لقد دفعت 41،500 دولار لبناء مكتب ADU في الفناء الخلفي الخاص بي. سمح لنا أن نبقى العيش بشكل مريح في منزل أصغر.

• قام جاستن مولدين ببناء وحدة مسكن ملحق ، أو ADU ، في الفناء الخلفي لأوستن مقابل 41،500 دولار.
• وقال مولدين إن مكتب ADU يسمح لعائلته المكونة من أربعة أفراد بالعيش بشكل مريح في منزل أصغر.
• عززت ADU أيضًا قيمة ممتلكات منزله ، وفقًا لوكيل العقارات الخاص به.

يعتمد هذا المقال المثير على المحادثة مع جاستن مولدين ، 40 عامًا ، الذي بنى وحدة مسكن الملحقات ، أو ADU، في فناء أوستن الخلفي. تم تحرير المقابلة للطول والوضوح.

أنا المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Salient ، وهي وكالة العلاقات العامة التي تتعاون مع الشركات الناشئة للتكنولوجيا.

بحلول عام 2019 ، قبل اندلاع Covid-19 ، تحول فريقي بالفعل إلى إعداد بعيد في الغالب ، حيث يعمل العديد من المستقلين من المنزل أو المساحات المكتبية المشتركة مثل WeWork. قررت أنا وزوجتي الاستفادة القصوى من ممتلكاتنا وبناء مكتب منزلي مخصص.

ممتلكاتنا داخل حدود مدينة أوستن. نحن نعيش على مساحة ربع فدان مع منزل رئيسي صغير نسبيًا يبلغ طوله حوالي 1200 قدم مربع. في ذلك الوقت ، كان الفناء الخلفي الكبير لدينا غير مطور ، مع مجرد مزرعة صغيرة تسلق على مكان الإقامة.

أضفنا وحدة مسكن ملحق أقل من 200 قدم مربع إلى الفناء الخلفي لدينا. بلغت تكلفة ADU 32،542 دولار ، والتي غطت المنتجات والشحن والتركيب. أعتقد أن الأسعار قد زادت منذ ذلك الحين ، لكننا تمكنا من الاستفادة من البيع وخصم بنسبة 10 ٪ في ذلك الوقت. كانت التكلفة الإجمالية للمشروع بأكمله حوالي 41500 دولار.

لقد كان أفضل قرار يمكن أن نتخذه لممتلكاتنا. لقد اشترينا منزلنا في عام 2020 مقابل حوالي 450،000 دولار ، وزادت قيمتها بالتأكيد. عندما طلبنا من وكيل العقارات لدينا تقديرًا ، قالت إن الأمر قد يصل إلى 750،000 دولار اليوم. (ملاحظة المحرر: زاد متوسط ​​سعر المنزل في أوستن بنسبة 12.8 ٪ منذ عام 2020 ، وفقًا لـ Redfin.)

لقد كان العمل من ADU رائعًا – لقد سمح لي ببعض الوقت الهادئ. لدينا طفلان صغيرين ، لذلك يمكنني “الذهاب إلى العمل” دون أن أكون في المنزل الرئيسي مع كل الفوضى والضوضاء. لقد كان حقًا تغييرًا في اللعبة.

كانت عملية البناء بسيطة وسريعة

على الرغم من أنه منفصل عن المنزل الرئيسي ، إلا أن المكتب المنزلي هو أجمل غرفة في الممتلكات – كل من يرى أنه مبهر تمامًا.

لقد خرجت كل شيء مع سقوف درامية فائقة وجدار ضخم من النوافذ. قمنا أيضًا ببناء حفرة النار في المقدمة ، والتي أصبحت نقطة محورية حقيقية.

عندما قررنا بناء وحدة ADU ، جعل Covid من الصعب الحصول على العروض والمواد والمقاولين الموثوقين ، لذلك بدا خيارًا مسبقًا وكأنه الخيار الأفضل. ذهبت مع شركة Studio Shed ، وهي شركة مقرها في دنفر تبني الهيكل في مستودعها ثم تشحنها لتجميعها في الموقع.

كانت العملية بسيطة ، مثل البناء مع طوب Lego أو تصميم سيارة. يمكنك اختيار النموذج الخاص بك ، وتخصيص الحجم والسقوف والنوافذ ، وتحديد ترقياتك. يمكنك أن تذهب بشكل أساسي أو خيالي كما تريد. يتم كل شيء على الإنترنت – تمامًا مثل طلب أي شيء على Amazon – وستحصل على السعر على الفور.

قبل وصول ADU ، قمت بمسح الموقع وسكبت وسادة الخرسانة ، والتي تكلف حوالي 1500 دولار.

عندما تم تسليمها ، لم أكن أريدهم أن ينزلوا المواد وتركني لمعرفة ذلك ، لذلك دفعت بضعة آلاف من الدولارات لتجميع الهيكل. كانت الجدران والنوافذ والسقف في غضون يومين فقط.

