مدينة نيويورك على وشك السماح للآلاف من أصحاب المنازل ببناء مساكن إضافية في الفناء الخلفي أو المرآب أو الطابق السفلي

• مدينة نيويورك على وشك إضفاء الشرعية على الوحدات السكنية الملحقة في معظم أنحاء المدينة.
• ويقدر أحد الخبراء أن إصلاح الإسكان في المدينة سيخلق 20 ألف وحدة ثانوية من هذا القبيل.
• ويعد هذا الجهد جزءًا من خطة الإسكان التي أطلقها عمدة المدينة تحت عنوان “مدينة نعم”، والتي تهدف إلى تعزيز المعروض من المنازل.

في مدينة يصعب العثور فيها على شقق بأسعار معقولة، قد يصبح نوع جديد من المنازل ذات الأسعار المعقولة قانونيًا قريبًا.

كجزء من حزمة الإسكان التي أطلقها العمدة إيريك آدامز بعنوان “مدينة نعم” – وهي محاولة لإنشاء المزيد من المساكن بجميع أنواعها من خلال تخفيف اللوائح – مدينة نيويورك على وشك إضفاء الشرعية على الوحدات السكنية الملحقة، أو ADUs، في أحياء معينة عبر المناطق الخمس الأحياء. من المتوقع أن يؤدي إصلاح السياسة إلى إنشاء آلاف المنازل الصغيرة في الفناء الخلفي والجراجات والأقبية والسندرات المحولة.

وينظر خبراء سياسة الإسكان إلى هذا التحول باعتباره خطوة أولى في توسيع قدرة الحي على استيعاب المزيد من السكان ووسيلة لإنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة، وخاصة في الأحياء التي تهيمن عليها منازل الأسرة الواحدة.

تعد هذه المنازل وسيلة شائعة بشكل متزايد لزيادة الكثافة دون بناء أبراج سكنية، مما يضيف خيارات سكنية جديدة وفرص دخل لأصحاب المنازل الذين يختارون تأجير وحداتهم الإضافية. لقد قامت أكثر من اثنتي عشرة ولاية في جميع أنحاء البلاد بإضفاء الشرعية على وحدات ADU في السنوات الأخيرة، وأعطت ولاية نيويورك الضوء الأخضر للوحدات الثانوية في عام 2022، على الرغم من أن مدينة نيويورك قامت بتقييدها.

وقال دان جارودنيك، مدير إدارة تخطيط المدن في مدينة نيويورك، لموقع Business Insider في تقرير له: “إن وحدات ADU هي أداة أثبتت جدواها في المدن في جميع أنحاء البلاد لدعم الأسر العاملة بمساحة إضافية ودخل إضافي وفرصة للتقدم في السن”. إفادة.

في تصويت رئيسي الأسبوع الماضي، وافقت لجنتان فرعيتان من مجلس المدينة على نسخة معدلة من خطة عمدة المدينة والتي من المتوقع أن تمهد الطريق لحوالي 20 ألف وحدة سكنية على مدى 15 عامًا – أي حوالي نصف العدد الذي كان سيتم بناؤه بموجب الخطة الأصلية، وفقًا لـ مارسيل نيجريت، مدير تخطيط استخدام الأراضي في جمعية الخطة الإقليمية، وهي منظمة غير ربحية مؤيدة للإسكان تركز على منطقة الولايات الثلاث. ومن المتوقع أن تمرر مدينة نعم المجلس الكامل في 5 ديسمبر.

دفعة وطنية لوحدات ADU

تسير نيويورك على خطى مدن مثل لوس أنجلوس وسياتل التي تنظر إلى الوحدات السكنية السكنية – المعروفة أيضًا باسم “شقق الجدة” – باعتبارها ثمرة سهلة المنال في السعي للحصول على مساكن بأسعار معقولة. ارتفع بناء ADU في كاليفورنيا، حيث شكلت الوحدات الملحقة ما يقرب من 20٪ من المنازل الجديدة التي تم بناؤها العام الماضي، وتميل إلى تقديم وحدات للإيجار بأسعار معقولة.

