كامالا هاريس تتبنى سياسة “نعم في بيتي” بالكامل – وخبراء الإسكان متفائلون

إنها تندرج بشكل أنيق ضمن حركة YIMBY، والتي تعني “نعم، في حديقتي الخلفية”، وهي حركة مؤيدة للتنمية تركز على زيادة العرض من المساكن عالية الكثافة وبأسعار معقولة من خلال استهداف الحواجز أمام البناء الجديد. (إنها حركة مؤيدة للتنمية تركز على زيادة المعروض من المساكن عالية الكثافة وبأسعار معقولة من خلال استهداف الحواجز أمام البناء الجديد). (ضد حركة NIMBY، أو “ليس في فنائي الخلفي”).

وقالت هاريس يوم الجمعة إن إدارتها تخطط لبناء 3 ملايين وحدة من خلال العمل بالشراكة مع العمال والقطاع الخاص لمطاردة العقبات التي تعترض طريق البناء الجديد على مستوى الولاية والمستوى المحلي.

وقال هاريس يوم الجمعة “هناك نقص خطير في المساكن. وفي العديد من الأماكن، أصبح البناء صعباً للغاية، وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وبصفتي رئيساً، سأعمل بالشراكة مع الصناعة لبناء المساكن التي نحتاجها سواء للإيجار أو للشراء”.

ويقول خبراء سياسة الإسكان إن هذا هو الجانب الأكثر أهمية في خطتها المتعددة الجوانب، لأن ما يحتاجه السوق أكثر من أي شيء آخر في الوقت الحالي هو زيادة العرض.

وقال جونج هيون تشوي، الباحث الرئيسي في مركز سياسة تمويل الإسكان التابع للمعهد الحضري، إن نقص العرض “هو السبب الجذري للمشكلة الحالية” في سوق الإسكان، مضيفًا أن اقتراح هاريس لبناء المزيد من المنازل “هو في الواقع الحل الرئيسي لمشكلة سوق الإسكان”.

وقد اتفق أربعة خبراء في سياسة الإسكان تحدثوا إلى موقع Business Insider على ذلك.

وقال جون والش، محلل أبحاث في مركز سياسة تمويل الإسكان التابع لمعهد أوربان، لموقع بيزنس إنسايدر: “إن أقوى جانب أراه في هذا الاقتراح هو أنه يعترف بالقضايا الرئيسية المتعلقة بالإسكان في الوقت الحالي وأنه صريح للغاية في محاولة تحسين عدد المنازل التي يتم بناؤها – وليس فقط عدد المنازل ولكن عدد المنازل ذات الأسعار المعقولة”.

وقال كريستوفر ماير، أستاذ العقارات في كلية كولومبيا للأعمال، والذي أشاد بتأكيد هاريس على العرض، إن ملكية المسكن هي واحدة من أكثر الطرق موثوقية لخلق الاستقرار في الحياة الاقتصادية للأميركيين ويجب أن تكون أولوية.

قالت ماير، مشيرة إلى انخفاض معدل امتلاك المنازل بين الشباب: “أعتقد أن أغلب الناس يجب أن يمتلكوا منازل. إن امتلاك منزل هو وسيلة مؤكدة لبناء الثروة. كما أنه يخلق الاستقرار للأسر”.

معالجة مشكلة النقص في السكن

ومع ذلك، مع انخفاض العرض من المنازل المتاحة للراغبين في الانتقال من الاستئجار إلى التملك، فإن هؤلاء غالباً ما يتعين عليهم مواجهة الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.

وتواجه أميركا نقصاً كبيراً في المساكن، حيث تعاني البلاد من نقص يتراوح بين 4 و7 ملايين منزل، حسبما أفادت إذاعة NPR في ربيع هذا العام. وقد استشهد البناة بقضايا سلسلة التوريد، من بين أسباب أخرى لتوقف البناء. كما تظل تقسيم المناطق عائقاً كبيراً أمام بناء المنازل.

قالت ماير إن جائحة كوفيد-19 أدت إلى تفاقم المشكلة، حيث بدأ المزيد من الناس في العمل عن بُعد. ومن خلال اقتراحها ببناء 3 ملايين منزل جديد، تهدف هاريس إلى معالجة هذه الفجوة الحرجة.

وتتوسع مقترحات هاريس بشأن الإسكان في السياسات التي حاول الرئيس جو بايدن تنفيذها منذ توليه منصبه، بما في ذلك تخفيف القيود التنظيمية التي تقيد البناء. كما حث الرئيس السابق دونالد ترامب الولايات والمدن على متابعة بعض إصلاحات تقسيم المناطق أثناء وجوده في منصبه.

