منازل صغيرة وتحسينات كبيرة: 3 أشخاص يشاركون سبب حبهم للعيش في وحدات ADU

• أصبحت الوحدات السكنية الملحقة (ADUs) بديلاً شائعًا للمنازل والشقق التقليدية.
• شارك ثلاثة أشخاص قاموا ببناء وحدات ADU وانتقلوا إليها مع BI كيف قاموا بتحسين حياتهم.
• قال أحد الأشخاص إن الانتقال إلى وحدة ADU “كان أفضل قرار اتخذناه على الإطلاق”.

بالنسبة للعروسين آيسلين وعلي بنيامين، لم يكن شراء منزل تقليدي في دانفيل، كاليفورنيا – وهي مدينة صغيرة تقع على بعد ما يزيد قليلا عن ساعة بالسيارة شرق سان فرانسيسكو – ممكنا من الناحية المالية.

من السهل معرفة السبب. تظهر البيانات الواردة من موقع Realtor.com أن متوسط ​​سعر بيع المنازل في المنطقة يبلغ حوالي 1.9 مليون دولار اعتبارًا من ديسمبر.

لم تكن عائلة بنجامين حريصة على الانتقال بعيدًا عن دانفيل بحثًا عن منزل بأسعار معقولة، ولم تكن مهتمة بالاستئجار على المدى الطويل. لذلك، اختاروا حلاً آخر: بناء وحدة سكنية ملحقة، أو ADU، في الفناء الخلفي لمنزل والديهم.

واليوم، يعيشون في وحدة سكنية تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع، مكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين، في سان رامون، وهي مدينة مجاورة لدانفيل. بلغت تكلفة بناء المنزل 500 ألف دولار، دفعها الزوجان بمساعدة والديهما.

وقال علي بنجامين لموقع Business Insider: “كان هذا أفضل قرار اتخذناه على الإطلاق”. “لقد سمح لنا بتوفير الكثير من المال والعيش حيث أردنا.”

ADUs هي مدخل ميسور التكلفة لملكية المنازل

وحدات ADU عبارة عن وحدات سكنية مدمجة، تتراوح مساحتها عادةً من 150 إلى 1200 قدم مربع، اعتمادًا على الموقع. في المتوسط، تكلف التصميم والبناء ما بين 100 ألف دولار و300 ألف دولار، على الرغم من أن النفقات الإضافية – مثل إعداد الموقع، وعمليات التفتيش، وتوصيل المرافق، والتصاريح – يمكن أن تؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية.

وبفضل قدرتها على تحمل التكاليف والحد الأدنى من متطلبات الأراضي، أصبحت وحدات الإسكان المسطح بديلاً شائعًا للمنازل والشقق التقليدية، وخاصة بالنسبة لأصحاب المنازل لأول مرة مثل عائلة بنجامين، الذين عانوا من ارتفاع أسعار المنازل، ومعدلات الرهن العقاري، ونقص المنازل المتاحة.

ولتعزيز المعروض من المساكن بأسعار معقولة، قامت العديد من الولايات، بما في ذلك كاليفورنيا ونيويورك وفيرمونت، بدعم بناء جامعة أبوظبي من خلال تقديم برامج المنح لمساعدة أصحاب المنازل على تمويل عملية البناء.

في كاليفورنيا، حيث يتم بناء معظم المنازل في الأفنية الخلفية، قدم برنامج منحة الوحدات السكنية الملحقة بالولاية منحًا تصل إلى 40 ألف دولار لأصحاب المنازل المؤهلين – وقد كان له دور فعال في دفع نمو الوحدات السكنية الملحقة عبر الولاية الذهبية.

ووفقا لتقرير صدر في إبريل/نيسان عن المعهد الحضري، شكلت الوحدات السكنية المخصصة 8% فقط من التصاريح و5% من عمليات الاكتمال في كاليفورنيا في عام 2018. ولكن بحلول عام 2022، فإنها تمثل 18% من إجمالي التصاريح والإنتاج.

قام زوجان ببناء وحدة ADU لمنح ابنهما البالغ المزيد من الاستقلالية

يقوم الأشخاص ببناء وحدات ADU لأسباب مختلفة، بما في ذلك توليد الدخل عن طريق تأجير وحدة ADU أو منزلهم الرئيسي. يقوم آخرون ببناء وحدات ADU لإنشاء مساحات معيشة مريحة وشبه مستقلة للآباء المسنين أو الأطفال البالغين الذين قد يحتاجون إلى المساعدة أو الدعم.

