قام زوجان من كاليفورنيا ببناء وحدة سكنية بقيمة 500 ألف دولار في الفناء الخلفي لمنزل والديهما عندما لم يكن بوسعهما شراء منزل تقليدي

• طلبت أيسلين وعلي بنيامين من ضيوف حفل زفافهما تقديم هدية مالية لشراء منزلهما الأول.
• واستخدموا المال لبناء وحدة سكنية ملحقة، أو ADU، في الفناء الخلفي لوالدي العريس.
• نظرًا لأن شراء منزل تقليدي لا يزال مكلفًا، فإن بعض الأمريكيين يتجهون إلى وحدات ADU.

شعر المتزوجان حديثا أيسلين وعلي بنجامين أنهما لا يستطيعان شراء عقار تقليدي في الزاوية التي يعيشان فيها في كاليفورنيا – دانفيل، وهي مدينة صغيرة تبعد ما يزيد قليلا عن ساعة بالسيارة شرق سان فرانسيسكو.

وفقًا لموقع Realtor.com، يبلغ متوسط ​​سعر البيع في دانفيل حوالي 2 مليون دولار.

لم يكونوا مهتمين باستئجار شقة على المدى الطويل، لذلك اختاروا خيارًا أقل تكلفة: وحدة سكنية ملحقة، أو ADU).

وهم يعيشون الآن في وحدة سكنية تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع، مكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين، في سان رامون، وهي مدينة مجاورة لدانفيل. بلغت تكلفة تمويل وبناء وحدة ADU ما مجموعه 500 ألف دولار، دفعها الزوجان بمساعدة والديهما.

وقال علي بنجامين: “كان هذا أفضل قرار اتخذناه على الإطلاق”. “لقد سمح لنا بتوفير الكثير من المال والعيش حيث أردنا.”

في السنوات الأخيرة، أصبحت وحدات ADU بديلاً شائعًا بشكل متزايد للشقق أو المنازل التقليدية. يمكن لأصحاب المنازل بناءها على ممتلكاتهم لتوليد دخل إضافي وخفض الديون أو لتوفير السكن للأطفال البالغين أو الآباء المسنين الذين يريدون الاستقلال ولكنهم بحاجة إلى دعم إضافي.

كما يلجأ أصحاب المنازل لأول مرة، مثل عائلة بنجامين، إليهم كبديل خلال فترة ارتفاع أسعار المنازل، ومعدلات الرهن العقاري الباهظة الثمن نسبيًا، والنقص العام في المنازل المبتدئة.

بالنسبة لعائلة بنجامين، التي تدير أعمالًا صغيرة في سان رامون، تمتلك أيسلين، 30 عامًا، صالة التشجيع الرياضية Norcal Elite، بينما يدير علي، 34 عامًا، نادي بنيامين للملاكمة – فإن بناء ADU كان منطقيًا للغاية من الناحية المالية.

وقال علي بنجامين لموقع Business Insider: “السبب الرئيسي وراء اختيارنا القيام بذلك هو البقاء على مقربة من عملنا”. “المنطقة التي نعمل فيها في سان رامون باهظة الثمن للغاية، وأردنا أن نعيش في مكان ما دون الحاجة إلى التنقل، مع مدارس جيدة ومجتمع قوي، حيث يمكننا في النهاية تكوين أسرة”.

المعلومات الداخلية عن وحدات ADU

وحدات ADU هي وحدات سكنية أصغر تتراوح مساحتها عادةً من 150 إلى 1200 قدم مربع، اعتمادًا على الموقع. يتراوح متوسط ​​تكلفة بناء وحدة ADU عمومًا بين 100000 دولار و300000 دولار. قد تشمل النفقات الإضافية إعداد الموقع، مثل عمليات التفتيش وتركيبات المرافق ورسوم التصريح.

وفي الواقع، يتم بناء المزيد من وحدات ADU في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

وفي كاليفورنيا، شكلت وحدات الاستخدام المسطح 8% فقط من التصاريح و5% من المشاريع المكتملة في عام 2018. ومع ذلك، بحلول عام 2022، فإنها ستشكل 18% من إجمالي التصاريح وإجمالي الإنتاج، وفقًا لتقرير صدر في أبريل 2024 من المعهد الحضري.

