3 طرق يتنقل بها مشتري المنازل لأول مرة في سوق معادية يتعذر على المواطن الأمريكي العادي الوصول إليها بشكل متزايد

• لم يكن الأمر أصعب من أي وقت مضى بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة لاقتحام السوق.
• ويؤدي نقص العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري والارتفاع الكبير في الأسعار إلى خلق حواجز أمام الدخول.
• ونتيجة لذلك، يقوم مشترو المنازل المحتملون بتقليص حجمها أو اختراقها أو شراء الأجزاء العلوية من المثبتات.

قد يبدو الأمر مبتذلاً أن نتذكر الأيام الخوالي، ولكن عندما يتعلق الأمر بسوق الإسكان، يمكن القول إن الأمور كان أفضل “في ذلك الوقت”.

في أربعينيات القرن العشرين، على سبيل المثال، كان هناك عدد وافر من المنازل المبتدئة بأسعار معقولة لمشتري المنازل لأول مرة. عادةً ما يتكلف المنزل المبتدئ خلال تلك الفترة ما بين 8000 دولار و12000 دولار، أو ما بين 109000 دولار إلى 168000 دولار بدولارات اليوم، وفقًا لموقع Realtor.com.

وبالمضي قدمًا إلى اليوم، حيث انخفض بناء المنازل الجديدة بأسعار معقولة، أصبحت معدلات الرهن العقاري أعلى من 6٪، ومتوسط ​​تكلفة المنزل 357.469 دولارًا، وفقًا لبيانات Zillow. ليس من المستغرب أن حصة مشتري المنازل لأول مرة في السوق قد تقلصت إلى مستوى تاريخي منخفض بلغ 24٪، في حين أن عمر المشترين لأول مرة قد وصل إلى مستوى قياسي بلغ 38 عامًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في مقابلة: “هناك الكثير من الحواجز المالية التي تحول دون دخول الأسر الأصغر سنا”. “ونتيجة لذلك، نرى عددًا أقل من مشتري المنازل لأول مرة. إنهم يمثلون حصة أصغر من السوق، وكان عدد مبيعات المنازل منخفضًا تاريخيًا في السنوات الأخيرة”.

على الرغم من الأوقات الصعبة، هناك بعض المؤشرات الإيجابية لسوق الإسكان مع اقتراب العام المقبل: انخفاض أسعار الفائدة وزيادة المخزون يمكن أن تلوح في الأفق في عام 2025. ومع ذلك، فإن خبراء الإسكان غير متأكدين مما إذا كان السوق سيتحسن بشكل كبير بالنسبة للمشترين لأول مرة في المستقبل القريب.

في هذه الأثناء، يبدو أن مشتري المنازل لأول مرة يحققون أقصى استفادة من الظروف ويبدعون في عادات شراء المنازل الثلاثة التالية.

البدء صغيرًا

واحدة من أكثر الطرق المباشرة التي يقوم بها مشتري المنازل بتخفيض التكاليف هي شراء منزل أصغر. هذه هي الطريقة التي تمكنت بها سيمون، مصممة محتوى تجربة المستخدم البالغة من العمر 32 عامًا، والتي طلبت عدم مشاركة اسمها الأخير لأسباب تتعلق بالخصوصية، من شراء منزلها الأول في عام 2024: منزل مكون من غرفتي نوم بمساحة 1300 قدم مربع. منزل العائلة في منطقة مترو رالي بولاية نورث كارولينا.

إن شراء منزل في أحد أشهر أسواق العقارات في البلاد لم يكن بمثابة نزهة في الحديقة بالنسبة لسيمون. كانت المنافسة شرسة وكان المخزون محدودًا، مما جعل من الصعب العثور على وحدات بأسعار معقولة، حسبما صرح سيمون لـ BI.

قالت: “كنت أذهب للنوم على هاتفي، وأتصفح موقع Zillow محاولًا العثور على شيء ما”.

أكبر ما تعلمته من عملية شراء المنزل هو أنها لن تحصل على كل شيء في قائمة أمنياتها. أعطت Symone الأولوية للموقع الحضري وقدمت تنازلات بشأن الحجم – منزلها أصغر بكثير من متوسط ​​حجم المنزل الأمريكي الذي تبلغ مساحته 2000 قدم مربع، وفقًا لـ Bankrate.

قال سيمون: “هذا هو المكان الذي تنازلت فيه عن هذا المنزل. أنا أحبه لأنه بناء جديد، ولديه كل التشطيبات التي أردتها، لكنني بالتأكيد لا أملك مساحة تخزين كبيرة في هذا المنزل”.