بعد أن تم تجميع الهيكل ، عملت أنا وعملت من رعاية المحلية على تفاصيل التشطيب ، بما في ذلك تثبيت الأرضيات والطلاء ومقابض الأبواب والأعمال الكهربائية وغيرها من اللمسات. نظرًا لأن ADU كانت بعيدة جدًا عن المنزل الرئيسي للاتصال بمكتبنا المركزي ، فقد أضفت أيضًا نظامًا صغيرًا للتقسيم الذي اشتريته مقابل 600 دولار ودفعت حوالي 500 دولار للتثبيت.

تم بناء كل شيء وينتهي بسرعة. تم تسليم وحدة ADU في 1 فبراير 2021 ، وتم الانتهاء منها بحلول نهاية الشهر.

سمحت ADU لعائلتنا المكونة من 4 سنوات بالعيش بشكل أكثر راحة في منزل أصغر

بالنظر إلى سعر منزلنا ، من الواضح أننا لسنا في حي مملوء بالموظفين. معظم المنازل هنا هي الخمسينيات من القرن الماضي.

عندما انتقلنا إلى منزلنا لأول مرة ، بدلاً من اتباع الاتجاه المشترك – حيث قام الناس بتمزيق هذه المنازل لبناء إنشاءات جديدة – اتبعنا النهج المعاكس.

أردنا الحفاظ على الشخصية ، لذلك قمنا بالكثير من التجديدات: استبدال الانحياز ، وإعادة الطلاء ، وإعادة التصميم الداخلي بالكامل ، وإعادة صياغة المناظر الطبيعية. أعتقد أن الجيران يقدرون ذلك حقًا.

ومع ذلك ، لدينا فتاتان ، وبالتالي يمكن أن يمثل المنزل الذي تبلغ مساحته 1200 قدم مربع مع حمام واحد فقط تحديًا ، خاصةً عندما يكون لدينا زوار.

بالطبع ، كنا نحب منزلًا أكبر ، ولكن مع عدم وجود أسعار لا يمكن تحملها ، فهي صعبة. عندما اشترينا منزلنا ، تم تأمين سعر الفائدة لدينا بنسبة 2.5 ٪ – الأسعار الآن أعلى بكثير. معظم المنازل في المناطق المرغوبة في نطاق 1.5 مليون دولار ، ومع وجود ضرائب عقارية عالية هنا ، فهي ليست واقعية. لم نتمكن من شراء مكان في أوستن الآن دون مضاعفة أو ثلاثة أضعاف تكاليف السكن لدينا.

في الوقت الحالي ، نحن سعداء بمكاننا ، وربما سنضيف حمامًا يومًا ما.

أصبحت ADUs شائعة في أوستن ، ويمكنني أن أرى السبب

لدى أوستن أزمة إسكان ، لكن الناس ما زالوا يرغبون في العيش هنا والاستمرار في الانتقال إلى المدينة. أعتقد أن الحلول الإبداعية مثل ADUS ضرورية.

على مدار السنوات القليلة الماضية ، جعلت المدينة من الأسهل بكثير إضافة ADUS إلى الممتلكات ، وخاصة النوع الذي بنيت ، والذي يقل عن 200 قدم مربع.

تاريخياً ، مع تصريح ، يمكنك تقسيم ربع فدان أو عقار أصغر إلى عقارين-أحدهما لمنزلك الرئيسي والآخر ل ADU ، وغالبًا ما يكون للاستخدامات مثل Airbnb. ولكن الآن ، مع اللوائح المريحة ، يمكنك ببساطة إضافة بنية صغيرة في الجزء الخلفي من الممتلكات الخاصة بك دون الحاجة إلى تصريح.

على الرغم من أن البعض قد يكون لديهم مخاوف بشأن أن تكون المنازل أقرب إلى بعضها البعض ، إلا أنني أعتقد أن هذا هو أفضل حل لجعل من السهل على الناس بناء ADUS ومواقعهم – وهو يعمل بشكل جيد.

من المؤكد أن المكتب جعل العيش في منزلنا أكثر راحة.

في عالم اليوم ، هناك الكثير من ضوضاء الخلفية ، سواء كنت في المكتب أو تعمل عن بُعد ، مما يجعل من الصعب التركيز والإبداع. يمكنك محاولة حظرها مع سماعات الرأس ، ولكن هناك فرق كبير بين ذلك وكونك في مساحة هادئة حقًا.

أنا معتاد على أطفالي الركض والخارج – هذا مجرد جزء من أن أكون أبًا – لكن عندما أغلق الباب ، يكون هادئًا للغاية.

إلى جانب تجنب الانقطاعات ، في بعض الأحيان تحتاج فقط إلى وقت تركيز حقيقي ، خاصة بالنسبة للأشياء الإبداعية. مع كل الضوضاء من حولنا ، يبدو أن وجود مساحة هادئة مثل الهروب التام.