يواجه عمدة ولاية نيفادا واحدة من أسوأ حالات النقص في المساكن في الولايات المتحدة. الحل الذي قدمته هو: تنظيم البناء بشكل أكثر مرونة.

• نيفادا تواجه ارتفاعا كبيرا في تكاليف الإسكان.
• يقول عمدة مدينة رينو، هيلاري شيف، إنه يتعين على قادة المدينة خفض اللوائح التي تعيق البناء.
• يعد التمويل الفيدرالي للإسكان الميسر والتركيز على الحد من التشرد أمرًا أساسيًا أيضًا.

ويقول عمدة مدينة رينو بولاية نيفادا إن أفضل شيء يمكن لقادة المدينة القيام به للمساعدة في حل واحدة من أسوأ حالات نقص المساكن في البلاد هو تخفيف القواعد التنظيمية المتعلقة ببناء المساكن.

وفي السنوات الأخيرة، أطلقت العمدة هيلاري شيف نهجاً متعدد الجوانب للقيام بذلك على وجه التحديد.

وقالت لموقع Business Insider في مقابلة أجريت معها مؤخراً: “في بعض الأحيان تحتاج الحكومة إلى الابتعاد عن الطريق”. وقال شيف، وهو ليس عضوًا في أي من الحزبين الرئيسيين، إنه لا يوجد حل سريع، وقد جعل الإسكان والتشرد أولوية قصوى.

مع اقتراب الانتخابات، يشير الناخبون في نيفادا إلى الاقتصاد باعتباره من بين أهم اهتماماتهم. ويشكل ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات، الذي أضر بشدة بولاية الحزام الشمسي بشكل خاص، جزءا كبيرا من ذلك. منذ يناير 2017، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 90% وارتفعت الإيجارات بنسبة 53% في ولاية نيفادا، وهو ما يفوق بكثير معدلات النمو الوطنية، حسبما قال أليكس هورويتز، مدير مشروع سياسة الإسكان في مركز بيو، لموقع Business Insider.

تشحيم العجلات للإسكان

كان لدى نيفادا أحد أعلى معدلات حبس الرهن العقاري في البلاد بعد الأزمة المالية عام 2008 التي ضربت اقتصادها المعتمد على السياحة وفجرت فقاعة الإسكان الشديدة. وفي السنوات التي تلت ذلك، استفادت الولاية من الضرائب المنخفضة وغيرها من السياسات الصديقة للأعمال لجذب أصحاب العمل الرئيسيين مثل أمازون وأبل وتيسلا. وساعدت الوظائف الجديدة في جذب مئات الآلاف من السكان الجدد.

وقد أدى الوباء وظهور العمل عن بعد إلى زيادة هذا الاتجاه. ومع تدفق السكان الجدد، ارتفع الطلب على المساكن ــ وبالتالي تكاليفها ــ إلى عنان السماء. وفي رينو، ارتفع متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة بأكثر من 40% منذ عام 2019.

بصفته عمدة المدينة، احتفل شيف بالوظائف الجديدة ونمو الفنون والثقافة في رينو والمناطق المحيطة بها. لكنها تشعر بالقلق أيضًا إزاء نقص المساكن وتزايد التشرد. وعندما يتعلق الأمر بتعزيز الإسكان الميسر، أشارت إلى تقليص الروتين وتسهيل البناء، بما في ذلك من خلال تخفيف قوانين تقسيم المناطق والقواعد التنظيمية البيئية المرهقة.

في ظل إدارة Schieve، خففت رينو بعض لوائحها من خلال السماح بمزيد من الكثافة، وتقليل متطلبات مواقف السيارات، وخفض الرسوم. منذ عام 2019، تقول المدينة إنها تنازلت عن 11 مليون دولار من رسوم توصيل الصرف الصحي و700000 دولار من رسوم تراخيص البناء للمساعدة في جلب أكثر من 2000 وحدة من المساكن ذات الأسعار المعقولة إلى السوق.

من خلال برنامج يسمى “1000 منزل في 120 يومًا”، قامت المدينة بتأجيل رسوم الصرف الصحي والتصاريح لمدة خمس سنوات لبناء المساكن بسعر السوق، والتي تقول المدينة إنها ساعدت في إنشاء أكثر من 500 منزل جديد بين تنفيذها في أواخر عام 2019 وأوائل هذا العام. .

