حولت حظيرة الدجاج إلى airbnb من غرفتي نوم. إنه يجعل أكثر من 2000 دولار شهريًا ويغطي دفع الرهن العقاري.

يعتمد هذا المقال المثير على المحادثات مع لاندون ويلكينسون ، وهو مضيف Airbnb في ياكيما ، واشنطن ، على بعد حوالي ساعتين ونصف جنوب شرق سياتل. لديه هو وزوجته اثنين من الإيجارات في ممتلكات واشنطن – حظيرة دجاج محولة ، مع أسعار من حوالي 120 دولار في الليلة وما فوق ، وحاوية شحن – والثالث في مونتانا. تم تحرير المحادثات للطول والوضوح.

لقد كنت مضيف Airbnb للاستمرار في 10 سنوات حتى الآن.

قبل أن يصبح Airbnb شيئًا حقًا ، فعلت بعض الأريكة. كان ذلك جزءًا من مقدمة لـ Airbnb وتجربة ممتعة حقًا.

من رحلاتي الخاصة ، حصلت على تذوق لما كان ممكنًا عندما فتح الناس منازلهم وقاموا بأشياء رائعة. عندما كنت أصغر سنا ، كان لدي شركة بناء. لقد أصلحنا المنازل وبدأنا في القيام بالإيجارات طويلة الأجل. ثم ، حوالي عام 2016 ، حاولنا Airbnb مع منزل صغير حقًا.

ربما يكون المنزل قد استأجر بمبلغ 900 دولار أو 1100 دولار شهريًا كإيجار طويل الأجل ، لكننا كنا نحقق بشكل روتيني من 1600 دولار إلى 2000 دولار شهريًا كـ Airbnb.

لقد نشأت في التقليب منازل والدي ، لكن حظيرة الدجاج كانت أكثر طموحًا من الكثير من مشاريع البناء السابقة.

كانت محاولة تصور شيء ما من هذا المبنى عملية عضوية للغاية. لقد بدأت بإصلاح السقف قليلاً ، ووضع بعض النوافذ الجميلة. فكرت ، “سأجعله متجرًا صغيرًا. سأجعله أكثر عزلًا.”

ثم ، من خلال هذه العملية ، أدركت ، “في الواقع ، يمكنني أن أصنع شيئًا لطيفًا حقًا مع هذا إذا أردت”.

ثم ذهبت كل شيء.

كان هدمه سيكلف 20،000 دولار ، وكان إصلاحه حوالي 38000 دولار

اشتريت عقار مساحته 55 فدان في عام 2018 من والدي ، الذين اشتروه وكان يستخدمونها بشكل أساسي كأراضي زراعية إضافية للتناي.

كان هناك منزل عليه عند نقطة واحدة ، لكنه احترق. لم يكن هناك شيء حقًا على مكان الإقامة إلى جانب جدران الدجاج مع سقف من نوعه.

لم نكن نعتقد أننا سنفعل أي شيء مع حظيرة الدجاج. لقد كان هيكلًا خرسانيًا يبلغ من العمر 100 عام. كانت كثيفة للغاية وصعبة للغاية للهدم.

اعتقدت ، “يمكننا إما إنفاق 20،000 دولار في محاولة للتخلص من هذا الهيكل ، أو يمكننا أن نرى ما يمكننا القيام به منه.”

في عام 2019 ، كنا نحاول المشهد الطبيعي للممتلكات بالقرب من المكان الذي بنينا فيه منزلنا الأساسي. كل صباح ، كنا ننظر إلى الشرفة الخلفية ونرى هذا الدجاج من قعقعة العيون الحقيقية.

لقد بدأنا في التقطيع في شتاء عام 2019. لقد بدأ الأمر أكثر من مشروع ، وقد أحضرت بعض رفاقي من شركة البناء للمساعدة.

وضعنا 38000 دولار – والكثير من الليالي وعطلات نهاية الأسبوع – للحصول عليها مباشرة وإعدادها في المرة الأولى. ثم ، على مدار العامين الماضيين ، قمنا بتحديث الأشياء ، مثل الأثاث. حصلنا على حوض استحمام ساخن أجمل.

لقد وجدت نافذة خلفية جديدة على Facebook Marketplace ودفعت 40 دولارًا مقابل ذلك. إذا كنت مبدعًا بعض الشيء على بعض الأشياء أو على استعداد لتكون مرنًا ، فقد تكون هذه اكتشافات كبيرة حقًا. كانت تلك النافذة الجديدة قد كانت زوجين كبيرين ، ربما.

اعتقدت أن القعص لن يروق لضيوف Airbnb ، لكن زوجتي رأت إمكانات

هذا هو الجزء من القصة التي ستقول فيها زوجتي ، “تأكد من إخبارهم بالمدى المقاوم” ، لأنها كانت هي التي شعرت بالثقة في كونها airbnb. لا يزال لدي صورة من حظيرة الدجاج في رأسي.

