3 توقعات لمضيفي Airbnb في عام 2025، من إحدى أفضل شركات التحليلات في مجال الإيجار قصير الأجل

• من المفترض أن يكون عام 2025 عامًا هادئًا نسبيًا بالنسبة لمضيفي Airbnb وVrbo، وفقًا لتوقعات جديدة.
• ومن المتوقع أن تظل معدلات الإشغال كما هي أو تتحسن قليلاً، في حين لن يزيد العرض كثيراً.
• يهتم المسافرون بالمنازل التي تحتوي على ست غرف نوم أو أكثر والتي تكلف القليل نسبيًا في الليلة.

يمكن لمضيفي Airbnb وVrbo توقع مزيد من الاتساق في عام 2025، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة تحليلات الصناعة AirDNA.

وقال برام غالاغر، مدير الاقتصاد والتنبؤ في AirDNA، لموقع Business Insider: “سيكون هناك المزيد من الاستقرار”. “السوق في مرحلة أكثر نضجا مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات أو حتى قبل 10 سنوات.”

بدأت التقلبات في سوق الإيجار قصير الأجل في عام 2020، عندما جلبت الزيادة في السفر للمضيفين أرباحًا قياسية. وانفتح تدفق للعقارات الجديدة، مما أدى إلى التصحيح. وقد قام المضيفون بتعديل توقعاتهم منذ ذلك الحين، وفي بعض الأحيان خفضوا الأسعار ليظلوا قادرين على المنافسة.

لقد كان عام 2024 بمثابة تحسن بالنسبة للمضيفين في بعض النواحي. ارتفع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، مقاسًا بعدد الليالي المحجوزة، بنسبة 7% مقارنة بعام 2023. وانخفضت معدلات الإشغال، أي عدد الليالي المحجوزة شهريًا، من فبراير 2022 إلى أبريل 2024، لكنها ظلت ثابتة نسبيًا. منذ.

هناك دلائل مبكرة على أن المناخ الأكثر استقرارًا سيترجم إلى عوائد أفضل للمضيفين في عام 2025. يقيس AirDNA الإيرادات المتوقعة للاستئجار باستخدام مقياس يسمى RevPAR – أو الإيرادات لكل إيجار متاح، والذي يجمع متوسط ​​​​السعر اليومي للوحدة مع معدل الإشغال في المنطقة. لمدة عامين، انخفض متوسط ​​إيرادات الغرفة المتوافرة، مما يعني أن المضيفين يمكن أن يتوقعوا تحقيق إيرادات أقل من العام السابق. أصبحت توقعات إيرادات الغرفة المتوافرة لعام 2025 إيجابية.

وقال غالاغر: “سنشهد بعض التحسن التدريجي من الآن فصاعداً”.

فيما يلي 3 تنبؤات تقدمها AirDNA للمضيفين في العام الجديد.

1. ستبقى مستويات الإشغال على حالها تقريبًا

مرت معدلات الإشغال بضربة تاريخية على مدى السنوات الأربع الماضية. أولاً، واجه انخفاض عدد المساكن الإجمالية بعد عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا (كوفيد-19) ارتفاعًا على مستوى البلاد في عدد المسافرين المهووسين الباحثين عن مساحة أكبر، مما أدى إلى بعض أعلى معدلات الإشغال في تاريخ الصناعة – حيث وصل إلى ذروة بلغت 61.9% في فبراير 2022.

بعد ذلك، أدى تدفق العقارات الجديدة، مدفوعًا بطفرة المستثمرين، إلى اشتداد المنافسة على الحجوزات، مما دفع معدلات الإشغال إلى الانخفاض إلى 54% في أبريل 2024.

استقرت الأسعار في منتصف الخمسينيات من هذا العام، وتتوقع AirDNA أن تظل معدلات الإشغال حول هذا المستوى في عام 2025.

وقال غالاغر لـ BI: “إنها زيادة طفيفة، لكننا سنتمسك بالمكاسب التي حققناها هذا العام”.

2. تباطأ عدد Airbnbs وVrbos الجديدة، وبالتالي قلّت المنافسة

من المرجح أن يكون الانفجار الذي شهدته قوائم Airbnb وVrbo الجديدة بعد الوباء قد انتهى.

قصص ذات صلة

وقال غالاغر لـ BI: “سيستمر العرض في التباطؤ، لذلك سيكون لديك عدد أقل من المنافسين الجدد في العام المقبل للقلق بشأنهم”.

أولاً، أدى ضيق سوق الإسكان إلى تآكل شهية المستثمرين للعقارات الجديدة. كما أدت زيادة اللوائح المفروضة على Airbnbs وVrbos في المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة وخارجها على مدى السنوات القليلة الماضية إلى إضعاف القوائم الجديدة.

هذه أخبار جيدة للمضيفين الذين يديرون الوحدات بالفعل.

وأشار غالاغر إلى أن “هذا أمر جيد بالنسبة للمشغلين الموجودين بالفعل في السوق، لأن لديهم حواجز أمام الدخول موجودة بالفعل أمام أي شخص يريد التنافس معهم”.

3. من المرجح أن تستمر شعبية المنازل الكبيرة ذات الأسعار الليلية الرخيصة نسبيًا في النمو

أحد الاتجاهات المفاجئة اعتبارًا من عام 2024 والذي قال جالاغر إنه من المرجح أن يستمر في العام الجديد هو الأداء الاستثنائي لشريحة معينة من القوائم: منازل متعددة غرف النوم يمكن للمجموعات الكبيرة حجزها بسعر رخيص.

وجدت AirDNA أن أكبر نمو في كل من الطلب والقوائم المتاحة في عام 2024 كان مخصصًا للقوائم التي تحتوي على ست غرف نوم أو أكثر في فئة “الميزانية”، أو أرخص 20% من القوائم مرتبة حسب سعر الليلة الواحدة.

وأوضح غالاغر أن الارتفاع في الاهتمام قد يكون استجابة للمقارنات التي يجريها بعض المسافرين بين الفنادق والإيجارات قصيرة الأجل.

وقال غالاغر: “ينظر الناس إلى القيمة المقترحة لاستئجار ست غرف في فندق اقتصادي، مقارنة بالحصول على إيجار قصير الأجل مكون من ست غرف نوم”. “لقد كان تغييرا في تكوين العرض الإيجاري على المدى القصير.”

في السنوات الأخيرة، ادعى بعض ضيوف Airbnb المخلصين أنهم يختارون الإقامة في الفنادق بشكل متكرر بسبب مشكلات مثل الرسوم والأعمال المنزلية.

كثفت شركة Airbnb منافستها مع الفنادق في الأشهر الأخيرة، حيث أشار أحد المسؤولين التنفيذيين إلى أن الشركة ستفعل ذلك قريبا البدء في العرض وسائل الراحة “الشبيهة بالفندق”..