وقالت شيف، الرئيسة السابقة لمؤتمر رؤساء البلديات في الولايات المتحدة، إن قواعد رينو فيما يتعلق ببناء المساكن ذات الأسعار المعقولة متساهلة نسبيًا. ومع ذلك، قالت إن بعض لوائح المقاطعات والولايات تبطئ بناء المنازل، وتضخيم التكاليف وتعرقل البناء الجديد.

لقد تعاملت بشكل خاص مع لوائح إدارة الصحة بالمقاطعة التي تفرض عمليات مراجعة مطولة. وقالت: “معظم المطورين يقترضون المال”. “لذا فإن الوقت هو المال.” وأشار كبير موظفي شيف إلى أن بناء حمامات السباحة، بما في ذلك مشاريع الإسكان والفنادق، “يستغرق قدرًا لا يصدق من الوقت ومبلغًا لا يصدق من المال” للحصول على موافقة الإدارة.

كما حققت رينو بعض التقدم في مجال الإسكان الطارئ والانتقالي. تلقى Schieve اهتمامًا وطنيًا لتقليل عدد الأشخاص غير المسكنين الذين يعيشون في شوارع رينو بنسبة 60٪ تقريبًا بين عامي 2022 و2023. ويعود هذا الانخفاض إلى حد كبير إلى بناء Nevada Cares Campus، وهو ملجأ للطوارئ يمكنه إيواء ما يصل إلى 600 شخص نائمين. القرون وخيمة كبيرة.

تحتل قضايا الإسكان في نيفادا مركز الصدارة في الانتخابات الرئاسية

وقد زار الرئيس جو بايدن ولاية نيفادا عدة مرات للحديث عن الإسكان، وساعدت سياسات إدارته في تعزيز جهود الإسكان في الولاية.

ووصف شيف تمويل الإسكان الذي تلقته رينو من خلال خطة الإنقاذ الأمريكية لعام 2021 بأنه “هبة من السماء”. وأشادت بإدارة بايدن لسهولة الوصول إليها واستجابتها لاحتياجات الإسكان في مدينتها. وقال شيف: “يمكننا رفع سماعة الهاتف ويمكنني الاتصال بسكرتير HUD، ويمكنني الاتصال بشخص ما في البيت الأبيض”. قام القائم بأعمال سكرتير HUD، أدريان تودمان، بزيارة رينو مرتين في العام الماضي.

ركزت حملة الرئيس السابق دونالد ترامب أيضًا على قضايا الإسكان في ولاية نيفادا، مع التركيز إلى حد كبير على اقتراحها بترحيل ملايين المهاجرين لتحرير السكن. وقال جيه دي فانس، المرشح لمنصب نائب الرئيس، أمام حشد من الناس في لاس فيغاس في أكتوبر/تشرين الأول: “علينا أن نبني المزيد من المنازل، وعلينا أن نرحل الأجانب غير الشرعيين حتى تنتقل المنازل الأمريكية إلى المواطنين الأمريكيين”.

رفض شيف هذا الاقتراح. وقالت: “علينا أن نكون واقعيين بشأن كيفية تعاملنا مع الإسكان”. “هذا لن يحل أي شيء.”

هناك جوانب من سياسة الإسكان يبدو أن ترامب ونائبة الرئيس كامالا هاريس يتفقان عليها، بما في ذلك فتح الأراضي الفيدرالية لمنازل إضافية. أصبحت ولاية نيفادا محور هذا الحل تحديدًا حيث أن 85% من مساحة أراضي الولاية مملوكة للحكومة الفيدرالية.

يقول شيف إن مسألة فتح الأراضي المملوكة للحكومة معقدة. يعتمد ذلك على عوامل مثل تكلفة البنية التحتية الجديدة، بما في ذلك الطرق ووصلات المياه، وتوسيع الخدمات مثل إنفاذ القانون، والمخاوف البيئية. وهي تؤيد تقييد بناء المنازل في المناطق الهشة بيئيا، بما في ذلك الأراضي الرطبة والمناطق المعرضة للفيضانات.

وبشكل عام، فهي تريد أن ترى مدن مثل رينو تستثمر في إعادة بناء مراكزها الحضرية وتعزيز الكثافة السكانية بدلاً من الزحف العمراني.

وقالت: “لا يزال هناك الكثير من الآفة”. “لا يزال هناك الكثير من العمل لبناء المدن وليس الخروج منها.”