ثلاثة أصدقاء ، رهن واحد: كيف اشترت مجموعة من الجنرال زيرز منزلًا معًا قبل أن يبلغ 25 عامًا

ويستند هذا المقال إلى محادثة مع Cole Flynn ، 26 ، وستيفان جوليز ، 25 عامًا ، الذي شاركت في المنزل في تامبا ، فلوريدا ، مع صديقها سكوت ماكينون ، 25 عامًا ، في عام 2023. تم تحرير المحادثات للطول والوضوح.

كول فلين: ستيفان ، سكوت ، ذهبت إلى المدرسة الثانوية نفسها. كان سكوت أصغر سناً ، لكننا لعبنا الرياضة معه ، وبعد التخرج ، بقينا على مقربة في جميع أنحاء الكلية.

ستيفان جوليز: درسنا جميعا الاقتصاد والتمويل في الكلية ولدينا فهم جيد لسوق الأوراق المالية.

فلين: سكوت مستشار في ديلويت. أنا وستيفان أعمل في شركة لإدارة الثروات في لونغ آيلاند ، نيويورك. ننصح العملاء بشكل أساسي بتخصيص الأصول وإدارة المحافظ والتخطيط المالي. أحيانًا أعمل مع العملاء الذين يتركزون بشكل كبير في بعض الأصول ، وهو أمر غير مثالي من منظور إدارة المخاطر. سينتهي الأمر بالعديد منهم بتنويع أصولهم من خلال الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات.

جوليز: كان لدينا بعض المال في سوق الأوراق المالية ، ولكن قررنا أيضًا أن نرغب في الوصول إلى العقارات. ومع ذلك ، بشكل فردي ، لم يكن لدى أي منا المال لشراء عقار بمفردنا. لهذا السبب بدت فكرة المشاركين في شراء منزل جذابة لنا.

فلين: كنا نعلم أننا كنا مجموعة قوية من الأصدقاء وعملوا بشكل جيد كفريق واحد. لذلك اعتقدنا أنه إذا اشترينا عقارًا وملتزمنا بالقيام بما هو مطلوب ، على مدار الـ 15 إلى 30 عامًا القادمة ، فيمكننا في النهاية السير بأصل كبير موضع تقدير.

جعل الشراء المشترك ملكًا للمنزل ممكنًا

فلين: لقد أغلقنا في منزل في تامبا مقابل 357،500 دولار في أغسطس 2023 ، بمعدل رهن عقاري قدره 7.625 ٪ ودفع شهري – بما في ذلك المبلغ والفوائد – بقيمة 1،898 دولار.

لقد شكلنا شركة ذات مسؤولية محدودة لإجراء عملية الشراء منذ تأمين قرض تقليدي كمشتري مشاركين أكثر صعوبة. خلال هذه العملية ، نصحنا المقرض بإجراء دفعة مقدمة بنسبة 25 ٪. قمنا بتقسيمها ثلاث طرق ، والتي صدرت إلى حوالي 30،000 دولار لكل منهما.

في وقت الشراء ، كان عمري 24 عامًا وستيفان وسكوت في 23 عامًا.

جوليز: بعد الكلية ، عملنا لمدة عامين وعاشنا في المنزل ، مما ساعدنا على تحمل الدفعة المقدمة. كان لدينا أيضا استثمارات في سوق الأوراق المالية.

فلين: ومع ذلك ، لم يكن لدينا 90،000 دولار ملقاة ، لذا فإن تقسيم الدفعة المقدمة جعل الأمر ممكنًا. إنه نوع الشيء الذي يمكنك فعله حقًا فقط عند الشراء المشترك.

في هذا الأمر ، لم نفهم عملية بناء المنازل. لم أكن أعرف كيفية العثور على مقرض ، أو تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، أو العثور على وكيل في منطقة بعيدة ، مثل تامبا.

لقد انتهى الأمر العمل مع الأعشش. استخدمنا برامجهم للبحث في أسواق العقارات الحديثة في جميع أنحاء البلاد. بمجرد أن نقوم بتقسيمها إلى تامبا ، قدموا لنا إلى الوكيل الذي أظهر لنا ممتلكات على FaceTime. كما ساعدونا في تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة وربطونا بالمقرضين.

لقد تعرضنا لبعض الخسائر ، لكننا متفائلون

فلين: المنزل عبارة عن عمارات من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات تقع في مجتمع مسور خاص مع وسائل راحة مشتركة مثل صالة رياضية وحمام سباحة ، بالقرب من جامعة جنوب فلوريدا حرم الجامعة.

الموقع يعطينا التعرض المزدوج. إنه قريب من المدينة وبالقرب من الحرم الجامعي. إذا كان سوق العقارات في تامبا يشد ، فقد يكون الاستئجار لطلاب الجامعات استردادًا موثوقًا به.

