- صوت عدد كبير من الولايات والمدن على تدابير الإسكان هذا الأسبوع.
- وتركزت العديد من الجهود على تخصيص المزيد من الأموال للإسكان بأسعار معقولة.
- وحققت حركة “نعم في فناء منزلي الخلفي” (YIMBY)، التي تطالب بمزيد من المنازل، أربعة انتصارات وخسارة واحدة.
وفي يوم الثلاثاء، أتيحت للناخبين في العديد من الولايات والمدن فرصة للتعليق بشكل مباشر على مقترحات الإسكان.
لقد صوتوا لصالح عدد كبير من التدابير، والتي سيعمل معظمها على خلق تمويل إضافي للإسكان بأسعار معقولة. على العموم، فإن حركة YIMBY المؤيدة للإسكان – “نعم في فناء منزلي الخلفي”، والتي تدعو إلى بناء المزيد من المساكن – قضيت ليلة سعيدة يوم الثلاثاء في تلك السباقات الحكومية والمحلية، مع استثناء واحد.
وفي الوقت نفسه، من المقرر أن تعمل أجزاء كثيرة من أجندة الرئيس المنتخب دونالد ترامب على رفع تكاليف الإسكان. وقد أيد ترامب والحزب الجمهوري تخفيضات مساعدات الإسكان الفيدرالية، وخفض القوة العاملة المهاجرة التي تدعم صناعة بناء المنازل، والتعريفات الجمركية التي من شأنها أن تؤدي إلى تضخم تكلفة مواد البناء.
فيما يلي خمسة تدابير إسكان كبيرة تم طرحها في الاقتراع ليلة الثلاثاء.
مليار دولار سنويا لمكافحة التشرد في لوس أنجلوس
ربما كان أهم إجراء للإسكان الميسور التكلفة في أي اقتراع حكومي في البلاد هذا الأسبوع هو الإجراء “أ” في مقاطعة لوس أنجلوس. الإجراء – الذي يبدو أنه من المقرر أن يتم تمريره يوم الأربعاء، بناءً على العوائد المبكرة — سوف ترسل عنه مليار دولار سنويًا بشكل دائم لمبادرات مكافحة التشرد، وبناء مساكن بأسعار معقولة، وتوسيع نطاق الصحة العقلية وعلاج الإدمان. سيتم دفعها عن طريق استبدال ضريبة مبيعات المقاطعة البالغة ربع سنت التي أقرها الناخبون في عام 2017 والتي مولت أيضًا برامج مكافحة التشرد بضريبة مبيعات دائمة قدرها نصف سنت.
احتفل المؤيدون للإسكان بالإجراء (أ) باعتباره انتصارًا كبيرًا للأسر ذات الدخل المنخفض في لوس أنجلوس – ونموذجًا لبقية البلاد. وقال يونا فريمارك، الباحث في المعهد الحضري الذي يتابع عن كثب هذا الإجراء وغيره من تدابير الإسكان، إنه يوفر طريقًا للأمام للمدن الجادة بشأن تعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن.
وقال إن الإجراء أ هو “نوع الشيء الذي سنحتاج إلى رؤيته من حكومات الولايات والحكومات المحلية إذا تراجعت الحكومة الفيدرالية عن دعم الاستثمارات في الإسكان الميسور التكلفة”.
عمدة لوس أنجلوس كارين باس، الذي دفع من أجل اتخاذ الإجراء أ، جعل معالجة التشرد أولوية قصوى في مدينة تضم عشرات الآلاف من السكان غير المسكنين. كان يُنظر إلى الإجراء “أ” على نطاق واسع على أنه اختبار لما إذا كانت أنجيلينوس تريد مضاعفة جهودها.
وجادل معارضو الإجراء، بما في ذلك المحافظون الحكوميون الصغار، بأنه سيكون مضيعة لأموال دافعي الضرائب. وأشاروا إلى الارتفاع الكبير في معدلات التشرد منذ فرض ضريبة المبيعات لعام 2017 لتمويل مبادرات الإسكان الميسر ومكافحة التشرد في المقاطعة. وجادلوا أيضًا بأن ضريبة المبيعات رجعية وأن تنفيذها دون تاريخ انتهاء لن يمنح الناخبين فرصة لتقييم تأثيرها في المستقبل.
سندات الإسكان الميسرة في رود آيلاند، نورث كارولينا، اند بالتيمور
صوتت العديد من المدن والولايات على طول الساحل الشرقي يوم الثلاثاء لتمويل سندات الإسكان بأسعار معقولة.
وفي رود آيلاند، وافق الناخبون على إصدار الولاية سندات بقيمة 120 مليون دولار لمبادرات الإسكان الميسر، بما في ذلك تعزيز المعروض من المنازل للمستأجرين ومشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. وسيذهب جزء من الصندوق – 10 ملايين دولار – إلى شراء العقارات وإحيائها، في مبادرة حكومية جديدة لإنشاء مساكن عامة بشكل مباشر.
