يقول التقرير إن عمليات حبس الرهن العقاري التجاري قفزت بنسبة 50٪ تقريبًا في سبتمبر
- ارتفعت عمليات حبس الرهن العقاري التجاري الشهر الماضي.
- ارتفعت عمليات حبس الرهن بنسبة 48٪ على أساس سنوي في سبتمبر، وفقًا لبيانات من ATTOM.
- وقالت أتوم إن عمليات حبس الرهن ارتفعت بشكل أكبر في كاليفورنيا، مع زيادة سنوية بنسبة 238٪.
قفزت عمليات حبس الرهن العقاري التجاري على أساس شهري وسنوي في سبتمبر، وفقًا لشركة البيانات والتحليلات العقارية ATTOM.
ارتفعت عمليات حبس الرهن التجاري بنسبة 48٪ على أساس سنوي في سبتمبر. وقال تقرير صادر عن ATTOM إن هناك 695 حالة حبس الرهن على المستوى الوطني. وقال التقرير إن هذا أقل قليلاً من حيث بلغت عمليات حبس الرهن التجاري ذروتها في وقت سابق من هذا العام، ولكنها تمثل زيادة بنسبة 15٪ عن الشهر السابق.
“بدءًا من يونيو 2023، شهدت أرقام حبس الرهن زيادة حادة، حيث بلغت ذروتها عند 752 في مايو 2024، قبل أن تستقر عند 695 في أحدث بيانات ATTOM لشهر سبتمبر 2024. وتشير هذه الزيادة الأخيرة إلى تجدد الضغوط المالية أو التغيرات في ديناميكيات العقارات التجارية”. وقالت الشركة في مذكرة هذا الأسبوع.
شهدت عمليات حبس الرهن التجاري أكبر زيادة على أساس سنوي في كاليفورنيا، حيث ارتفعت عمليات حبس الرهن على المباني التجارية بنسبة 238٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي نيويورك، ارتفعت عمليات حبس الرهن بنسبة 48% على أساس سنوي، بينما في فلوريدا، ارتفعت عمليات حبس الرهن بنسبة 49% على أساس سنوي.
كما ارتفع معدل التأخر في السداد للقروض العقارية التجارية بشكل طفيف في الربع الثالث، حيث ارتفعت نسبة القروض التي تأخرت 60-90 يومًا إلى 0.3%، وارتفعت نسبة القروض التي تأخرت 90 يومًا على الأقل إلى 2.7%، وفقًا لـ “رويترز”. جمعية المصرفيين للرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، انخفضت أرصدة القروض القائمة التي تأخرت لأقل من 30 يومًا بشكل طفيف ولكنها ظلت مرتفعة عند 96.8%.
انخفضت أسعار العقارات التجارية في الولايات المتحدة بنسبة 9% على أساس سنوي في الربع الأول، وفقًا لبيانات صندوق النقد الدولي.
ويحذر خبراء العقارات من المزيد من الصعوبات التي قد تواجه العقارات التجارية، خاصة في قطاع المكاتب. انخفض الطلب على مباني المكاتب من الدرجة الثانية منذ الوباء، مما دفع البعض إلى التنبؤ بموجة من المبيعات القسرية والتخلف عن السداد مع استمرار استحقاق الديون في هذا القطاع.
وتكهن بعض خبراء العقارات بأن بيع المساحات المكتبية غير المستخدمة يمكن أن يؤدي إلى موجة من التحويلات إلى الشقق، مما يحل مشكلة لأصحاب المكاتب ويساعد على إضافة المعروض إلى سوق الإسكان المقيد. ومع ذلك، فإن مثل هذه الإصلاحات صعبة ومكلفة لأصحاب العقارات.
وفي الوقت نفسه، تشير توقعات أخرى أكثر تفاؤلاً إلى انتعاش قادم لسوق العقارات التجارية. ووجد تحليل أجرته وكالة موديز أن المعاملات في هذا المجال قد وصلت بالفعل إلى أدنى مستوياتها، مع ارتفاع حجم المبيعات للمرة الأولى منذ عامين في سبتمبر.
