تبحث شركة Citadel عن مساحات مكتبية في نيويورك في انتظار برجها الجديد في بارك أفينيو
تتطلع شركة سيتادل المملوكة لـكين جريفين إلى استئجار مكتب كبير على طول الجادة الخامسة في مانهاتن، بحسب ما قاله شخصان مطلعان على الصفقة.
ولم يرغب المسؤولون التنفيذيون في الكشف عن هوياتهم لأن الصفقة لا تزال قيد التنفيذ وتعتبر سرية. وقال أحد الأشخاص إن الصفقة قد لا تكتمل، مشيرًا إلى أن المفاوضات لم تنته بعد.
وتتطلع الشركة، التي تعد واحدة من أكبر وأنجح صناديق التحوط، إلى شراء 365 ألف قدم مربع في 660 Fifth Ave، وهو برج مكاتب مكون من 39 طابقاً في وسط المدينة خضع مؤخراً لتجديد بقيمة 400 مليون دولار من قبل مالكه، Brookfield Properties.
في أواخر عام 2022، أعلنت شركة Citadel عن صفقة لبناء ناطحة سحاب جديدة مكونة من 62 طابقًا في 350 Park Ave.، والتي صممتها شركة الهندسة المعمارية Foster + Partners.
يحتل صندوق التحوط مساحة في البرج الحالي في 350 بارك أفينيو وممتلكات مجاورة من المقرر أن تكون جزءًا من عملية إعادة التطوير هذه.
وستستخدم الشركة المبنى رقم 660 فيفث أفينيو لإيواء مكاتبها، حيث سيتم هدم تلك المباني وبناء ناطحة سحاب للمكاتب تبلغ مساحتها 1.7 مليون قدم مربع – وهي عملية من المتوقع أن تستغرق عدة سنوات.
تبلغ مساحة برج Citadel وCitadel Securities، اللذان تديرهما أيضًا شركة Griffin، معًا حوالي 440 ألف قدم مربع في 425 Park Ave.، وهو برج آخر اكتمل بناؤه في عام 2022.
ستكون الصفقة مع Citadel بمثابة علامة على النشاط في 660 Fifth Ave. بعد فترة هدوء. استحوذت Brookfield على المبنى من Kushner Companies في عام 2018 وشرعت في إجراء إصلاح شامل، وإعادة كسوة المبنى على طراز كعكة الزفاف بواجهة جديدة تتميز بنوافذ مستطيلة مميزة.
وقد وقعت المؤسسة المالية الأسترالية Macquarie Group عقدا لشراء 220 ألف قدم مربع، وحصل صندوق التحوط Viking Global على ما يقرب من 140 ألف قدم مربع، وحصلت شركة 400 Capital Management، وهي شركة لإدارة الأصول، على 26 ألف قدم مربع، كل ذلك في عام 2022. ومع ذلك، هدأت عمليات التأجير، حيث رفعت بروكفيلد الإيجارات لمحاولة الاستفادة من الزخم، حيث وصلت الأسعار إلى 200 دولار للقدم المربع لبعض أفضل المساحات في المبنى.
وقال أحد المسؤولين التنفيذيين المطلعين على خطط سيتادل العقارية إن الشركة من المرجح أن تبدأ في الانتقال من 350 بارك أفينيو إلى 660 فيفث أفينيو بحلول نهاية عام 2025. وقد يستغرق هدم المبنى ورفع البرج الجديد وإعداد الجزء الداخلي منه للإشغال خمس سنوات أو أكثر.
تخطط شركة سيتاديل وسيتاديل سيكيوريتيز للحصول على مساحة مشتركة تبلغ 850 ألف قدم مربع في المبنى الجديد 350 بارك أفينيو، وهو ما سيجعله أكبر موقع للمكاتب لدى الشركتين.
وسيتم تأجير بقية مساحة البرج لمستأجرين آخرين، على الرغم من أن شركة سيتادل تتمتع بحقوق التوسع كجزء من اتفاقيتها. وتخطط الشركة لتطوير المشروع في مشروع مشترك مع ملاك العقارات في نيويورك Vornado Realty Trust وRudin Management.
وأعلنت الشركة في عام 2022 أنها ستنقل مقرها الرئيسي إلى ميامي من شيكاغو.
إذا تم إبرام الصفقة في 660 Fifth Ave، فسوف تتبع صفقة كبيرة أخرى أبرمتها مؤخرًا إحدى الشركات الكبرى في وول ستريت. فقد جددت شركة بلاكستون مؤخرًا ووسعت عقد الإيجار في مقرها القديم في 345 Park Ave إلى مليون قدم مربع.