عملية بناء وحدة ADU الخاصة ببنيامين

من أجل حفل زفافهما في عام 2022، طلبت عائلة بنجامين المال من جمعية ADU بدلاً من الهدايا التقليدية، وجمعت 5,5450 دولارًا من خلال حملة GoFundMe لتحقيق هدفهم البالغ 10,000 دولار.

بعد التشاور مع العديد من شركات البناء، اختار الزوجان في النهاية العمل مع شركة Villa، وهي شركة بناء ADU تعمل في لوس أنجلوس وسان خوسيه ومدن أخرى في منطقة الخليج والتي أوصى بها أحد أصدقاء العائلة.

توفر الفيلا وحدات تتراوح من استوديوهات بمساحة 440 قدمًا مربعًا إلى ثلاث غرف نوم بمساحة 1200 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 95 ألف دولار و180 ألف دولار – باستثناء التركيب والتكاليف الإضافية. تتولى الشركة ترخيص وبناء وتركيب وحدات ADU لعملائها.

في كاليفورنيا، حيث يتم بناء معظم المنازل في الأفنية الخلفية، يمكن أن تتراوح تكلفة التصاريح من 450 دولارًا إلى 15000 دولار، وفقًا لشركة Backyard Unlimited، وهي شركة تقوم ببناء وحدات ADU.

في أكتوبر 2022، بدأت عائلة بنجامين في تصميم وحدة ADU الخاصة بها.

وبحلول مارس 2023، كانوا قد أزالوا حوض سباحة من الفناء الخلفي لمنزل والديهم لتوفير مساحة لوحدة ADU، والتي تم تسليمها بعد ثلاثة أشهر. تم الانتهاء من البناء بحلول سبتمبر 2023، عندما انتقلوا إلى المنزل.

لتمويل ADU، قام الزوجان بدفع دفعة أولى قدرها 100000 دولار، في حين حصل والدا علي بنيامين على قرض تقاعد بقيمة 150000 دولار وقرض HELOC بقيمة 200000 دولار على منزلهم الرئيسي لمساعدتهم. تم تخصيص المبلغ المتبقي وقدره 50 ألف دولار للإضافات، بما في ذلك الأعمال الخرسانية، التي مولتها عائلة بنجامين طوال العملية.

على الرغم من أن ولاية كاليفورنيا تقدم منحًا تصل إلى 40 ألف دولار للمقيمين الذين يقومون ببناء وحدات ADU، إلا أن عائلة بنجامين لم تتلق أي أموال لمشروعهم.

يعتزم الزوجان إعادة تصميم المنزل الرئيسي في السنوات القادمة. عندما ينشئون عائلة، فإنهم يخططون لتبديل ترتيبات المعيشة، والانتقال إلى المنزل الرئيسي بينما يشغل آباؤهم وحدة ADU.

وقال علي بنجامين: “إن والديّ متحمسان بالتأكيد لأن يكونا قريبين من ابنهما وزوجة ابنهما، وأن تتاح لنا الفرصة لنصبح عائلة متماسكة أكثر”.

تجد عائلة بنجامين أن جامعة أبوظبي تعيش حياة فاخرة بشكل مدهش

لقد انتقلوا من العيش في شقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين تكلفهم إيجارًا قدره 3086 دولارًا شهريًا، إلى منزل كامل مقابل 2900 دولار شهريًا، بما في ذلك المرافق. يذهب الدفع إلى رهن عقاري لمدة 15 عامًا على العقار.

يحتوي مطبخ ADU الخاص بهم على أسطح من الكوارتز وجزيرة مع مناور في جميع أنحاء غرفة العائلة والمطبخ والحمام. كما أضافوا سطحًا وممرًا طويلًا يؤدي إليه، مزودًا ببوابة كهربائية لمزيد من الخصوصية.

وقال علي بنجامين: “أعتقد أن أكبر مفهوم خاطئ حصلنا عليه عندما أخبرت الناس أننا سنحصل على وحدة ADU هو أنهم تصوروها ككوخ صغير في الفناء الخلفي لشخص ما”. “في الواقع، هناك منازل أصغر بكثير من وحدة ADU لدينا.”