تعتمد خطة نائبة الرئيس لبناء ملايين الوحدات السكنية الجديدة على عدة طرق جديدة. فهي تنوي تقديم أول حافز ضريبي في البلاد للبنائين الذين يقومون ببناء منازل أولية وبيعها للمشترين لأول مرة. كما تعتزم هاريس إنشاء صندوق فيدرالي بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز بناء المساكن المحلية، وهو توسع لصندوق بايدن المقترح بقيمة 20 مليار دولار. وللتتويج بذلك، تعهدت بتوسيع الحوافز الضريبية الحالية للشركات التي تبني مساكن للإيجار بأسعار معقولة.

وقالت سوزان واتشتر، أستاذة العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا، “الإجابة هي المزيد من العرض، والإجابة أيضا هي المزيد من العرض في النقطة المثالية، وهي الملكية لأول مرة”.

وتعتقد أن التزام هاريس ببناء 3 ملايين منزل هو الجزء الأقوى في خطتها، حيث سيعالج ما أسمته “أزمة الأجيال” المتعلقة بالإيجارات وأسعار المساكن. وأضافت واتشتر أن الزيادة في المعروض من المساكن لابد أن تتوافق مع زيادة الأراضي المتاحة.

إن جزء من الصندوق الفيدرالي الذي اقترحته هاريس لتشجيع بناء المساكن من شأنه أن يجعل بعض الأراضي الفيدرالية مؤهلة لإعادة استخدامها من أجل مشاريع تطوير جديدة وبأسعار معقولة – وهو الأمر الذي وعد ترامب مؤخرًا بفعله أيضًا.

وسارع كل من تشوي ووالش إلى التحذير من أنه في حين يمثل اقتراح هاريس بداية رائعة لتخفيف أعباء الإسكان وتقليص التفاوت في الثروة، إلا أن هناك حاجة إلى مزيد من التفاصيل لتحديد مدى فعاليته النهائية.

وقال والش “إن الشيطان يكمن حقا في التفاصيل المتعلقة بالمكان الذي سيتم فيه استخدام هذه المنازل فعليا”.

استهداف الدفعات المقدمة وول ستريت

وقد أثارت مقترحات هاريس الرئيسية الأخرى – تقديم 25 ألف دولار كمساعدة للدفعة الأولى لأصحاب المنازل الجدد ومنع المستثمرين في وول ستريت من شراء المنازل الأولية – ردود فعل أكثر تباينًا من الخبراء الذين تحدثوا إلى بيزنس إنسايدر.

في رأي ماير، فإن سياسة الدفعة الأولى متجذرة في النوايا الحسنة ولكنها قد لا تكون فعالة من حيث التكلفة بشكل خاص. وقال ماير إن العديد من مالكي المنازل لأول مرة يعتمدون تقليديًا على أسرهم للمساعدة في الدفعة الأولى، مما يعني أن المشترين من ذوي الدخل المنخفض غالبًا ما لا يتمتعون بالقدرة على الوصول إلى الثروة التي ستنتقل إلى أجيال أخرى، وقد تساعدهم 25 ألف دولار بشكل كبير. ومع ذلك، فإنه يفضل إيجاد طرق لخفض الدفعات الأولى على نطاق واسع بدلاً من توزيع الأموال كما يقترح هاريس.

ومن ناحية أخرى، قالت واخر إنها تدعم الجهود الرامية إلى مساعدة أصحاب المنازل المحتملين في سداد دفعاتهم الأولية، لكنها غير واثقة من أن الاقتراح سيحظى بدعم سياسي واسع النطاق.

وفي حين رفض واتشر التعليق على اقتراح هاريس بالحد من قدرة وول ستريت على شراء المنازل العائلية الواحدة، فإن ماير أقل حماسة بشأن هذا الأمر.

وقال عن الخطة: “إن الكم الهائل من المساكن المخصصة للعائلات لا يملكها أشخاص من وول ستريت، بل يملكها أشخاص يمتلكون أعداداً صغيرة من المساكن. ويساهم المستثمرون المؤسسيون في تحقيق الكفاءة في إدارة هذه المساكن، وهذه الكفاءة تؤدي عموماً إلى توفير فرص أفضل للمستأجرين”.

وعلى الرغم من الشكوك المستمرة حول بعض جوانب اقتراح هاريس، فقد اتفق الخبراء على أن الفرضية الأساسية المتمثلة في بناء المزيد من المنازل بأسعار معقولة لأول مرة هي ما تحتاجه البلاد.

وقال واتشر “سيكون لهذا تأثير هائل. في الوقت الحالي، ما يتعرض للتهديد هو القدرة على الصعود إلى هذا السلم لتحقيق الأمن السكني. والأمن السكني حيث توجد الأسواق وحيث توجد الوظائف، هو القضية الرئيسية للشباب الأميركيين اليوم”.