يقوم الأثرياء الأثرياء بشراء منازل ثانية في هذه المدينة الصغيرة التزلج حيث تختفي الممتلكات المنحدرة بسرعة

قبل ثلاثة عقود ، كانت Snowmass Village معروفة بشكل أساسي بجبلها. لقد كانت مدينة هادئة حيث بحث المتزلجين الجادون عن مسحوق في فصل الشتاء ، وتوصل سائقي الدراجات الجبلية إلى أسفل مسارات في الصيف.

الآن ، تتمتع Snowmass بسمعة مختلفة. لا يزال يجذب المتزلجين وسائقي الدراجات الجبلية وعشاق الطبيعة ، لكنه يجذب أيضًا أولئك الذين لديهم كتب جيب كبيرة.

ذلك لأن المدينة أضافت تطوراً بقيمة مليار دولار في أسفل جبلها المسمى Snowmass Base Village.

إنها موطن للفنادق الفاخرة ، وتناول الطعام الجيد ، والتسوق ، والمجمعات السكنية بملايين الدولارات.

مع اقتراب القرية الأساسية من خط النهاية للبناء ، لا يزال هناك عدد قليل من الوحدات السكنية الفاخرة ، وبعد بيعها ، لن يتم ترك أرض في القرية الأساسية للتطوير.

يقترب عملية تطوير بقيمة 1 مليار دولار

على مدار العقدين الماضيين ، تعمل Snowmass على تطوير وبناء قرية قاعدة الثلج.

تقع المنطقة على الطريق من Snowmass Mall ، وهو مجمع من طابقين تم بناؤه في الستينيات. مع عدد قليل من المطاعم والمقاهي والمتاجر ، كانت هذه منطقة محدودة للسياح.

في محاولة لجعل Snowmass وجهة شهيرة ، اشترت شركة التزلج Aspen 11 فدانًا على الطريق من المركز التجاري وخططت لتطوير قرية Snowmass Base. كان الأمل هو أن تصبح المدينة مكانًا يمكن للزوار الأثرياء قضاء عطلة وتسوق وتسوق واستكشاف جبل Snowmass.

“للحفاظ على SNOWMASS ذات صلة في عالم منتجعات التزلج ، كانت هناك حاجة إلى ذلك” ، هذا ما كان هناك حاجة إليه “.

تمت الموافقة على خطط القرية الأساسية في عام 2004 بعد تصويت مثير للجدل. بدأ البناء وتوقف أثناء الركود. في أواخر عام 2016 ، استحوذت East West Partners على القاعدة مع KSL Capital Partners و Aspen Skiing Company.

بعد ما يقرب من عقد من الزمان ، تنهي East West Partners هيكلها السكني النهائي: The Stratos ، وهو مجمع فاخر من 89 وحدة.

إلى جانب هذا المشروع النهائي ، تضم Base Village تسعة مباني سكنية أخرى مع وسائل الراحة مثل حمامات السباحة الساخنة ، وغرف اللياقة ، والتدبير المنزلي ، و Valets التزلج ، ووكسيات على مدار 24 ساعة. تحتوي المجمعات أيضًا على إمكانية تزلج على التزلج ، وهي ميزة رئيسية في بلدة للتزلج.

بالإضافة إلى المساكن ، يوجد مركز مجتمعي وفندق ومطاعم وحلبة جليدية وعيادة طبية ومنطقة للأطفال.

وقال كونيون إن المشترين المحتملين كانوا متشككين في البداية حول ما إذا كانت القرية الأساسية ستنجح بعد سنوات من البناء المتوقف. ذهبت أول 14 وحدة شقة تم بيعها من قبل East West Partners بأسعار منخفضة.

وقال جونون: “لم تكن هوامش ربحنا على هذه الربح رائعة لأننا بحاجة فقط للبدء”. “الأشخاص الذين اشتروا مبكرًا حصلوا على صفقات رائعة.”

وقال كونيون إن الاهتمام قد التقط مع مرور الوقت ، خاصة بعد جائحة Covid-19. لم تكن وحدات البيع تحديًا في السنوات الأخيرة.

على سبيل المثال ، تم بيع مبنى Cirque ، الذي تم الانتهاء منه في عام 2024 وهو جزء من فندق Viceroy ، من معظم وحداته المملوكة ملكية خاصة خلال الأسبوعين الأولين من إطلاق سراحه مقابل 2700 دولار للقدم المربع.

في هذه الأثناء ، لن يتم الانتهاء من مبنى Stratos الأول حتى أوائل عام 2027 ، والثاني محدد في أواخر عام 2027. على الرغم من أن الافتتاح على بعد عامين ، فقد تم بيع المباني تقريبًا. المبيعات التي تم إطلاقها في نهاية يناير ، وتبقى 21 وحدة فقط من مجمع 89 وحدة.

في الأصل ، بدأت وحدات ستراتوس بمبلغ 2.85 مليون دولار. أرخص خيار لم يعد متاحًا ؛ اليوم ، تتراوح الوحدات من 2.95 مليون دولار إلى 30 مليون دولار.

لا يوجد مشتري قطع ملفات تعريف الارتباط

أخبر كونيون BI أن المشترين يأتون من جميع أنحاء البلاد والعالم.

فلوريدا هي السوق رقم 1 ، لكن Gunion قال هذا بهامش نحيف. يأتي آخرون من تكساس وكاليفورنيا وشيكاغو ونيويورك. وأضاف أن المصلحة الدولية تتزايد أيضًا ، خاصة مع المشترين البرازيليين.

معظم هؤلاء الأشخاص هم أصحاب المنازل الثانيون أو يشترون شققًا كاستثمارات. على الرغم من أنهم قد يقضون إجازة في Snowmass ، إلا أن قلة من المالكين هم سكان بدوام كامل.

قال بونيون أن هذا هو التوقع عند تصميم وبناء قرية قاعدة.

وقال “هذا حي يخص أصحاب المنازل الثاني وضيوف المنتجع ، وهذا ما تهدف القرية إلى أن تكون دائمًا”.

بمجرد اكتمال Stratos ، سيتم الانتهاء من القرية الأساسية ، مما يعني أنه سيكون هناك بناء جديد محدود في المنطقة.

سيتعين على المشترين الأثرياء المهتمين في القرية الأساسية شراء الشقق التي يتم إعادة تمييزها بسعر أعلى أو توسيع بحثهم خارج مركز التزلج.

في كلتا الحالتين ، يبدو أن الرفاهية هي الموضوع عندما يتعلق الأمر بالعقارات في Snowmass.

وقال جونون “لقد رفعنا السوق مع كل هذه المساكن”.