22 مدينة سيستفيد فيها مشتري المنازل وأصحابها أكثر من غيرها مع انخفاض أسعار الفائدة

• لا تزال تكلفة شراء منزل ليست رخيصة، ولكنها ليست التحدي الهائل الذي كان عليه قبل عام.
• انخفضت معدلات الرهن العقاري، لكن العديد من المالكين والمشترين ينتظرون انخفاضها أكثر.
• فيما يلي 22 سوقًا عقاريًا ستستفيد من انخفاض الأسعار، وفقًا لموقع Realtor.com.

لقد تحسنت القدرة على تحمل تكاليف المنازل بشكل ملحوظ مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها منذ عدة عقود، والمشترين المحتملين ليسوا وحدهم الذين يحتفلون.

تكاليف الاقتراض أقل بكثير مما كانت عليه في الخريف الماضي. وانخفض سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما من ذروته التي بلغت 7.8% في نوفمبر الماضي إلى 6.1% في المتوسط، في حين انخفض سعر الفائدة لمدة 15 عاما من 7% إلى 5.3%. وتراجعت أسعار الفائدة قبل تخفيضات أسعار الفائدة، والتي وصلت بقوة في منتصف سبتمبر.

يجب أن تظل معدلات الرهن العقاري قريبة من 6٪ لبقية العام قبل أن تنخفض إلى نطاق 5٪ المرتفع في أوائل عام 2025، حسبما لاحظ الباحثون في Realtor.com في تقرير صدر في 8 أكتوبر. ومن شأن ذلك أن يساعد في ذوبان الجليد في سوق العقارات التي أصابها الجمود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

وكتب المحلل الاقتصادي جياي شو في المذكرة: “هذه المعدلات المنخفضة ستوفر بعض الراحة لمشتري المنازل الذين عانوا من ارتفاع أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة، ومن المرجح أن تشجع المزيد من المشترين على العودة إلى السوق”.

وأشارت شو وزملاؤها إلى أن أصحاب العقارات يستعدون أيضًا للاستفادة من الأسعار المنخفضة. لا يمكنهم فقط إعادة التمويل وتوفير المال في نهاية المطاف، ولكن يمكنهم أيضًا التحرك دون ندم.

العديد من المالكين مقيدون حاليًا بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة جدًا التي كانت شائعة في أواخر عام 2010 وأوائل عام 2020. في الواقع، وجد موقع Realtor.com مؤخرًا أن 84% من أصحاب المنازل يعتمدون على رهن عقاري بمعدل فائدة أقل من 6%.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان للتقرير أُرسل إلى Business Insider: “على الرغم من تراجع معدلات الرهن العقاري، إلا أن أسعار السوق لا تزال تتجاوز المعدلات الحالية لمعظم أصحاب المنازل، مما يبقيهم مقيدين بالأصفاد الذهبية”.

وبعبارة أخرى، مثلما أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري على الطلب على المنازل، فإن عرضها محدود أيضًا، حيث من المرجح أن يضطر المالكون الذين يبيعون إلى الحصول على رهن عقاري باهظ الثمن بأنفسهم. وقد أدى ذلك إلى إبقاء البائعين على الهامش، مما أدى إلى انخفاض عدد المنازل المتاحة للمشترين.

بمجرد أن تتجاوز معدلات الرهن العقاري نسبة 6%، تتوقع شو أن يقوم المزيد من المالكين بإدراج منازلهم – وهي ليست وحدها.

وقال المحلل العقاري ديفيد بيرت لـBusiness Insider هذا الصيف: “أعتقد أن هناك الكثير من المعروض المكبوت من الناس، خاصة أولئك الذين يتعرضون لزيادات تكاليف الملكية بعيدًا عن معدلات الرهن العقاري”. “إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري، سيكون لديك الكثير من البائعين الجدد.”

22 سوقًا عقاريًا تستعد للتغيير

عندما تتراجع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات أقل، يعتقد موقع Realtor.com أن المناطق الحضرية التي بها نسبة عالية من المنازل على الرهن العقاري سوف تتأثر أكثر من غيرها، حيث يمكن للمشترين الحصول على المزيد من الخيارات مع ارتفاع القوائم.

وعلى العكس من ذلك، فإن المدن التي تم فيها سداد عدد كبير من المنازل بالفعل قد لا تشهد نفس الزيادة في نشاط المعاملات مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.

وفيما يلي 22 منطقة حضرية حيث ما لا يقل عن 66٪ من المنازل التي يشغلها مالكوها هي على الرهن العقاري، وفقا لموقع Realtor.com، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 60.2٪. جنبا إلى جنب مع كل سوق عقاري، هناك نسبة من المنازل مع أو بدون رهن عقاري.