جوليز: لدينا جميع وظائف بدوام كامل ولا نريد متاعب إدارة Airbnb في نهاية كل أسبوع أو تعيين مدير عقار. لذلك ، قررنا أن الإيجارات طويلة الأجل كانت أكثر ملاءمة للمنزل.

فلين: بينما ما زلت أنا وستيفان نعيش في شقة في لونغ آيلاند ، يعيش سكوت مؤقتًا في المنزل. تزوج في عام 2024 ، ويدفع هو وزوجته الإيجار وهم ينتظرون لشراء منزلهم. بعد خروجهم ، سنستمر في الإدارة والاستئجار للمستأجرين.

جوليز: بين نوفمبر 2023 ونوفمبر 2024 ، استأجرت مجموعة من الطلاب التابعين للجيش المنزل بأكمله ، ودفعوا 2100 دولار شهريًا.

فلين: في بعض أشهر ، كان الإيجار حوالي 200 دولار ، لذلك كان على الثلاثة منا أن يرقوا في بضع مئات من الدولارات على مدار العام. كان للعمل بخسارة طفيفة مزايا الضرائب الخاصة به ، لذلك لم يكن انتكاسة كاملة. بالإضافة إلى ذلك ، نتوقع أن نرى التقدير في سوق تامبا.

بمجرد انخفاض أسعار الفائدة ، فإن الخطة هي إعادة التمويل. يجب أن يساعدنا ذلك في الحصول على تدفق نقدي شهري إيجابي.

بشكل عام ، نحن متفائلون وثقة. العقارات هي التزام طويل الأجل-لدينا رهن عقاري مدته 30 عامًا ، لذلك نحن نركز على الصورة الكبيرة.

كمالك مشاركين ، من المهم أن يكون لديهم خطة والبقاء منظم

فلين: لدينا حساب مصرفي منفصل بموجب LLC ، وهو مرتبط في تطبيقاتنا. هذا يحافظ على تنظيم الأشياء ويسمح لنا بمراقبة العمل كلما احتجنا إلى ذلك.

لقد قمنا أيضًا بتقسيم جميع المسؤوليات المخصصة للممتلكات. يتولى سكوت علاقات المستأجر ، والتي تشمل التعامل مع الشكاوى ومدفوعات الإيجار. ستيفان مسؤول عن دفع الرهن العقاري للمقرض. وظيفتي هي إدارة الصيانة.

نتتبع جميع النفقات المتعلقة بالمنزل في جدول بيانات وتسوية المدفوعات كل بضعة أشهر.

على سبيل المثال ، إذا وضعت بضع مئات من الدولارات لإصلاح الحنفية ، أو Scott – خاصةً أنه يعيش هناك – يقوم بمشروع منزلي ، أو يدفع ستيفان على الإنترنت للربع ، سنقول ، “مهلا ، لقد دفعت أو أدين بضع مئات من الدولارات” وسنجعل نهايته يلتقي بالجميع.

جوليز: حتى الآن ، تم تثبيت أكبر نفقاتنا للمنزل نظام تكييف الهواء الجديد تمامًا ، والذي تكلف حوالي 7000 دولار. نقسم التكلفة بالتساوي.

نريد الاستمرار في الاستثمار في العقارات كفريق واحد

فلين: أعتقد أن الهدف منا جميعًا ، وما زال ، هو أن يكون هذا العمل الجانبي الذي يمكن أن يساعد في تكملة دخلنا وبناء ثروتنا الصافية خارج وظائفنا من 9 إلى 5.

لقد فهمنا جميعًا أن هذه ستكون علاقة طويلة الأمد ، ويجب أن يكون هناك اتصال مستمر. نثق جميعًا ببعضنا البعض لوضع رؤوسنا لأسفل والقيام بالعمل عند الحاجة.

جوليز: أنا أوصي بشراء المشاركة مع الأصدقاء. يمكن أن يكون الشراء بمفرده أمرًا شاقًا للغاية ، خاصةً عندما تكون صغيراً ، ولكنه بالتأكيد يشعر أقل مخيفًا وأكثر قابلية للتحقيق مع الأصدقاء.

أعتقد أن صداقتنا نمت في الواقع أكثر من خلال كونها شركاء أعمال. على الرغم من أن سكوت تحرك جنوبًا ولا نراه بنفس القدر ، إلا أننا نبقى على اتصال من خلال الحديث عن العقار. وعندما يعود إلى نيويورك كل شهرين ، نجتمع ونعد.

نحن متحمسون للغاية لمستقبل العقار. نحن نستمر في بناء الأسهم فيه كل شهر. والفكرة هي أن تتجاوز الأسهم من المنزل إلى عقار استثماري آخر – نأمل أن نتمكن من القيام بذلك معًا.