل طفيف عن عام 2023 عند أقل بقليل من 425 ألف دولار.
7 مدن بأسعار معقولة مع مخزون المنازل
على الرغم من أن أصحاب المنازل كانوا مترددين في منح المشترين خصمًا، إلا أنه لا تزال هناك أماكن حيث يمكن للمالكين الطموحين العثور على صفقات عادلة.
من بين أكبر 50 سوقًا عقاريًا في الولايات المتحدة مدرجة في الدراسة الشهرية التي يقوم بها موقع Realtor.com، سبعة منها فقط أرخص بنسبة 10٪ على الأقل من المتوسط الوطني البالغ 424.950 دولارًا، وقد شهدت قوائمها النشطة نموًا بنسبة 20٪ أو أكثر في العام الماضي.
فيما يلي تلك المناطق الحضرية السبع المدرجة أبجديًا، إلى جانب متوسط سعر إدراجها، ونمو الأسعار على أساس سنوي، ونمو الإدراج النشط والجديد، ومتوسط عدد الأيام التي كانت فيها المنازل معروضة في السوق، هذا العام وفي أكتوبر. 2023.