نولان جراي، مدير الأبحاث في California YIMBY، وصف تقنين ADU بأنه “رأس جسر لإصلاح أوسع” لسياسة الإسكان لأن المنازل في الفناء الخلفي تميل إلى أن تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين قاوموا الإسكان الجديد في أحيائهم.

وقال: “تبدأ في إلغاء التطبيع مع هذه الفكرة القائلة بأن 75٪ إلى 90٪ من المدينة الأمريكية النموذجية ستكون محظورة على أي شكل من أشكال تعدد الأسر”.

في العام الماضي، أطلقت مدينة نيويورك برنامجًا تجريبيًا منح 15 من أصحاب المنازل تمويلًا يصل إلى ما يقرب من 400 ألف دولار لكل أسرة لبناء مسكن إضافي في الفناء الخلفي أو الطابق السفلي أو العلية. قامت المدينة منذ ذلك الحين بتوسيع هذا البرنامج، ولكنه ينطبق فقط على قطع الأراضي التي تم تخصيصها بالفعل لاستيعاب وحدة أخرى.

وكجزء من إصلاحات السياسة، تخطط المدينة لتعديل عدد كبير من قوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء للسماح بوحدات ADU. وقالت المدينة إنها ستنشئ أيضًا موقعًا إلكترونيًا “متجرًا واحدًا” لتوجيه أصحاب المنازل خلال عملية البناء، بما في ذلك مجموعة من التصاميم المعتمدة مسبقًا.

“ما نفعله، في الأساس، هو مجرد ضمان أن كل طبقة حكومية يمكن أن يكون لها بعض التأثير على ما إذا كان بإمكانك بناء ADU تسمح لك بالفعل بالقيام بذلك،” كيسي بيركوفيتز، السكرتير الصحفي لإدارة تخطيط المدن ، قال Business Insider.

بعض أعضاء مجلس البلدة الخارجية متشككون

أعضاء المنطقة الخارجية الذين يمثلون بعض الأحياء الأقل كثافة في المدينة – حيث من المحتمل أن تكون وحدات ADU أكثر جدوى – هم من بين أكثر المعارضين صوتًا لمدينة نعم. ووصفت عضو المجلس فيكي بالادينو، وهي جمهوري يمثل نورث إيست كوينز، خطة العمدة بأنها “جهد محسوب لتدمير طابع مناطقنا”. سخر عضو جمهوري آخر في المجلس معارض لمدينة نعم من وحدات ADU ووصفها بأنها “بيوت شجر” في الفناء الخلفي من شأنها أن تقلل من قيمة المنزل.

في حين أن الخطة الأصلية للمدينة كانت تهدف إلى إنشاء ما يصل إلى 40.000 وحدة سكنية على مدار 15 عامًا – كجزء من إجمالي أكثر من 100.000 وحدة جديدة – فقد فرض أعضاء المجلس بعض القيود الإضافية التي من شأنها تقليص هذا العدد، بما في ذلك حظرها في الأحياء التي تسمح فقط ببيوت الصفوف. أو منازل منفصلة لعائلة واحدة.

على الرغم من القيود التي يفرضها المجلس، هناك العديد من الأحياء التي لم يتم تخصيصها حصريًا لمنازل مكونة من عائلة واحدة أو اثنتين، ولكنها لا تزال تهيمن عليها. وقال نيجريت إن مثل هذه المناطق يمكن أن تكون أهدافًا رئيسية لوحدات الفناء الخلفي، وتحويلات المرآب، وأنواع أخرى من الوحدات الملحقة.

وقال نيجريت: “هناك العديد من المواقع الأخرى التي لا تزال بها قطع أراضي لعائلة واحدة غير مصنفة ضمن تلك الفئات حيث من المحتمل أن ترى ظهور وحدات ADU”.

هل أنت من سكان نيويورك مهتم ببناء ADU؟ هل أنت صاحب منزل مع ADU؟ تواصل مع هذا المراسل على [email protected].