صوتت أربع مدن في ولاية كارولينا الشمالية لصالح الاستثمار في الكثير من المساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة. صوتت شارلوت لصالح إرسال 100 مليون دولار لجهود الإسكان الميسر، معظمها لإنتاج مساكن للإيجار الجديدة وتعزيز الإسكان الداعم وقدرة المأوى. وبالمثل، دعمت تشابل هيل إجراءً يقضي بإنفاق 15 مليون دولار على الإسكان الميسر، في حين وافقت آشفيل على سندات إضافية بقيمة 20 مليون دولار لصندوقها الاستئماني للإسكان، والذي سيخصص في الغالب نحو قروض منخفضة أو بدون فوائد لمطوري الإسكان الميسور التكلفة.
وبالمثل، مررت مدينة بالتيمور سندات إسكان إضافية بأسعار معقولة بقيمة 20 مليون دولار.
دعم الصناديق الاستئمانية للإسكان في نيو أورليانز وأورلاندو
وفي نيو أورليانز، أيد أغلبية الناخبين إجراءً لإنشاء صندوق استئماني مخصص للإسكان لبناء المساكن بأسعار معقولة، وتعزيز المساعدات المقدمة لمشتري المساكن لأول مرة، وإعادة تأهيل المساكن المستأجرة بأسعار معقولة.
وسيتطلب هذا الإجراء من المدينة، التي تواجه نقصا حادا بأكثر من 47 ألف منزل بأسعار معقولة، استثمار ما لا يقل عن 2% من ميزانيتها العامة السنوية في الصندوق الاستئماني، الذي يصل إلى حوالي 17 مليون دولار سنويا.
كما قامت أورلاندو بولاية فلوريدا بدعم صندوقها الائتماني للإسكان، الذي يدعم بناء المساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها.
دنفر ترفض 100 مليون دولار سنويا للإسكان بأسعار معقولة
كما تلقت الحركة المؤيدة للإسكان بعض الضربات يوم الثلاثاء، ربما على الأخص في دنفر، حيث يستعد الناخبون لرفض ضريبة المبيعات لتمويل بناء المساكن بأسعار معقولة. كان من المفترض أن يؤدي إصدار الاقتراع 2R إلى رفع ضريبة مبيعات المدينة بمقدار خمسة سنتات على كل 10 دولارات يتم إنفاقها واستخدام الإيرادات – وهي 100 مليون دولار متوقعة سنويًا – لبناء مساكن جديدة بأسعار معقولة. وكان من المتوقع أن يؤدي هذا الإجراء إلى إنشاء حوالي 40 ألف منزل جديد على مدى السنوات العشر المقبلة، فضلاً عن تقديم المساعدة في الإيجار للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمساعدة في الدفع المقدم لبعض مشتري المنازل.
استجابة متباينة للتحكم في الإيجارات
وفي الوقت نفسه، قدم الناخبون في جميع أنحاء البلاد استجابات متباينة لتدابير ضبط الإيجارات وتثبيتها.
في كاليفورنيا، رفض الناخبون الاقتراح 33، الذي كان من شأنه أن يلغي قانون الولاية الذي يحد من مدى قدرة المدن على التحكم في الإيجارات – بما في ذلك من خلال حظر التحكم في الإيجارات على منازل الأسرة الواحدة وعلى جميع المساكن التي تم بناؤها منذ عام 1995. وكان هذا الإجراء سيسمح للمدن بالحد من الإيجارات. يزيد الإيجار بالقدر الذي يرونه مناسبًا وعلى جميع أنواع المساكن.
كما فشلت أيضًا إجراءات التحكم في الإيجارات في مدينتين على الأقل في كاليفورنيا – لاركسبور وسان أنسيلمو.
وفي الوقت نفسه، على الساحل المقابل، رفض الناخبون في هوبوكين بولاية نيوجيرسي إجراءً كان من شأنه أن يسمح لأصحاب العقارات برفع إيجارات الشقق الشاغرة بقدر ما يريدون. حاليًا، تحدد المدينة زيادات الإيجار إلى 25% بين المستأجرين.
ويقول أنصار الرقابة الأكثر صرامة على الإيجارات إن منع أصحاب العقارات من قياس الأسعار هو أمر أساسي لحماية المستأجرين الأكثر ضعفاً. لكن تثبيت الإيجارات أمر مثير للجدل بين أنصار الإسكان. ويرى بعض المناصرين والاقتصاديين أن ذلك يثبط البناء الجديد والاستثمار في الإسكان، مما يؤدي إلى تفاقم النقص في المعروض من المساكن.
جادل فريمارك بأنه من غير الواضح ما الذي تعنيه النتائج المختلطة للتحكم في الإيجارات بالنسبة للحركة المؤيدة للإسكان.
وقال: “إن التحكم في الإيجارات هو موضوع مشحون للغاية في عالم الإسكان، لذلك لست متأكدا من مقدار ما يجب أن أقرأه فيه”.
