يؤثر انخفاض أسعار المنازل على أصحاب المنازل في هذه الولايات العشر بشدة – حيث أصبحت الآن ما يصل إلى 10% من أرصدة الرهن العقاري تتصدر قيمة عقاراتهم
- أسعار المنازل آخذة في الانخفاض، ولكن هذا ليس بالأمر الجيد دائما.
- وفي بعض المناطق، يتسبب ذلك في تجاوز أرصدة الرهن العقاري القيمة الفعلية للعقار.
- فيما يلي الدول العشر التي لديها أعلى نسبة من الرهون العقارية تحت الماء.
بعد سنوات من الارتفاع السريع في قيمة المساكن، قد يبدو انخفاض الأسعار بمثابة نسمة هواء نقي لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.
ومع ذلك، فإن انخفاض أسعار المنازل ليس بالأمر الجيد دائمًا. في بعض الأحيان، تكون إشارة إلى تدهور اقتصادي أوسع نطاقًا في منطقة ما.
قام مزود البيانات العقارية ATTOM بتحليل قيم أكثر من 155 مليون عقار في جميع أنحاء الولايات المتحدة في الربع الثاني من عام 2024 ووجد أن أسعار المنازل تنخفض في مناطق معينة.
يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار المنازل إلى زيادة في الرهون العقارية تحت الماء، أو عندما يتجاوز المبلغ المستحق على قرض المنزل قيمة المنزل. تُعرّف ATTOM الرهن العقاري تحت الماء بشكل خطير بأنه منزل تبلغ نسبة القرض إلى القيمة فيه 125٪ أو أعلى.
يمكن أن يحدث الرهن العقاري تحت الماء لعدة أسباب. يمكن أن تؤدي حالات الركود الاقتصادي والكوارث الطبيعية إلى انخفاض أسعار المساكن. وتشمل الأسباب الأخرى الارتفاع البطالة وقال التقرير إن انخفاض عدد السكان داخل الأحياء عندما تعاني صناعات معينة ذات أهمية كبيرة للاقتصادات المحلية.
على الرغم من أن العديد من المناطق في الولايات المتحدة شهدت ارتفاعًا صحيًا في قيمة المساكن في السنوات القليلة الماضية، إلا أن بعض الولايات تتعامل مع أسعار المساكن المتصاعدة والرهونات العقارية التي انخفضت قيمتها بشكل خطير.
وتحدث هذه الظاهرة في المقام الأول في الولايات الجنوبية والغربية الوسطى، والتي غالبًا ما تكون أسواقًا منخفضة الأسعار، وفقًا لـ ATTOM.
تتباطأ اقتصادات الولايات المنتجة للوقود الأحفوري مثل لويزيانا وأوكلاهوما وكنتاكي مع زيادة الطلب على مصادر الطاقة البديلة. ومع تباطؤ النشاط الاقتصادي وانحدار معدلات تشغيل العمالة، تنخفض أسعار العقارات في حين يناضل الناس من أجل شراء المساكن.
كما أن الانخفاض السكاني يجعل المشكلة أسوأ. ومع انتقال الناس من ولايات الغرب الأوسط والجنوب بحثاً عن وظائف وآفاق اقتصادية أفضل، تنخفض أسعار العقارات أيضاً.
ولحسن الحظ، هناك مجال للتحسين في هذه الأسواق. يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية أقل من قيمتها الحصول على الإغاثة إذا استقر سوق الإسكان وارتفعت قيمة منازلهم.
يعتقد الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، روب باربر، أن طلب المشترين قد زاد في جميع أنحاء البلاد هذا الصيف، الأمر الذي من شأنه أن يعزز أسعار المنازل. ومع استمرار انخفاض أسعار الفائدة، ستستفيد أسواق الإسكان في هذه الولايات أيضًا.
فيما يلي الدول العشر الأوائل التي لديها أكبر نسبة من الرهون العقارية المتعثرة بشكل خطير في الربع الثاني من عام 2024.