جادلنا حول هذا الموضوع قليلا. قالت: “اسمحوا لي أن أدرج صور الممتلكات للمناظر الطبيعية ووصف ما يمكننا بشأنه حول الممتلكات ووضع سعر ليلي منخفض إلى حد ما ، وسنضع موعدًا عندما يكون متاحًا”.

لقد بدأنا المشروع في ديسمبر 2019 كإقامة للتخزين الخاص بي. بحلول يناير ، أدركنا أنه يمكن أن يكون أكثر من ذلك. حولناها إلى الإيجار بحلول أبريل من عام 2020.

كان لدينا ممرضة جاءت في أبريل من عام 2020 وبقيت هناك لمدة شهرين. بمجرد حصولنا على هذا الحجز ، فكرت ، “أعتقد أنه يتعين علينا حقًا القيام بذلك بشكل جيد وننجزه في الموعد المحدد.”

عندما انتقلت الممرضة لأول مرة ، ما زلنا ننتهي من المناظر الطبيعية ، وبالكاد أنجزنا ذلك في الوقت المناسب حتى تتمكن من البقاء هناك. بحلول الوقت الذي غادرت فيه ، كان كل شيء على ما يرام من الخارج ، ونضج المناظر الطبيعية قليلاً ، لذلك تمكنا من الحصول على صور محدثة.

لدينا علامة ذات علامات تجارية لطيفة على الباب وعلى قطب خارج المنزل يقول “Ahtanum Cottage”.

دخل الدخل من Airbnb بسرعة رهننا العقاري

ذهب الكوخ على الهواء مباشرة في ربيع عام 2020 وبدأ في أداء جيد حقًا. كانت 12 أو 24 شهرا بعد أعلى حجم.

في أغسطس من عام 2020 ، حققنا حوالي 6000 دولار في شهر واحد من هذا المنزل. هذا سيناريو ذي ذروة. عادة ما نرسل ما بين 2000 إلى 3000 دولار في الشهر. يبلغ متوسطها حوالي 65 ٪ إلى 70 ٪ من الإشغال.

كان لدي حاوية شحن عالية البالغة 40 قدمًا ، استخدمت عندما توقفنا عن استخدام قاع الدجاج للتخزين ، لوضع الأشياء في الحديقة والحديقة. بعد بناء كوخ Coop ، بدأت أتصور ما قد يعمل مع حاوية الشحن. لذلك شرعنا في بناء ذلك في عام 2022.

إن قوائم Airbnb أكثر من تغطي الرهن العقاري لدينا ، والتي تبلغ حوالي 1100 دولار في الشهر. مرافقنا في واشنطن ، مع ثلاث خصائص وأحواض استحمام ساخنة ، يتراوح ما بين 400 دولار إلى 500 دولار شهريًا.

من الصعب بدء تشغيل Airbnb هذه الأيام ، لكن إمكانية الربح أكبر

يتطلب الأمر المزيد من العمل لإعداد Airbnb – خاصة الآن بعد أن أصبحت المنافسة أكثر صلابة. في الأيام الأولى ، كان من السهل جدًا عمل شيء ما على Airbnb. الآن ، يجب أن تكون أكثر تنافسية قليلاً في إضافة وسائل الراحة التي تبيع العقار حقًا.

إذا كنت قادرًا على إدارة عقار جيدًا ، فإن Airbnb عمومًا عائد أفضل بكثير من الاستثمار من الإيجار على المدى الطويل. في كثير من الحالات ، لا يمكنك جعل الإيجارات طويلة الأجل تعمل بمعدلات الرهن العقاري الحالية على أي حال. لذلك ، ما لم تدخل في حين أن الأسعار لا تزال منخفضة ، فأنت مضطر إلى أن تكون مبدعًا إلى حد ما.

بدأت حظيرة الدجاج ، “كيف نتخلص من هذا الشيء؟”

كان الأمر صعبًا ، عندما كنا ننظر إليه في حالته السابقة ، لتصوره على أنه أي شيء آخر. ولكن بمجرد أن تبدأ في إصلاح بعض الأشياء الصغيرة ، تصبح الرؤية أكثر وضوحًا.

ربما كان بإمكاننا تسويقها كحصة دجاج ، لكنها واحدة من تلك الأشياء التي بدا لي أنها قد تأتي بنتائج عكسية. أردنا أن يكون شيئًا ينظر إليه الأشخاص على أنه ما هو عليه الآن بدلاً من ، “يا رجل ، لقد كان تفريغًا من قبل”.

ربما كان من الممكن أن تكون خطوة تسويقية رائعة ، لكنني كنت دجاجًا قليلاً ، ولم يكن المقصود من التورية.

في ذلك الوقت ، لم نكن واثقين من أن إقامة فريدة ، كونها حظيرة دجاج ، كانت شيئًا إيجابيًا. الآن ، بعد فوات الأوان ، ربما كانت فكرة جيدة.