قد يكون Cape Cod نقطة ساخنة للقضاء الأثرياء ، ولكن يتم الضغط على السكان على مدار السنة. الآن ، تريد جمعية مقاطعة بارنستابل للمندوبين إصلاح أزمة الإسكان الميسورة في المنطقة من خلال ضريبة جديدة على الأثرياء.
تدرس الجمعية رسوم نقل العقارات بنسبة 2 ٪ على مبيعات المنازل الفاخرة التي تتجاوز مليوني دولار. والفكرة هي أن الضريبة ستؤدي إلى إيرادات-ما يقدر بنحو 56 مليون دولار سنويًا-يمكن أن تتجه نحو الإسكان بأسعار معقولة على مدار السنة في محاولة لتصحيح أزمة الإسكان الميسورة في المنطقة.
وقال دانييل جيسن نائب رئيس مقاطعة بارنستابل في بيان “كيب كود في خضم أزمة الإسكان التي تهدد نسيج مجتمعاتنا”. “هذا الجدول الزمني التشريعي هو سقالة الجمعية للبدء في مواجهة عمق هذه الأزمة والانتقال نحو الحلول التي تتوافق مع مقياس التحدي.”
مقاطعة Barnstable ، حيث يقع Cape Cod ، هي منطقة رائعة بشكل عام. لكن الإحصائيات تظهر فجوة كبيرة للثروة. يبلغ متوسط دخل الأسرة 89،893 دولارًا ، وفقًا للتعداد الأمريكي ، أعلى قليلاً من الوسيط الوطني البالغ 77719 دولارًا.
ومع ذلك ، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في مقاطعة بارنستابل 730،000 دولار في يوليو ، وهو أعلى بكثير من الوسيط الوطني البالغ 442،992 دولار ، وفقًا لـ Redfin. وفي جيوب مثل تشاتام ، ماساتشوستس ، وهي بلدة على الطرف الجنوبي الشرقي من كيب كود ، كان متوسط سعر بيع المنزل 1،142،000 دولار.
المنازل على الماء في كيب كود. صور Tetra/Chris Hackett/Getty Images
“يجب أن تكسب الأسرة اليوم أكثر من ضعف متوسط الدخل لمجرد تحمل سعر المنزل المتوسط. هذا ليس فقط غير مستدام. هذه أزمة “، قال جيسن في بيان.
يُنظر إلى الضريبة ، التي تُعتبر بقدر ما هو دعم قوي من قادة الأعمال ، ومسؤولي المقاطعة ، ودعاة الإسكان ، وغرفة تجارة كيب كود ، كوسيلة لإحياء الطبقة الوسطى المتضائلة في المقاطعة.
قصص ذات صلة
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
يروي Business Insider القصص المبتكرة التي تريد معرفتها
“ما يقرب من 30 ٪ من القوى العاملة في المنطقة تنتقل الآن إلى الرأس كل يوم” وقال الرئيس التنفيذي بول نيدزويكي لموقع realtor.com. “سنتحول إلى شيء مختلف تمامًا إذا لم نقرم بحركات عدوانية وتحويلية لحماية الطبقة الوسطى.”
وسط أخبار عن الضريبة المحتملة ، قام وكيل كيب كود العقاري والمقيم بدوام كامل ألفريد شوفيلد بإجراء مكالمات من الذعر من عملائه الأثرياء.
وقال شوفيلد لـ Business Insider: “لقد تلقيت بعض المكالمات من البائعين القلقين”. “أعتقد أن هناك القليل من الخوف العام من السوق الأثرياء حول الآثار المحتملة ، والمزيد من الأشخاص الذين يفكرون في عملية بيع محتملة قبل نهاية العام.”
قال شوفيلد إنه على الرغم من أن بعض البائعين يحاولون القفز على البندقية وصفقاتها قبل أن تدخل أي تغييرات حيز التنفيذ ، فإن البعض الآخر يحفر أعقابهم ويتمسكون بالممتلكات لفترة أطول ، في انتظار أن يستقر الغبار.
كما يعتقد أن البائعين سيبذلون قصارى جهدهم لتمرير هذه التكاليف الإضافية إلى المشتري.
وقال “بالتأكيد سيكون هناك أشخاص يحاولون خبز هذه التكاليف في سعر التجزئة لمنزلهم”.
وأضاف “لست إيجابيًا تمامًا لما سيكون تأثير السوق ، لكنني بالتأكيد يمكن أن أرى سيناريو ترتفع فيه أسعار المنازل نتيجة للضريبة”.
في رود آيلاند ، بدأ المشرعون بالفعل فرض رسوم على “ضريبة تايلور سويفت” ، التي تفرض ضرائب على المنازل الثانية 2.50 دولار لكل 500 دولار في قيمة تقييم تزيد عن مليون دولار. اشترى نجم البوب منزلاً في رود آيلاند مقابل 17.75 مليون دولار ، و Westerly ، Rhode Island ، تُظهر سجلات العقارات أنه يتم تقييمه حاليًا بحوالي 28.3 مليون دولار.
منزل تايلور سويفت في رود آيلاند. غيتي
لا يعزز اقتراح مقاطعة Barnstable مالكي المنزل الثاني على وجه التحديد ، ولكن هناك عدد غير قليل منهم هناك. وفقًا لتقييم احتياجات الإسكان لعام 2022 من قِبل JM Goldson LLC ، وهي شركة للحفظ والتخطيط في بوسطن ، فإن ما لا يقل عن 33 ٪ من المنازل في Barnstable هي المنازل الثانية.
في حين أن القانون المقترح الجديد يريد إعطاء الأولوية لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة للسكان والأسر العاملين الذين قد لم يعودوا قادرين على تحمل تكاليف العيش هناك ، قال شوفيلد إن اقتصاد كيب كود يعتمد على الزائرين الذين يتوقفون لإقامة قصيرة. وقال إنه يأمل ألا تمنع الضريبة المحتملة الناس من الانتقال إلى المنطقة تمامًا.
وقال شوفيلد: “كشخص عاش هنا على مدار السنة طوال العام ، آمل بالتأكيد أن لا يثني الناس عن العيش هنا على مدار السنة”. “أعتقد أن جزءًا مما يجعل نسيج كيب مميزًا للغاية هو أنه مزيج من السكان الموسميين وكذلك السكان على مدار السنة.”