11 مدينة أمريكية رئيسية حيث أصبحت المنازل والشقق أكثر بأسعار معقولة

• كان لدى مشتري المنازل والمستأجرين الكثير من الإحباط في السنوات القليلة الماضية.
• ومع ذلك ، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بواسطة مقياس رئيسي واحد في عام 2024.
• فيما يلي 11 مدينة أمريكية رئيسية حيث يمكن للمشترين والمستأجرين توفير المزيد من المال.

لا تزال القدرة على تحمل التكاليف مشكلة كبيرة في سوق العقارات في الولايات المتحدة ، لكن المشترين والمستأجرين يحصلون على مساحة أكبر قليلاً في العديد من المدن الرئيسية.

كان ملايين الأميركيين أقل من سعادته بحالات المعيشة في عام 2024 – وهو العام الذي تتميز به معاملات عقارية محدودة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعناد أسعار المنازل.

أولئك الذين يتطلعون إلى شراء المنازل المتوقفة إلى حد كبير ، مما أدى إلى إحباط أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى التحرك. كان من غير المرجح أن يشتري المستأجرون الأصغر سناً بشكل خاص ، وعلى الرغم من أنهم استفادوا لأن الإيجار قد انخفض بشكل مطرد من قممه بعد الوصاية ، إلا أنه لا يزال أكثر تكلفة بكثير مما كان عليه الحال في عام 2019.

ومع ذلك ، فإن بيانات الإيجار التي تم إصدارها مؤخرًا من Realtor.com تعرض بعض البطانات الفضية لكل من مشتري المنازل والمستأجرين. وجدت شركة الأبحاث أن متوسط ​​الإيجار في الولايات المتحدة انخفض على أساس سنوي للشهر الثامن عشر على التوالي ، على الرغم من أن الانخفاض كان متواضعًا بنسبة -0.2 ٪.

لكن أكبر الوجبات الجاهزة هي أن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت في غالبية أكبر 50 مدينة أمريكية تتبعها REALTOR.com ، كما تم قياسها من خلال التغيير في حصة الأموال التي تنفق على السكن.

كان الإيجار نسبة مئوية أصغر من الميزانيات مقارنة بـ 2023 في أكثر من 90 ٪ من الأسواق الرئيسية. ووضع مشتري المساكن أقل من دخلهم نحو مدفوعات الرهن العقاري مما سيحصلون عليه في العام السابق في ما يقرب من ثلثي أكبر المناطق الحضرية.

في حين أن المدن الضخمة مثل سان فرانسيسكو وميامي غير معروفة بالقدرة على تحمل التكاليف ، فإن نتائج Realtor.com تشير إلى أن المشترين والمستأجرين هناك قادرون على توفير المزيد المقرضين أصغر.

11 مدينة تتحسن فيها القدرة على تحمل التكاليف

هناك 11 مدينة حيث يضع المشترون والمستأجرين جزءًا أصغر من أموالهم نحو الرهون العقارية أو الإيجار على أساس مئوي من الدخل في عام 2024 مقابل العام السابق ، وفقًا لموقع Realtor.com. في كل منها ، انخفض التغيير في حصة الدخل الذي تم إنفاقه على الشراء أو الإيجار بمقدار 1.5 نقطة على الأقل.

من المقبول عادة أن ينفق الناس 30 ٪ أو أقل من رواتبهم على تكاليف الإسكان. يتجاوز المشترون والمستأجرين هذه العلامة في بعض المدن الأكثر تكلفة في هذه القائمة ، على الرغم من أن الوضع المالي للجميع مختلف.

فيما يلي تلك الأسواق-مرتبة بأقل إيجار إلى أعلى-إلى جانب متوسط ​​إيجار كل منها ، وتغيير الإيجار على أساس سنوي ، وحصة الدخل التي تنفق على الإيجار والمشتريات المنزلية ، وكيف تغيرت هذه الحصة مقارنة بالعام السابق .