اختراق المنزل

عندما اشترى توم بريكمان منزله الأول، كان يعيش في وحدة في الطابق العلوي وأجر وحدة في الطابق السفلي لمستأجر.

كان ذلك في عام 2009، ولكن اختراق المنازل، أو تأجير جزء من منزلك، ازدادت شعبيته كوسيلة لأصحاب المنازل لأول مرة لوضع أقدامهم في الباب. يمكن للدخل الإضافي من الإيجار أن يساعد المالك على سداد الرهن العقاري على المنزل وبناء حقوق ملكية المنزل.

وقال بريكمان: “أعتقد أنها اكتسبت بالتأكيد المزيد من الشعبية مع استمرار ارتفاع تكلفة الأشياء”.

ويوافقه الرأي داني جاردنر، نائب الرئيس الأول للمهمة والمشاركة المجتمعية في فريدي ماك. يعتقد جاردنر أن زيادة تكاليف المعيشة تدفع الناس إلى أن يصبحوا أكثر انفتاحًا على خيارات ملكية المنازل غير التقليدية مثل مشاركة المساحة.

في أكثر من عشرين عامًا منذ شراء بريكمان لمنزله الأول، واصل شراء المزيد من المنازل وأصبح مستثمرًا عقاريًا ناجحًا يقدم خدمات التدريب لأصحاب المنازل الجدد. كان اختراق المنزل مع اثنين من المستأجرين هو الطريقة التي تمكن بها أحد عملاء بريكمان من شراء شقة أثناء عمله كخادم في لوس أنجلوس.

يمكن أن يوفر اختراق المنازل نقطة دخول إلى السوق، خاصة بالنسبة للأسواق الباهظة الثمن مثل لوس أنجلوس، لكن بريكمان يحذر من أن هذا ليس مناسبًا للجميع. يمكن أن يؤدي التعايش مع المستأجر إلى تعقيدات: عندما بدأ بريكمان عمله لأول مرة، واجه صراعات في أسلوب الحياة مع جاره في الطابق السفلي واضطر إلى التدافع للحصول على المال لإصلاح فرن مكسور.

قال بريكمان عن اختراق المنازل: “إنه أمر غير مريح، لكن يمكنني شراء منزل أجمل بكثير من خلال القيام بذلك”.

شراء المثبت العلوي

هناك طريقة أخرى يستخدمها مشتري المنازل لأول مرة لمكافحة ارتفاع تكلفة السكن وهي شراء الأجزاء العلوية من المثبتات. غالبًا ما تكون هذه المنازل متاحة بأسعار أقل من السوق ويمكن أن تكون صفقة رائعة – إذا كنت على استعداد لبذل العمل والمال للاستثمار في التجديد.

ووفقا لهيل، يتم بناء عدد أقل من المنازل ذات الأسعار المعقولة حيث يتجه عمال البناء نحو بناء منازل أكبر وأكثر تكلفة في السنوات الأخيرة.

ونتيجة لذلك، قد لا يكون لدى أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل يسهل الوصول إليه لأول مرة الكثير من الخيارات الجديدة للاختيار من بينها.

وقال هيل: “الكثير من المنازل ذات الأسعار المنخفضة تكون أقل سعراً لأنها أقدم وقد تتطلب عملاً”.

قد يختار أصحاب المنازل المحتملين الجزء العلوي المثبت بسبب انخفاض المنافسة. لقد سلك بريكمان هذا الطريق منذ بضع سنوات.

وقال بريكمان عن تجربته في شراء جزء علوي مثبت في عام 2022: “لقد سئمت من المزايدة، لذلك اشتريت منزلاً يحتاج إلى عمل أكثر مما هو مطلوب”.

ومع ذلك، فإن السعر المنخفض للجزء العلوي المثبت يمكن أن يأتي على حساب الراحة التي يوفرها البناء الجديد، حيث أنه من الصعب التنبؤ بدقة بالتكاليف بغض النظر عن مدى جديتك في الميزانية. تعرض أحد عملاء Brickman الآخرين لتكاليف غير متوقعة بآلاف الدولارات بسبب الجزء العلوي المثبت بعد فشل الفحص الأولي في اكتشاف مشكلة تتعلق بجدار استنادي على العقار.

مما لا شك فيه أن التعامل مع مشهد الإسكان صعب اليوم، ولكن إلى أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف، فإن أصحاب المنازل المحتملين يتوصلون إلى حلول بديلة للحصول على قطعة من الحلم الأمريكي.

قال بريكمان: “في بعض الأحيان يتعين عليك أن تكون مبدعًا قليلاً لتضع قدمك في الباب”.