سيساعد هذان العاملان في فتح سوق الإسكان في عام 2025، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Realtor.com

• قد يختفي تأثير “القفل” سيئ السمعة الذي يقيد إمدادات المنازل في العام المقبل.
• يتوقع كبير الاقتصاديين في Realtor.com أن يقوم المزيد من أصحاب المنازل بإدراج منازلهم للبيع في عام 2025.
• وقالت دانييل هيل إن المستويات العالية من حقوق ملكية المنازل والتغيرات الحياتية ستشجع مبيعات المنازل.

لقد كان عام 2024 عامًا صعبًا بالنسبة لنا مشتري المنازل.

لا تزال مستويات القدرة على تحمل التكاليف منخفضة مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. كما أدت القفزة الهائلة في معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6.8٪ اليوم من أقل من 3٪ في عام 2022 إلى خلق “قفل“التأثير، حيث لا يرغب أصحاب المنازل الحاليون في البيع في بيئة بمعدلات رهن عقاري أعلى مما كانت عليه عندما اشتروا الكثير منهم – مما يحد من وصول مخزون المنازل إلى السوق ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.

ومع ذلك، هناك سبب للتفاؤل. سوق الإسكان الأمريكي ستشهد ظروف شراء أكثر ملاءمة في عام 2025، وفقًا لدانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في بنك Realtor.com. ويرى هيل اتجاهين سيساعدان في تشجيع أصحاب المنازل الحاليين على عرض منازلهم للبيع.

لقد قام أصحاب المنازل الحاليون ببناء حقوق الملكية في المنازل

لقد جنى أصحاب المنازل الحاليون الكثير الأسهم المنزل المكاسب في السنوات الأخيرة بفضل الارتفاع السريع في قيمة المساكن.

وقال هيل إن أصحاب المنازل يقومون أيضًا بزيادة حقوق ملكية منازلهم عن طريق سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية، حيث أتيحت الفرصة لأولئك الذين اشتروا منازل قبل بضع سنوات لإحداث تأثير كبير في رهنهم العقاري. وقد يكون أصحاب المنازل الذين لديهم رصيد رهن عقاري أصغر أقل حساسية لبيئة أسعار الفائدة المرتفعة في سوق الإسكان اليوم.

وفقاً لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يشعر أصحاب المنازل الآن بأنهم أكثر ثراءً بفضل أسهم المساكن التي تراكمت لديهم على مدى السنوات القليلة الماضية من الزيادات المذهلة في أسعار المنازل. ونتيجة لذلك، يتم طرح المزيد من القوائم في السوق.

يمكن لأصحاب المنازل وضع حقوق ملكية منازلهم في العمل عندما ينتقلون ويشترون منزلاً جديدًا.

وقال هيل: “إذا كانوا يستخدمون أسهم منازلهم لاتخاذ خطوة، فإن ذلك يمكنهم إما من أن يكونوا مشترين نقدًا أو الحصول على رهن عقاري صغير جدًا”. “وهذا يمنحهم المزيد من المرونة في سوق اليوم.”

قد تصبح معدلات الرهن العقاري أقل أهمية بالنسبة للمشترين والبائعين

يمكن أن تتأثر قرارات شراء المنازل أيضًا بعوامل أخرى غير معدلات الرهن العقاري أو أسعار المنازل، وفقًا لهيل.

وقال هيل إنه كلما مر وقت أطول منذ الشراء الأولي لمالك المنزل، زاد احتمال حدوث تغيير في حياتهم يتطلب منهم الانتقال، بغض النظر عن تكلفة الانتقال.

وأشار هيل إلى أن الناس يشترون المنازل لأسباب أخرى غير الأسباب المالية. تشمل التغييرات الكبيرة في الحياة التي يمكن أن تحفز هذه الخطوة الحصول على وظيفة جديدة أو التقاعد أو الزواج أو إنجاب الأطفال.

وقال هيل: “كل هذه يمكن أن تكون أسباباً تدفع الناس إلى الانتقال حتى لو كانت تكاليف شراء منزل أكثر تكلفة”.

بالإضافة إلى ذلك، قد يعتاد المستهلكون على معدلات الرهن العقاري المرتفعة، وفقًا لـ Redfin.

وقال ميمي تريو، وكيل العقارات في Redfin: “أدرك المشترون أن معدلات الرهن العقاري قد لا تنخفض إلى أقل من 5%، وربما لا تقل عن 6%، في المستقبل القريب”. أصحاب المنازل الحاليون الذين يمتنعون عن الانتقال بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يتخلون قريبًا عن انتظار ذلك.

سوق إسكان أكثر “ملاءمة للمشتري”.

لن تكون هذه التغييرات فورية، لكن سيكون لها تأثير ملحوظ على سوق الإسكان، وفقًا لهيل. إنها تعتقد أن سوق الإسكان يتجه نحو “اتجاه أكثر ملاءمة للمشتري”.

وقال هيل عن تأثير القفل: “سيستغرق الأمر المزيد من الوقت”. “ولكن مع تناقصها، سيؤدي ذلك إلى تحرير المزيد من البائعين.”

انخفاض أسعار الفائدة – وبعد ذلك، انخفاض معدلات الرهن العقاري – من شأنه بالتأكيد أن يسرع من تآكل تأثير الانغلاق، كما قال هيل. ومع ذلك، حتى لو كانت معدلات الرهن العقاري تحوم حول نطاق 6٪ في عام 2025، فهذا هو الحال Realtor.com كما هو متوقع، فإن تأثير القفل سيظل يتلاشى.

وتوقع هيل أن مشتري المنازل يمكن أن يشهدوا تغييرا ملحوظا بحلول نهاية العام المقبل.

وقال هيل: “في منتصف عام 2024، كان لدى 84% من أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري معدل رهن عقاري أقل من 6%. ونعتقد أنه بحلول نهاية عام 2025، ستصل هذه الحصة إلى 75%”.