لنأخذ على سبيل المثال تود كوتشتا، وهو مهندس يبلغ من العمر 58 عامًا قام ببناء وحدة ADU في الفناء الخلفي لمنزله في نابا، كاليفورنيا، لابنه جاكوب، البالغ من العمر 26 عامًا، والذي يعاني من مرض التوحد.

مع تقدم ابن كوشتا في السن، أصبح يرغب في المزيد من الاستقلالية عن والديه ولكنه ظل بحاجة إلى مساعدتهما في المهام اليومية مثل التنظيف وتناول الأدوية وإعداد وجبات الطعام.

نظرًا لعدم قدرتهم على توفير منزل أكبر أو منشأة معيشية مدعومة لابنهم، استأجر Kuchta وزوجته فيلا ADU للبناء في منطقة الخليج لبناء منزل صغير مساحته 480 قدمًا مربعًا مكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد على ممتلكاتهم.

تبلغ تكلفة بناء ADU أكثر من 248000 دولار. تلقت عائلة Kuchtas التمويل من خلال برنامج ADU الميسر في مقاطعة نابا، والذي قدم قرضًا قابلاً للإعفاء قدره 63000 دولار. لقد حصلوا أيضًا على قرض بقيمة 160 ألف دولار من اتحاد ائتماني كرهن عقاري ثانٍ.

لقد أفاد ترتيب المعيشة الجديد عائلة Kucthas وابنهما بشكل متبادل.

وقال كوتشتا لـ BI: “يستمتع جاكوب حقًا بالعيش بمفرده – فهو مزدهر”.

وأضاف أن التوتر الذي يعاني منه هو وزوجته “انخفض بشكل كبير، ويشعران براحة البال لأنهما لا يزالان قادرين على تقديم الدعم العاطفي الذي يحتاجه”.

قامت امرأة ببناء وحدة ADU في الفناء الخلفي لمنزلها لتستقر في مكانها

أدى الاتجاه المتزايد للأجيال المتعددة التي تعيش معًا، إما تحت نفس السقف أو في نفس العقار، إلى زيادة ظهور “قرون الجدة” – المباني الملحقة الصغيرة المصممة لتوفير الدعم مع السماح لكبار السن بالتقدم في السن والحفاظ على استقلالهم.

انتقلت وايلدر أبرامز البالغة من العمر 72 عامًا، وهي تكافح من أجل صعود الدرج في منزلها المكون من طابقين، إلى حجرة الجدة التي تبلغ مساحتها 560 قدمًا مربعًا والمكونة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الفناء الخلفي لمنزلها في عام 2022.

وفي الوقت نفسه، انتقلت ابنتها البالغة من العمر 34 عامًا إلى المنزل الذي عاشت فيه لمدة 35 عامًا – وهو منزل مساحته 2000 قدم مربع، مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين – مع ابنتها البالغة من العمر 3 سنوات.

قال وايلدر أبرامز لـ BI: “كنت على استعداد لتقليص حجمي والحصول على مكان أصغر للعيش فيه والعناية به”. “المنزل يقع في منطقة حضرية، لذلك هناك الكثير من الإمكانيات لابنتي أيضًا.”

تبلغ تكلفة بناء وحدة ADU 350 ألف دولار. حصلت وايلدر أبرامز على رهن عقاري ثانٍ على منزلها لتمويل البناء، حيث تم سداد الرهن العقاري الأصلي منذ سنوات. وتدفع ابنتها الآن إيجارًا شهريًا بقيمة 1500 دولار، لتغطية دفعة الرهن العقاري الجديد.

بالإضافة إلى الفوائد المالية، زودت مبادلة المنزل وايلدر أبرامز بدعم جسدي وعاطفي قيم. وقالت إن وجود ابنتها بالقرب منها كان أمرًا بالغ الأهمية لشفائها بعد جراحة الركبة العام الماضي.

وقال وايلدر أبرامز: “في الأيام القليلة الأولى، بقيت معي لتغيير أكياس الثلج بانتظام”. “لقد كان الأمر مريحًا جدًا لكلينا.”